樓盤傳真彙整 - 頁7，共30 - 有線寬頻 i-CABLE

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2023年07月23日

樓盤傳真 22/7/2023

環球經濟受壓下，一、二手市場停滯不前。首置盤、居屋都陸續有細節出台，跟大家分析推出的項目吸引力有多大。暑期租務旺季，不少學生都會尋租盤，位處大學附近的物業最吃香，〈入屋睇樓〉參觀位於大埔墟站旁邊的新達廣場租盤，家具齊備，適合學生租住。重建納米盤收樓，〈業主新睇驗〉驗收映築面積只得329平方呎的兩房單位，設計布局上有何要注意？

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2023年07月16日

樓盤傳真 15/7/2023

放寬按揭後，同日兩個新盤開賣實況。長實油塘新盤同步推出，有否實力搶贏其他樓盤？轉按套現的物業財技遇上中小型銀行「收水」，反映對新造按揭不積極。〈入屋睇樓〉參觀新九肚的玖瓏山一間982呎三房。受惠新按揭政策，首期成本可以壓低，不過屋苑頻頻出現蝕讓成交。〈業主新睇驗〉驗收早期以低市價推盤的NOVO LAND 1A期，新地高分王的寶座能夠保持嗎？

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2023年07月09日

金管局放寬多項逆周期措施，但學者認為對樓市影響有限。本周推出的新盤都有受惠，黃竹坑站海盈山樓價全數低於3,000萬元；洪水橋滙都I更有98%的單位樓價低於700萬元。〈入屋睇樓〉去到將軍澳藍塘傲睇逾2,200平方呎的大屋，有投資者放出空置5年的洋房，期望獲得23%賺幅，會否太心雄？同大家分析下當區的大碼樓市況。唔少人會投資港島納米盤出租，今集〈業主新睇驗〉驗收的單位交樓質素能否幫助業主即時出租單位？發展商內櫳設計未必可以滿足住戶收納需要。

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2023年07月02日

樓盤傳真 1/7/2023

新盤混戰繼續，今個星期有兩個新盤開售，帶大家到HENLEY PARK售樓現場。黃竹坑站港島南岸第4期海盈山突擊上樓書，拆解如何選樓。不過市場氣氛不太好，一手成交數字維持低位，適逢兩幅官地推出，預計發展商出價保守。〈入屋睇樓〉離開香港，到大灣區睇樓。香港發展商把握時機到廣州發展，打造低密度住宅項目。參觀「樓王」建築面積逾1,700呎的四房單位，預計樓價低於800萬港元。〈業主新睇驗〉再驗收將軍澳海茵莊園，今次屋苑所有設施已完成工程，交樓質素又有否進步？

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2023年06月25日

樓盤傳真 24/6/2023

久違的新盤混戰。同一星期有3個全新盤以低市價推出，當中最矚目恒地啟德大盤HENLEY PARK，比同系上一期低13%推盤。〈入屋睇樓〉綠置居推動公屋住戶上流，今集到計劃的第一個試點，新蒲崗的景泰苑。參觀一個395平方呎的兩房，大廈由未過SSD開始大賺逾80%，同大家分折未來升值潛力如何。〈業主新睇驗〉黃竹坑港島南岸二期揚海兩年前高溢價推盤，驗收單位呎價更直逼4萬元，但因大意問題使單位多個項目被扣分。

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2023年06月18日

樓盤傳真 17/6/2023

港島納米新盤對壘，但係市況唔好，兩個新盤唔敢同一星期開價。今個星期先有莊士中國旗下的鴨脷洲弦岸，以高溢價30%推盤。另外，元朗和生圍改劃興建700幾幢洋房，為區內增加更多大單位供應。〈入屋睇樓〉政府由2011年開始籌劃青年宿舍計劃，近期開始陸續落成，參觀由保良局營運的青年綠洲，租金低但都有唔少入住條件。如果預算差不多，在同區有咩選擇呢？和大家發掘一下！〈業主新睇驗〉現時不少新盤以精裝設計，戶主可以拖喼入住，首要條件係交樓質素要保持到。今次唯獨一個問題使單位只能險守極佳評級。

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2023年06月11日

樓盤傳真 10/6/2023

屯門兆康NOVO LAND 2A期首輪開售188伙，反應能否繼承往勢？除了大財團，小型發展商也加入新盤戰團，推出鴨脷浙單幢盤弦岸，面積最大只有317平方呎，今集分析如何選樓。〈入屋睇樓〉會到傳統豪宅貝沙灣，投資者以高市價放出極優質景觀的大三房。近年屋苑均價大起大落。附近數碼港5期正進行擴建，有冇機會帶動屋苑交投及租務？〈業主新睇驗〉驗收沙田豪宅盤名日‧九肚山，今次交樓質素是同系近年最好，但部分發現的問題影響深遠，發展商必須修葺。

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2023年06月04日

樓盤傳真 3/6/2023

市場氣氛轉靜，一手成交量下跌，二手也只是持平。同時，新地勇推屯門兆康NOVO LAND 2A期，分析樓價優勢何在。又會找來中原集團創辦人施永青，和大家談談入市之道。〈入屋睇樓〉到上水半新盤高爾夫•御苑參觀一個享有優質景觀的兩房。因為放盤是銀主盤，所以樓價比2017年買入價折讓25%，今集和大家分析值得入市與否？購入銀主盤又有何注意事項？〈業主新睇驗〉驗收位於堅尼地城的單幢盤KENNEDY 38，過千萬元的兩房，交樓質素理想，但原有設計卻有進步空間。