財金總覽
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- 2024年03月03日
財智商傳｜撤辣後二手屋苑掀反價潮 曾煥平籲業主三思：發展商積存大量存貨
【有線新聞】政府全面撤走樓市「辣招」，發展商及地產代理普遍表示歡迎。但有業界認為「撤辣」的最好時機已經過去，即使成交量反彈，樓價今年仍看跌一成。 樓市「辣招」全面撤走，多區屋苑掀起反價封盤潮。仲量聯行香港主席曾煥平接受本台《財智．商傳》訪問時指，「撤辣」只是給機會發展商加速去貨，二手樓的競爭力依然較低。 曾煥平：「坊間很多業主有信心、立即反價，我奉勸他們最好不要這樣做，因為發展商現時積存大量存貨。你看發展商，他們也說很振奮，也多謝政府，但他們出價仍然用最優惠價格去吸引市民。老實說，你同區有新樓盤，你想反價，反價至接近新盤的價格，為何要買二手樓盤，不去買新樓盤？這很可憐。這點來說，代理吹噓是可以，但是作為業主要三思。」 曾煥平說息口走勢、經濟前景不明朗，加上夾在中美政治角力當中，形容樓市已經捲入風暴中，「撤辣」只能夠紓緩樓價跌勢。「任何動作去糾正，在風暴裏可以做的事情是有限。當風暴完結時，這些（辣招）措施掃除障礙後是好事，可以加快復元，但暫時來說，「撤辣」時機上來說是有點遲，因為已經捲入跌浪裏面。」 但他相信「撤辣」可以改善市場信心、刺激全年住宅成交量，有望反彈一至兩成；樓價則看跌一成，
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- 2024年03月01日
新世界發展出售愉景新城商場 套現約40億 買家華懋：對香港前景甚有信心
【有線新聞】新世界發展以約40億元出售荃灣商場，並將繼續出售非核心資產，加快資金回籠。 積極出售非核心資產的新世界發展以總代價約40億元，向華懋集團出售項目愉景新城商場及停車場全部權益，刷新2017年後本港最大宗商用物業成交紀錄。對比2010年新世界購入有關項目五成權益的購入價，市值升逾45%，帳面獲利約13億元。愉景新城商場總樓面面積約46.6萬平方呎，以今次成交價計算，呎價接近8,600元，交易將於四月內完成。 新世界表示將繼續出售非核心資產，加快資金回籠、發展核心業務，2024財年集團出售非核心資產目標已調高至80億元。華懋集團則指出，對香港長遠經濟和樓市前景甚有信心，計劃持有項目作長線投資，亦相信可與區內項目產生協同效應。
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- 2024年03月01日
開市交易所直播室01 01/03/2024 黃國禧、鄧聲興、林嘉麒
主持：黃國禧 嘉賓：鄧聲興意博金融合伙人、林嘉麒元宇證券基金投資總監 市場焦點： 美股納指創收市新高，標普二月升5% 戴爾業績盤後曾升20% PCE僅符預期，債息回、六月減息機率約60% 夜期微跌，金龍指數連跌兩日
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- 2024年03月01日
開市交易所直播室02 01/03/2024 黃國禧、鄧聲興、林嘉麒
主持：黃國禧 嘉賓：鄧聲興意博金融合伙人、林嘉麒元宇證券基金投資總監 開市市況： 恒生指數低開120點，網易業績後低開3.8% 中國2月官方製造業PMI49.1，勝預期
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- 2024年02月29日
財政預算案｜下年度擬賣8幅住宅地、供應5,690伙 首季度先推小瀝源
【有線新聞】新一年度賣地計劃，政府推出的住宅用地將會供應約5,700伙，連同其他來源的土地，年度供應目標是13,200伙。 政府在新一個財政年度繼續以新界區作為重點的住宅供應來源，賣地表總共有8幅住宅用地，提供5,690個單位。港島及九龍各有1幅，分別位於赤柱及啟德；新界就會佔了6幅，當中沙田的其中1幅更會在第一季度推出。 發展局局長甯漢豪：「因為第一季始終不知道全年的情況是如何，所以我們覺得即使現在的市況不是完全是起飛了，但都可以推1幅土地，而且第一季出售的土地就在第一城鐵路站附近。放在賣地表中，沙田小瀝源2幅住宅用地已經是發展成熟社區，不存在配套不足的問題。」 另外港鐵下年度計劃重推東涌東站第一期，涉及1,200伙。市建局則有三個項目，包括九龍城、旺角、早前流標的觀塘裕民坊，商業地重建項目將會加入住宅發展，合共涉及2,860伙。 對於去年有多幅土地流標，甯漢豪指理解發展商在市況有變數時會比較「揀擇」，「大家各自看自己策略都有不同的活動在進行中，所以總的來說平常心處理，但大家可以看到今年放在賣地表裡，我們都是審慎地放進去。」 至於兩幅商業用地，分別在啟德及沙田石門，而唯一一幅的工業用
