財金總覽

開市交易所直播室01 22/01/2024

樓盤傳真 20/1/2024

今晚《樓盤傳真》同大家傾下宏安地產推出今年第二個新盤，是位於薄扶林道86號的洋房項目MOUNT POKFULAM。同時，2024綠置居都有新消息，今年推出市區盤長沙灣麗玥苑，亦有新措施推出，資助房屋市場會否因此更容易「上車」呢？〈入屋睇樓〉帶大家到最近有新盤推出的黃大仙區，參觀一個307呎的一房單位。業主蝕約100萬元放售，吸引程度有幾大？〈業主新睇驗〉再去到洪水橋#LYOS，驗收一個連花園特色戶，能否保持上次佳績呢？〈講樓擂台〉請來中原地產亞太區副主席陳永傑，傾傾資本增值稅的影響性。

財智商傳｜港府重啟投資移民計劃　無懼歐美星洲競爭　瑞銀盧彩雲：香港擁獨特優勢

【有線新聞】政府重推「投資移民」計劃，希望吸引資金落戶本港。有投資銀行相信，政策可以推動家族辦公室業務發展，加上有互聯互通的投資渠道，形成獨特的投資優勢。 本港重推俗稱投資移民的資本投資者入境計劃，期望吸引更多海外資金，投入本港金融市場，推動財富管理業務發展。 瑞銀香港區主管及行政總裁盧彩雲接受本台《財智．商傳》訪問時指，政策有助推動家族辦公室業務發展，雖然歐美及鄰近地區如新加坡都有投資移民計劃，但香港有自身獨特優勢。瑞銀香港區主管及行政總裁盧彩雲：「很多家族辦公室一直而來，都進行分散投資。我認為有時當然有競爭，但亦可以大家互補，最終我認為香港有一個優勢，香港的優勢在於背後有一個很大的內地市場，例如跨境理財通，只有香港擁有，不會說新加坡或瑞士有。」 不過，跨境理財通開通兩年幾，使用量沒有預期般高，人行上月放寬投資額度及投資產品範圍，盧彩雲說市場反應正面，「以目前數據而言，無論參加的投資者已經上升40%，當然可能基數較低，另外投入的資產已是四倍，我們看到有個增長。業界會繼續反映及提出意見，但我認為跨境理財通一定是一個，對香港而言，長遠財富管理的發展，是一個重要的增長元素。」 對於近年港股

Vision Pro在美開售　多個串流平台暫無應用程式　蘋果：對裝置前景仍樂觀

【有線新聞】蘋果公司的混合實境、頭戴式裝置Vision Pro周五在美國開售，但個別影視和音樂串流平台暫不會為裝置提供應用程式，蘋果公司對裝置使用前景仍樂觀。 標榜高清螢幕適合觀看電影和影片、蘋果公司生產的混合實境頭戴式電子裝置Vision Pro，本港時間周五晚上9時在美國開售，外界關注上市初期有甚麼程式可以支援。 但影視串流平台Netflix表明不打算為裝置推出專屬應用程式，甚至不容許用於iPad的應用程式在Vision Pro上運行，用戶只能透過Vision Pro的網頁瀏覽器登入網站瀏覽影片，情況就像使用Mac機觀看Netflix時一樣。 影片分享網站YouTube和音樂串流平台Spotify亦無意為Vision Pro單獨開發專屬應用程式。YouTube的聲明稱不容許在iPad的應用程式在Vision Pro上運行，建議用戶使用網頁瀏覽器瀏覽內容。 不過蘋果公司對Vision Pro的使用前景仍樂觀。彭博引述蘋果公司管理層本周發送給員工的一段影片，討論產品未來可使用的領域，包括外科手術、飛機維修和教學；其中醫生在手術過程 目前很難在顯示器上查看分散在不同地方的資訊，Visio

