財金總覽

有線財經 26/09/2023

內地樓市連番減辣　上海成交按周升逾四倍　有分析料銷售反彈難持續

【有線新聞】內地樓市連番「減辣」後，多個城市的住宅成交量顯著增長，重見「金九銀十」的旺市氣氛，但有分析指政策鬆綁力度尚未足夠，銷售反彈未必可以持續。 內地推出「認房不認貸」及下調已承造按揭利率等多項救市措施後，多個城市的住宅成交量按周有顯著增長。內地數據公司諸葛找房的最新統計顯示，多個重點城市的新樓成交量按周急升五成八，其中上海、北京、東莞等地的升幅更逾一倍，但個別城市如南京及武漢成交仍未止跌。 一線城市中，上海上周成交逾3,200間，按周升逾四倍，是年內最大升幅。自從實施「認房不認貸」後，北京新樓成交量亦連升三周，單周成交規模更是年內第二高。但按年計，截至周一，北京、上海、廣州、深圳當中，只有上海的新樓成交面積高過去年同期水平，按年升逾四成一。二手方面，市場亦有回穩跡象，十個重點城市的二手成交，按周升約7%，按年更升超過一成11%，當中以上海及北京表現較好。 有分析指，成交反彈主要受政策支持，但樓市能否持續改善仍有待觀察。中原中國總裁李耀智：「政策對九月、十月（銷售）一定有幫助，但11月、12月可能都要重回基本面，看經濟會否好一點（有否）另外大（規模）政策，特別是『房住不炒』這個大政

黃偉綸：若認為香港出現走資是不了解事實　稱銀行體系穩健、金融發展良好

【有線新聞】署理財政司司長黃偉綸指，本港銀行體系表現穩健，金融市場發展良好，若有人認為香港出現走資，是不了解事實。 面對高息和環球經濟放緩，黃偉綸指本港銀行體系表現仍然穩健，有很強韌性、流動性和資本充足水平都遠高於監管要求，有效支持金融市場運作暢順。 黃偉綸：「高息加上不穩定不友善的地緣政治環境，引發我們很多的恐慌，害怕環球經濟衰退，但平均流動性覆蓋率165%，資本充足率維持在20%的穩健水平，兩者都遠高於監管要求。」 黃偉綸稱經常有人指本港面對資金撤走問題，主要是他們不了解事實，強調對香港金融發展前景仍然樂觀。黃偉綸：「2023年首6個月銀行總存款額上升，雖然不是大幅增加，有0.19%，但仍然有升幅，而2022年增加1.7%，2021年亦上升，若有人指恐怕資金已撤離香港，這是他們不了解事實。」 他又指取消防疫限制後，亦為本港經濟注入活力，無論是訪港遊客數量，或經濟發展都有明顯進步。

證監會將發布虛擬資產交易平台申請者名單 行政總裁梁鳳儀：目前有四個平台作出申請

【有線新聞】因虛擬資產交易平台JPEX風波，連日被外界質疑透明度不足，甚至衍生監管漏洞的證監會，推出新措回應公眾訴求，當中包括發布，虛擬資產交易平台「申請者名單」。目前申請者名單上，只得四間機構。證監會上周曾表示，設立申請名單不太恰當。證監會行政總裁梁鳳儀：「有很多不同平台都聲稱自己正申請牌照，或準備申請牌照，至少透過名單可以確立他們是否申請，平台只是在申請，不等於所有事項都符合新監管框架中的所有要求。」 證監會強調，設立申請者名單，旨在方便投資者，核實平台曾否作出虛假陳述，而除了申請者名單，會發布持牌結業及被當作獲發牌照平台，合計四份名單。 證監會早在2022年，已將JPEX列入可疑名單，但為何要到今年九月，才有正式行動？梁鳳儀：「我們直至六月一日，打擊洗錢指引生效後，我們有更全面權力去調查違規違法的宣傳，六月至九月之間這段時間做了很多搜證，搜證過程之中，我們有自己程序 亦要讓對方，被調查的目標有一個時間回應，直至九月，懷疑事件有欺詐成分時，我們就轉介給警方。」 證監會重申，將與警方探討設立專門渠道，分享有關虛擬資產交易平台可疑活動和違規行為的信息，並調查JPEX案件，盡早將違法者繩