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- 2024年02月29日
許正宇：冀年中落實惡劣天氣開市安排
【有線新聞】財經事務及庫務局局長許正宇指，目標今年中落實惡劣天氣港股開市的安排。 許正宇：「其實方向大家都是同意的，不是說應否做，而是應該如何做。我們是次預算案提到細節要敲定，我們目標是年中前做好這方面的工作，就是要等市場就緒就推出。除了是勞工方面的問題，都包括結算問題，因為始終牽涉股票和金錢交收。」
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- 2024年02月29日
撤辣｜陳茂波：炒風可現重提辣招 有市民憂樓價難負擔 大行料今年樓價續下探
【有線新聞】財政司司長陳茂波表示如果撤辣後樓市再現炒風，當局隨時可以再度引入辣招。投資大行普遍預期即使辣招結束，今年樓價仍會繼續向下。 市場關注全面撤辣會否令炒風或「摸貨」再現，財政司司長陳茂波強調如果未來有需要可以隨時再度引入辣招。陳茂波：「辣招取消後市場會如何反應，大家不需要過分負面地放大可能性，你不如觀察多一段時間。不過這樣說，這些措施因為市場情況轉變而要引入隨時可以做，所以這方面大家不需擔心。」 市場憧憬撤辣有望提振樓價，不過有市民認為對首置或中產階層而言並非好事。姚先生：「炒高樓價幫到有樓的人保住房價，其實中產人士很慘，想買樓更加沒可能。」陳茂波：「金融管理局昨日同時間亦就買物業的按揭放寬了，市場上亦看到目前的供應和未來三至四年供應非常充足。在這樣環境下，市民是有足夠空間去看去選。」 外資大行普遍認為撤辣只會令交投活躍，無助扭轉樓價跌勢，因為一來未開始減息，二來二手市場放盤有機會增加，都令樓價難以反彈。高盛維持樓價全年跌5%的預測，里昂甚至預計今年內樓價會再跌11%。
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- 2024年02月29日
財政預算案｜撤辣後二手業主即反價、封盤 元朗爾巒大單位加價百萬放售
【有線新聞】預算案撤辣後，二手業主開始反價。荃灣一個上車屋苑單位在反價後錄得成交，元朗更有大型單位加價100萬放售。 預算案公布撤辣後，二手業主信心大增，不同區域的屋苑都有業主反價甚至封盤。太古城一個兩房則王單位實用面積580呎，原本叫價880萬，之後反價50萬，以930萬元放盤。沙田第一城及將軍澳中心等大屋苑同樣有業主反價放售。 上車屋苑之一的荃灣中心不單只有業主反價，而且還是「有價有市」，加價後都可以成交。荃灣中心18座中層F室實用面積329呎，近日以280萬元放售，但減辣後吸引多組客人出價，最後反價8萬元，以288萬元沽出，呎價約8,700元。 美聯物業高級分區營業經理鍾家豪：「最主要荃景圍一帶過去的兩三個月成交少了，所以很多業主主動將價格減下來，到現在看到市況有機會好轉，主動反價上去，集中在300至400萬。市場的反價幅度會比較大，因為始終投資者的花費會比較少，那一類市場反價的業主會比較多一點。」 有大單位的業主叫價就更為「心雄」，元朗爾巒一個低層4房雙套房單位，實用面積逾1,200呎，叫價上調了100萬，以1,588萬放售。
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- 2024年02月29日
美參議員倡大幅增加中國汽車關稅 據悉拜登政府正考慮
【有線新聞】有美國共和黨參議員建議大幅調高中國進口汽車關稅。 將基本關稅由目前2.5%提高到100%，意味所有進口中國汽車的總稅率將從目前的27.5%提高到125%，亦建議對中國汽車製造商在墨西哥組裝的汽車加徵100%關稅。路透引述負責汽車業的官員，指拜登政府正考慮對中國電動車加徵關稅，已向業界承諾，不會讓不公平的貿易手段來主導市場。
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- 2024年02月29日
開市交易所直播室02 29/02/2024
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- 2024年02月29日