日本央行下周議息料維持寬鬆政策　分析師：日圓兌港元或見5.2算

【有線新聞】日本通脹連續兩個月回落，加上美國減息預期降溫，分析預期日本央行下周議息會繼續維持寬鬆政策，日圓匯價短期可能受壓。 能源價格回落，日本通脹繼續降溫，上月消費物價指數按年升2.6%，雖然高過預期的2.5%，但升幅較11月回落。撇除新鮮食品的核心通脹，就升2.3%，符合預期，升幅是一年半以來最小。瑞穗銀行首席亞洲外匯策略師張建泰：「核心通脹或整體通脹其實已經超過2%一年半以上，我覺得數據上容許日本央行減一減寬鬆力度，現在聯儲局第一季減息的預期已經降溫，所以日本央行都不會急於在第一季行動，現在比較大機會都是等到年中，薪酬結果全面出爐後，才會退出超寬鬆政策。」 目前日本商界領袖似乎願意在下周開始的工會年度薪酬談判中加薪，但中小型企業能否跟上大型企業的步伐，仍存在不確定性。日本央行將於下周議息，當局仍然評估能登地區地震的影響，市場一致認為日本央行會按兵不動。 雖然通脹數據，未有影響日圓匯價，但張建泰預期日圓兌每美元或會下試150，即兌港元見5.2算。巴克萊亦預計日圓短期有貶值風險，但由於日本央行可能在4月加息，圓匯有機會在春季開始轉強。

開市交易所直播室02 19/01/2024

開市交易所直播室01 19/01/2024

回應港股下跌　陳茂波：市場受情緒影響　料今年有穩定增長

【有線新聞】財政司司長陳茂波在瑞士達沃斯接受彭博訪問時，回應近期港股下跌。 陳茂波：「我認為市場是受到情緒影響，但展望將來，今年利率開始下降，內地經濟從去年的調整走出來，今年有持續及穩定增長，我對2024及2025年感到樂觀。」在住宅市場方面，陳茂波未有回應何時會調整「辣招」，但政府繼續密切監察情況，政策目標是令市場健康發展，短期市場正在調整，但中長期就會正面。

甲級商廈空置率創新高　物業顧問料年內沒改善　中環等核心區供過於求

【有線新聞】去年本港甲級商廈空置率創歷史新高，有物業顧問預期今年情況不會改善，尤其是中環等核心區域，因為仍然供過於求。 本港商廈市道疲弱，去年甲級商廈空置率創歷史新高，物業顧問高力預料今年商廈租金仍然有下行壓力，最少將下調2%，甲級商廈空置率亦有機會繼續創新高，當中以核心商業區情況更為明顯。 高力香港研究部主管李婉茵：「有數個原來預計應該是去年落成的新供應，包括中環兩個新供應都有延後完工日期，都會去到今年才會正式完工及入伙。就算今年其預租率或出租率有改善情況下，可能這些新供應都會令整體空置率，在需求不是很大改善情況下，可能有機會繼續推高，（空置率）可能到16%、17%。」她預期市場需要兩至三年時間消化大部分新供應。 至於商舖市道則有回暖跡象，去年一線街舖租金全年錄得7.5%升幅。隨著旅客增加，高力預料餐飲、娛樂等零售商將成為今年租賃市場主要動力，估計一線街舖租金今年最多可上升一成，但與疫情前租金水平仍有一段距離。 李婉茵：「其實整體疫情時間（街舖租金）跌了25%至30%，現在都未回到疫情前情況。如果今年升多10%，加上之前8%升幅，仍然未返回疫情前水平。」近日港人北上消費成風，高力認為

港股表現疲弱　歐冠昇：市場乏信心接近「投降點」　解釋不與港交所續約原因

【有線新聞】近日港股表現疲弱，港交所行政總裁歐冠昇認為是市場對港股缺乏信心。 歐冠昇在瑞士達沃斯世界經濟論壇接受《彭博》訪問時表示，香港股市欠缺信心，加上利率高企、地緣政治局勢以及對中國經濟增長的憂慮，造成投資者共同拋售的環境，認為港股已接近「投降點」，亦即投資者已沽售資產離場。另外他又解釋不與港交所續約的原因，是因為目前家人居於美國，需要考慮其他個人發展。

開市交易所直播室02 18/01/2024