樓盤傳真 23/9/2023

星期五晚突擊放寬按保，有望刺激市場需求。今集《樓盤傳真》同大家直擊首個受惠新盤凱和山售樓現場。文曜以「蝕本價」推出首批31伙，但業界認為成本價沒有發展商所說的高，分析樓盤開價。多項數據反映出樓市持續受壓，樓價重返2017年水平，發展商劈價買樓，二手業主亦難免遭殃。〈業主新睇驗〉帶大家衝出香港，坐高鐵到約2小時車程的肇慶，參觀「香港城」項目。屋苑周圍加入香港特色元素，建築特色跟唔跟到？

有線財經 22/09/2023

政府加大力度放寬樓按　1,000萬元以下樓花可按九成　3,000萬以下最高可按七至八成

【有線新聞】政府加大力度放寬樓按，按揭保險計劃放寬至未落成的樓花，即日起簽訂的買賣合約，也可申請高成數按揭，業界認為能刺激入市需求，亦有利發展商資金回籠。 繼7月上調樓價上限，按揭保險再度修訂，將計劃擴闊至樓花物業。周五起簽訂的樓花買賣合約與現樓看齊，1,000萬元以下可以按九成；1,000萬至3,000萬元最高可按七至八成。 由2019年林鄭月娥施政報告放寬的「新按保」計劃起，放寬範圍只適用於已落成項目，購買樓花新盤必須選用建築期付款才符合按保資格，這次放寬有望刺激置業需求。 中原集團創辦人施永青：「可以增加樓市需求，令價錢較容易企穩，但這不是樓市唯一因素，主要是香港經濟前景，對發展商比較有利，以前要到現樓才繳付（餘款），發展商便收不了餘款，如果現在樓花也造（高成數按揭），發展商就可以早一點收到餘款，對發展商資金流有幫助。」 按證公司指，考慮了物業市場情況及自身的業務及風險，旨在讓按保計劃進一步協助市民置業安居，所以作出是次修訂。 中原按揭董事總經理王美鳳：「買家都可以多點選擇，可以選擇即供，便不用選擇建築期，可能要承受樓價調整，估價不足的風險」。

德勤：本港新股集資額將創11年新低　全球排名跑輸印度印尼

【有線新聞】新股冷鋒持續，有會計師行預計今年本港新股集資額將創11年新低，首三季的全球排名已降至第八位，跑輸印度及印尼等市場。 除了港股成交疲弱，新股市道亦未見起色，會計師事務所德勤估計，今年全年新股集資額有可能只得500億元，見11年新低。德勤中國華南區主管合夥人歐振興：「是一些環境因素，包括美國加息預期繼續，維持高息情況一段長時間，變相第四季度也會受影響，資金未必會流入亞洲市場、海外或大型公司，也是靠市場資金流動性支持，也要靠估值重返一個較理想狀態。」 他指今個月主板股份的估值僅11倍，顯著落後2020年的18倍，對部署上市的新股來說欠缺吸引力。總結首三季，本港新股集資額只得247億元、按年跌六成一，全球排名亦由上半年的第六位，進一步下滑至第八位。除了落後內地及美國，更跑輸阿布扎比、印度及印尼交易所。 歐振興：「整體第四季度市場仍會比較大挑戰，相信會比首三季好，因看到內地刺激經濟政策慢慢出台，這會影響到市場信心，人民幣走勢也會影響投資者會否繼續投資內地業務為主公司，因貶值對估值有影響。」他預期第四季在港上市的新股仍會以中小型規模為主，因對資金需求較細，市場有胃納支持他們上市。

彭博：內地擬放寬外資對A股公司持股比例　旨在開放、活躍資本巿場

【有線新聞】內地據報考慮放寬外資對部分A股上市公司的持股比例。 彭博引述消息指，當局正考慮調整政策，提高境外投資者在A股公司的持股上限，目的在於繼續開放和活躍資本市場。現時A股公司的外資持股總額上限為30%，單一外資股東的持股上限是10%，報道指建議仍在初步考慮階段涉及哪些行業及提高後的門檻，目前未有定案。