財金總覽

路透：碧桂園有六項境內債獲批延期三年

【全球首個】據報碧桂園部分境內債延期三年。 路透引述消息指，碧桂園旗下六項境內債，已獲債權人批准延期三年兌付，餘下尚有兩項境內債要等候債權人表決。早前有報道指，碧桂園短期內到期的八項境內債，合計涉資108億人民幣。

有線財經 11/09/2023

人行在北京召開全國外匯市場自律機制專題會議 強調堅決糾正單邊行為

【有線新聞】人行中午披露在北京召開全國外匯市場自律機制專題會議，認為近期人民幣對美元雖然貶值，但對一籃子貨幣保持基本穩定，強調金融管理部門有能力、有信心、有條件保持匯率基本穩定，堅決糾正單邊、順週期行為，該出手時就出手，對擾亂市場秩序行為進行處置，堅決防範匯率超調整風險。 消息公布後人民幣匯價進一步反彈，離岸價兌美元曾升穿7.3，在岸價亦一度升穿7.27，官方中間價就結束3連跌，報7.2148，較市場預測平均值大幅偏強1243點子，創歷來新高，但分析關注中美息差因素，仍阻礙人民幣匯價回升。 鴻鵠資產管理行政總裁及首席投資總監陸庭龍：「人民銀行都繼續減息按揭利率、貸款市場報價利率全部短期都減的話，基本上貨幣的差價，與美元及其他都維持一個比較闊的息差時，其實不能扭轉趨勢，只不過是緩慢地不會急跌，慢偏弱時候，所謂7.36或7.4，觸碰到亦不是太過不可想像的情況。」 而上月新增貸款規模高於預期，就對人民幣匯價帶來支持，有逾1.3萬億人民幣，按年升868億，期內社會融資規模增量3.1萬億，按年增加6316億，廣義貨幣供應量M2增長10.6%，略低過預期的10.7%。

一期一匯 11/9/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓： 盧楚仁　獨立外匯商品分析師 梁振輝　渣打香港財富管理投資策略主管

焦點地皮丨啟德住宅地收6標符預期　分析料加息影響出價

【有線新聞】今日截標的啟德住宅地收到6份標書，反應合乎市場預期。分析認為滙豐宣布加息會影響發展商出價。 因為暴雨而延遲截標，結果遇上大型銀行宣布加息，不過仍然吸引多個大型發展商到場。新地、恒地、南豐，以及早前投得鄰近地皮的長實，均表示是獨資競投。另外還有信置，以及在區內有多個項目，「大地主」之一的會德豐地產，說看中地皮位置理想。 會德豐地產物業發展高級經理何偉錦：「也因為是市區地、具地鐵概念。(現時市況一般對出價有何影響？)也是考慮因素之一，也是計自己數。」 有測量師表示，上周五滙豐宣布加息，對出價一定會有影響。普縉集團總監(估值及諮詢)李雋傑：「今次入標的發展商也不乏本地龍頭發展商，屬近期較好的現象。因應滙豐今次再加息，預期未來香港樓市價量也會跌，在短期內這些不利因素，也一定會在出價內考慮。」 地皮位於沐禮街，在宋王臺站及啟德站之間，最多可建99萬平方呎，估計提供1300多伙、規模偏大。中標財團要興建地下街以及多個政府設施，例如男童院、弱智人士宿舍及展能中心。市場估值約45億至60億元，樓面呎價4,500至6,000元，低於上次長實中標的呎價。

樓盤傳真 9/9/2023

暴雨過後，新盤延後推出，但就有本港大型銀行突擊加息。今晚《樓盤傳真》同大家傾下當H按升穿4厘水平，為市場帶來的壓力有多大？一場雨，發展商煞停推盤，只得一個豪宅盤推出，同大家睇下豪宅布局如何。帶大家參觀入伙未夠半年的CAINE HILL，在貴價地段開出納米單位，吸引了不少投資者在高位入市，如今回報如何？〈入屋睇樓〉找嚟一房租盤，再同大家分析中上環租賃市況。又會睇下附近一帶規劃係點。〈業主新睇驗〉去到位於火炭站旁邊的星凱‧堤岸，是內房中洲置業進軍香港的首個住宅項目。犯下一個錯誤，令到分數失落最高評級。

