財金總覽

樓盤傳真 18/11/2023

新地天榮站上蓋YOHO WEST上載樓書，分析開則、座向如何選擇。四大代理行涉嫌合謀訂價，反思「回佣」應否存在。精進建築工程正式被除牌，負責的私人發展項目何去何從？〈入屋睇樓〉到將軍澳嘉悅參觀平台特色戶，呎價達2萬元水平，在現市況下出貨有沒有壓力？跟進政府提出填海興建第132區，來容納第137區的厭惡性設施，對將軍澳區樓市有何影響？〈業主新睇驗〉第三次到ONE INNOVALE驗樓，第3期Cabanna成績再有進步。

財智商傳｜黃王慈明：基金平台助減入場成本　拓中東市場「不能低估挑戰」

【有線新聞】政府要求港交所設立綜合基金平台，有業界代表認為平台有助提升銷售及營運效率，亦可降低基金公司的入場成本。 今年《施政報告》提出設立綜合基金平台，吸引更多基金公司及產品在港發展，預計明年底前推出。投資基金公會行政總裁黃王慈明接受本台《財智‧商傳》訪問時指出，本港超過八成基金銷售都是經由銀行和保險公司，新參與者如要打入市場或安排產品上架並不容易，期望平台推出後可以全面提升業界的銷售和運作效率。 黃王慈明：「基金公司要面對很多中介機構，中介機構也要面對很多基金公司，所以過程不太有效率。現在這個平台成為了中間樞紐，令供應商即是基金公司與中介機構連結一起，增加整個流程的有效性，亦可以減低成本。」 特首出訪沙特，政府亦積極推動本港開發中東市場。亞洲首隻沙特交易所買賣基金ETF快將在港上市，黃王慈明認為開拓新市場令投資者有更多選擇當然是好事，但不能低估當中可能出現的挑戰。 黃王慈明：「例如一家環球基金管理公司，他們的分工很多時中東是由歐洲那邊辦事處負責，無論是投資管理、交易買賣，也是在（歐洲）那邊。如霎時間有些中東公司來了香港交易所上市，是否有那麼多這方面的基金公司或基金經理跟進這隻股票，

股票印花稅｜減稅首日港股成交未見反彈　有市民稱作用不大　基金界：或助短線買賣

【有線新聞】今日開始下調股票印花稅，但港股成交未見反彈。有市民表示減幅未算吸引，基金界認為短線買賣活動有機會因減稅而增加。 股票印花稅首日下調，但投資者反應不見得太雀躍。有市民說：「作用不大，都是回到以前(水平)。好像內地買不收(稅)還多一點吸引。」 今次股票印花稅，買賣雙方由各自支付0.13%，下調至0.1%。其實只是重返2021年8月「加稅前」水平。 有基金經理認為減稅對短線或大手買賣或有作用，但相對海外不收稅，吸引力始終有限。東驥基金管理董事總經理龐寶林說：「如果你交易得很多，譬如避險基金或衍生工具就會做(交易)多些，ETF(交易所買賣基金)交易不需繳稅，所以ETF越來越受歡迎。對於短線以及槓杆(買賣)就有一些作用，但都不夠吸引。全世界很多地方都不收印花稅或收很少，最重要是我們整個配套，我們的流通性不只印花稅，印花稅回到以前(水平)都可以了，最重要是『有錢搵』。」 環顧全球，不少地區只收「單邊」印花稅，即是只向賣方或買方收取，例如內地、英國及新加坡等。但香港一向實行「雙邊」制，投資者買入或賣出股份都要繳稅，即是合計需要支付0.2%稅項。

中午交易所直播室 17/11/2023

日本央行行長：繼續耐心維持超寬鬆貨幣政策　料25年通脹或達2%目標

【有線新聞】日本央行行長植田和男指會繼續耐心維持超寬鬆貨幣政策。 植田和男預計來自成本方面的通脹壓力將會減弱，至於能否實現穩定通脹目標仍有不確定，所以將繼續維持寬鬆政策支持經濟，預計2025年的通脹趨勢有機會達到2%目標。他又指已評估孳息曲線控制政策，不認為十年期國債息率會大幅高於1厘水平，又指日本政府及央行對經濟和通脹的看法相同。

彭博：美團擬收購foodpanda東南亞業務

【有線新聞】內地外賣平台龍頭美團據報計劃收購foodpanda東南亞業務。 彭博引述消息指美團為拓展海外業務，正與德國外賣公司Delivery Hero商討有意收購旗下foodpanda東南亞業務，涉及新加坡、馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨和緬甸等地。

瑞銀料明年樓價跌一成　負資產宗數未見頂　促政府考慮「撤辣」

【有線新聞】有投資銀行認為本港負資產宗數尚未見頂，並估計明年樓價有機會再跌10%。 美國加息周期未知何時結束，本港樓市持續面對壓力，第三季負資產宗數按季升超過兩倍。投資銀行瑞銀認為，因為不少買家在2020年置業時都採用高成數按揭，所以預期負資產宗數有機會繼續上升，政府是時候考慮「撤辣」。 瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉：「樓價現在大約跌了17%、18%，再跌多10%，加起來跌了差不多超過25%。以前都有很多人是九成『上會』或八成『上會』，技術上他們是負資產，（宗數）是會再繼續上，這是未看到頂點。當然政府仍有一些措施可以去全面撤辣。」 瑞銀認為本港樓價今年仍有下調空間，最多跌5%，明年亦有機會再跌一成；又指明年上半年高息環境將繼續影響香港經濟，除非美國下半年開始減息，市況才會好轉。 瑞銀投資銀行香港策略師陳志立：「我們香港受到高息影響，影響到香港的住戶和商業，利息支出有影響，以及對投資的信心或消費都是有影響。第二就是內地的增長都是有些較預期差，所以香港受制於利息以及內地的增長，今年地區性而言是比較差的。」 瑞銀預計今年香港經濟將增長3.6%，但受到美國經濟以及內地房地產市場增長減慢影

本港失業率微升至2.9%　表現略遜預期　孫玉菡：或受外圍環境影響

【有線新聞】本港失業率輕微回升，表現略差過預期。 最新失業率為2.9%，比上月公布的數字回升0.1個百分點，略高於市場預期的2.8%。失業人數增加1,800人至11.58萬人，就業不足率則保持1%不變。 勞工及福利局局長孫玉菡指外圍環境困難或對本港有一些負面影響，但訪港旅遊業和本地消費短期內繼續支持經濟增長，勞工市場未來數月應維持緊絀。

美國聯邦退休基金不再投資港股　指不確定因素超越收益

【有線新聞】美國聯邦退休基金將不再投資港股。 基金宣布將調整旗下國際基金的基準指數剔走內地及香港股份，因公司顧問認為內地及香港市場帶來的不確定超越投資帶來的收益，尤其是美國對內地敏感產業的限制，以及內地企業在美國退市等因素，都會增加交易成本並影響回報。相關國際基金規模為680億美元，資料顯示基金從未投資內地港股持股比重不足4%，而整個美國聯邦退休基金的資產規模超過7,700億美元。

中午交易所直播室 15/11/2023