財金總覽

開市交易所直播室02 240109

開市交易所直播室01 240109

機管局零售債券下周起接受認購　當局：可提高市民對三跑建設參與感

【有線新聞】機管局零售債券下周開始接受認購，當局認為債券有助提高市民對三跑建設的參與感。 香港機場管理局財務執行總監李沛鏗：「大家如果去到機場都看到三跑建設如火如荼，新的跑道已經使用中，很多其他設施都在建設中，利用零售債，可令市民有參與感。我們覺得基建項目是很長遠，是三、四十年的投資，所以是看整體，不爭一夕，我們永遠看待投資，即使是三跑，是為香港作中長期未來投資。」

施永青料樓市「年內找到支持位」　籲政府撤辣、准強積金供樓等　

【有線新聞】中原集團創辦人施永青預期上半年本港樓價繼續跌，呼籲政府考慮「撤辣」、放寬投資移民在港買樓限制，以及容許強積金供款買樓等。 政府今季罕有不推住宅官地，中原集團創辦人施永青認為當局是迫不得已。施永青：「問題就是之前推出的土地，有時候流標、無人問津，有時候成交了，都是傳送了一個很負面的因素予市場，政府認為這種情況不是想看到的現象，所以是一個迫不得已的行為。政府亦不是很想賤賣土地，這方面政府似乎幾矛盾。」他認為政府一方面不希望撤辣令樓價高企，但又不希望地價調整拖累政府收入，顯示當局未有為樓價下跌做好準備。 展望今年，施永青預期上半年樓價仍然要向下，但跌幅進一步收窄，並估計年內找到支持位。施永青：「我認為今年樓市，雖說趨勢仍然是向下，有機會在某些位找到支持上半年、第一季，我相信向下的機會仍然很大，但由於息口開始有下調機會，中國經濟逐步好轉，香港又沒有過度發展的問題，樓價在今年找到支持位的機會是有所增加的。」他認為政府如果想維持樓市穩定，除了考慮「撤辣」，亦需要鼓勵更多資金入市，例如放寬投資移民在港買樓限制，以及仿效新加坡容許市民提取強積金作為供樓首期等。

開市交易所直播室02 08/01/2024

開市交易所直播室01 08/01/2024

樓盤傳真 6/1/2024

今晚《樓盤傳真》同大家傾下2024頭炮盤出台，宏安黃大仙的薈鳴以15,326元推出首批50伙，主打中小型單位，最細面積只有178呎。預測新一年樓市走勢，多方認為今年樓價將繼續下試低位，最悲觀更認為會跌多10%。〈入屋睇樓〉去到將軍澳參觀一個多次減價的放盤。業主持貨超過20年，即使減至低市價放售，仍有超過兩倍的賺幅。節目早前收到業主報料，指買入單位後有漏水問題。〈業主新睇驗〉即管帶大家去荔枝角荔灣花園驗收二手樓，詹Sir睇完建議浴室要全爆做過。〈講樓擂台〉請來祥益地產總裁汪敦敬，傾下2024北部都會區有何前景。

財智商傳｜北都多宗換地告吹　龍漢標：政府補地價不貼市　倡每半年檢討標準金額

【有線新聞】樓市氣氛疲弱，發展商向政府換地的步伐亦「歎慢板」。有立法會議員認為補地價安排應該更貼近市況，並適時地靈活檢討標準金額。 去年在古洞北及粉嶺北發展區中，多個原址換地的補地價都無下文，只有零星項目接納政府定出的標準金額來補地價，反映發展商不急於將「生地」變「熟地」。 立法會地產及建造界議員龍漢標接受本台《財智．商傳》訪問時指，若政府開出的補地價能夠貼市，發展商一般都會接受，又建議更靈活地檢討標準金額。 立法會（地產及建造界）議員龍漢標：「市場變動得快時，定了價就不夠貼市，例如六個月可以檢討一次，更加緊貼市場。標準金額定出來的目的是希望能夠加快整個換地程序，若果發覺跟市場有偏差，政府不妨在六個月內再檢討一次。」 龍漢標又歡迎政府早前提出降低舊樓強拍門檻，但他說「辣招」稅項仍然是收購舊樓的另一障礙，「每位做收購舊樓的人也會計算。付出這筆錢又『鎖著』不能動，還要展望收購後，因為收樓過程最少要十年，大家必定會審慎。在高息環境下付出15%（辣招）稅，看不到有太多舊樓可以收回。」 他認為無論人口結構、房屋供應及利率等各項因素都與當年推出「辣招」時很不同，呼籲政府「撤辣」，讓市場自由運作。

機管局事隔廿年再發零售債券　年息4.25厘、集資50億元　局方：目前是合適時機

【有線新聞】機場管理局逾20年後再次發行零售債券，年利率4.25厘，集資50億元，局方相信目前是合適發債時機。 為籌集第三跑道系統項目的資本開支，機管局繼2002及2003年後第三次發行零售債券。今次集資合共50億元，每手債券1萬元，年期是2.5年，每3個月派息一次，年利率4.25厘。 今批零售債券的利率以定息計算，較去年政府發行綠色債券的保底息率4.75厘低，牽頭行之一的中銀香港表示，債券每三個月派息一次，亦容許投資者提早全額贖回債券，估計認購反應熱烈，很大機會錄得超額認購。中銀香港個人數字金融產品部副總經理周國昌：「1月首數天銀行同業拆息已下跌，很多銀行存款利率下跌得很急。大家都預期息口已見頂，借這個機會鎖定兩年半較高的4.25厘長年期回報，相信在市場不明朗下，不少客戶都覺得有這個需求。」 機管局則指早在疫情前已經計劃發行零售債券，相信目前時機合適，機管局財務執行總監李沛鏗：「當時差不多是零息，如果零息時發行零售債難度都比較高，所以反過來息率比較高，發零售債受歡迎程度又會較好。年期的確有些考慮，過去數年發了不少債，各樣年期也有，有三年、兩年、五年，要視乎每一個財年，自己資金需求如何

強積金去年人均賺逾8千元　外圍表現造好帶動　顧問：港股今年有望好轉　

【有線新聞】統計顯示去年強積金人均賺8,000多元，有顧問預計今年港股表現有望好轉，帶動強積金整體回報持平。 去年港股及內地股市「見紅」，但外圍表現造好帶動下，打工仔強積金終於有錢賺。強積金顧問統計顯示去年平均回報3.5%，扭轉過去兩年虧損局面，人均賺8,171元，較2022年蝕逾3.8萬元有明顯改善；各類基金表現當中美股賺兩成七、日股賺兩成四，俗稱「懶人基金」的預設投資策略回報率都有正數，只有大中華及港股「蝕錢」，全線虧損逾一成。 強積金顧問預計今年港股有望好轉，帶動強積金整體回報持平。GUM常務董事陳銳隆：「（港股）上升機會高的，不過不是看得太好，因為基本因素都不是太好，你當（升至）18,000點，美股升一點，加起來我們認為最好的估計，（平均回報）大約是低單位數3、4%左右。」顧問又提醒強積金是超長期投資，打工仔應該每半年至一年檢視自身的投資組合。

機管局發50億元零售債券　每手1萬元　年利率4.25厘　本月17日起認購

【有線新聞】機管局發行零售債券，集資50億元。 每手債券1萬元，年期是2.5年，每3個月派息一次，年利率4.25厘，將會在本月17日起開始認購，在本月25日截止申請。 機管局零售債券集資所得用於第3跑道及一般企業用途，將於下月6日在聯交所上市，設有二手交易市場，同時提供提早贖回機制。