息魔再現丨滙豐18日起加新造按息0.5厘　H按見4.125厘

【有線新聞】滙豐由本月18日起上調新造按息0.5厘，800萬元的物業如果借九成，每月供款多2000元，想用舊有利率，二手物業最遲17日要遞交申請。 拆息高企，推高銀行的資金成本。在按揭市場具領導地位的滙豐，突然大幅加息，宣布由本月18日開始，將新造拆息掛鈎按揭、 即H按的封頂利率，由原本的P減2.25厘，上調0.5厘至P減1.75厘。由於按揭參考利率、一個月拆息長期處於封頂水平，今次形同直接加息，令實際按息升至4.125厘。 滙豐發言人表示，作為主要的市場參與者，公司致力確保按揭市場能夠健康及持續發展，考慮到近日香港銀行同業拆息、自身的競爭力及市場價格等多項因素，決定調整按揭息率。 假設樓價800萬元，借90%、即720萬元，分25年攤還，月供就由原本3.7萬多元，升至3.9萬多元、增幅5%。壓測下的入息要求，就由7.6萬多元升至8萬元。 另外有消息表示，銀行同時下調回贈金額，由最多貸款額的2.7%下調至2%，實際回贈比例就要個別審批。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝：「滙豐一次過調高封頂息0.5厘，我認為是一種速戰速決的方法。(樓市)應該會有點負面影響，因為始終香港很多年，供樓利息未曾

傳內地禁官員用iPhone　據報擬擴至國企　分析：華為有望受惠於「愛國需求」

【有線新聞】據報內地計劃擴大禁止使用蘋果手機的範圍，由政府部門擴展至國企。分析認為有關限制及華為新手機出台，將打擊iPhone15的內地銷情。 正當蘋果公司部署下周推出iPhone15之際，內地下達的「禁果令」有可能打擊蘋果的中國生意。《彭博》引述消息指，內地有意將禁止政府官員使用蘋果手機的限制範圍擴大，連帶國有企業都一律不准使用，但監管當局尚未發出正式書面通知，未知有多少企業受到影響。 輝立證券董事黃瑋傑：「今年第二季中國首度超越北美，成為蘋果iPhone出貨量最大市場，所以有任何風吹草動，如果影響到民間銷售，對蘋果及相關供應商都會有一定影響。」 《華爾街日報》日前引述消息指內地已下達指令，要求所有中央部委官員工作期間不得使用iPhone等國外手機及設備品牌；亦不准攜帶入辦公室，以便加強網絡安全、防止敏感資料外洩。 華為最新開售的Mate 60 Pro手機被視為iPhone勁敵，投資銀行富瑞指華為有望受惠於「愛國需求」，加上出貨量可能達到1,000萬部以及售價低廉，相信有機會挑戰iPhone 15的中國銷情。

華為新機採用中芯7nm晶片　美議員質疑違制裁令　促商務部停出口所有技術

【有線新聞】有美國國會議員質疑，華為新手機配備的中芯先進晶片使用美國技術，有違美國制裁要求。 華為最新5G旗艦手機採用中芯先進七納米製程晶片，連日被官方媒體吹捧之際，開始觸動美國神經。美國眾議院外交事務委員會主席麥考爾指，中芯向華為供應7納米晶片，顯示持續試圖竊取美方技術及知識產權，違反美國制裁措施，應該展開調查。 美國2019年將華為列入俗稱「制裁名單」的實體清單，限制當地企業向華為輸出設備及技術，麥考爾質疑中芯使用美國技術，但沒有獲得商務部許可就向華為供貨。麥考爾亦關注中國試圖壟斷低端晶片市場，警告包括荷蘭半導體設備企業ASML等科技公司，不要投資中國。 眾議院中國問題特別委員會主席加拉格爾亦發聲明指，如果沒有美國技術，華為手機採用的中芯晶片很可能無法生產，指中芯違反貿易限制，要求商務部停止向中芯出口所有技術。 美國國家安全顧問沙利文日前表示，華為新手機的出現，反映美國應該繼續就涉及國家安全的領域實施技術管制。