財經資訊

每日樓市｜港租務市場兩極　豪宅走勢全球包尾、大眾物業再破頂

【每日樓市】萊坊統計的全球豪宅租金指數平均按年升7.5%，僅香港要跌1.3%全球包尾，不過大眾市場的物業就向好，大圍又有破頂個案。

一期一匯 31/8/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓：羅家聰 經濟學者            陸庭龍 鴻鵠資產管理行政總裁及首席投資總監

內房債務危機｜碧桂園認有違約風險　核數師：倘銷售惡化或難持續經營　年內到期償務達千億

【有線新聞】正面對債務危機的碧桂園承認有違約風險，公司核數師更指出，假如銷售情況惡化，持續經營能力將出現問題。 正為債務爭取寬限期的「示範房企」碧桂園承認有違約風險。公司在中期業績報告中警告銷售額持續惡化，加上再融資環境疲弱，流動性面對前所未有的壓力，若財務狀況惡化，有可能無法履行部分債務條款，導致違約或交叉違約。 獨立核數師亦指，四月以來碧桂園的預售業績明顯下滑，沒有反彈跡象，如果情況惡化，公司的持續經營能力，將存在重大不確定。 截至6月底，碧桂園總負債高達1.3萬億人民幣，其中一年內到期的償務約1,087億元，但現金及現金等價物只有1,011億元。 公司上半年轉盈為虧，蝕489億人民幣，收入按年增加39%至2,263億元，但銷售成本大過收入，錄得毛虧損242億元。 期內合同銷售回款約1,185億人民幣，回款率約92%，累計完成交付房屋近27.8萬伙，公司指目前土儲、淨資產充足，會積極考慮採取各種債務管理措施，化解資金流動壓力。

有線財經 30/8/2023

每日樓市｜宏安、華懋加入推盤潮　美孚三房四年實蝕240多萬元

【每日樓市】繼屯門凱和山、天水圍YOHO WEST之後，黃大仙薈鳴及薄扶林VICTORIA COAST亦公布命名，各提供小量單位、9月推出。不過市場再傳出壞消息，九龍美孚新邨三房套大額虧損183萬元易手。

內房債務危機｜據報下調存量房貸利率　減輕供樓負擔增消費　傳人民幣存款利率同降

【有線新聞】內地加快出招救經濟，據報人行要求銀行短期內下調存量住房貸款利率及人民幣存款利率。 繼早前下調中期借貸便利MLF及一年期貸款市場報價利率LPR等政策利率後，內地銀行據報在人民銀行要求下，短期內將調整樓按及存款息率，為市場釋放銀根支持經濟。彭博及路透引述消息指，因應人行8月初指導銀行調節存量按揭利率，銀行短期內將切實下調利率，但今次減按息只適用於首套房，減幅因地區而異，最多可減0.2厘。存量個人住房貸款利率，意指已承造的按揭息率一般比新造按揭高，預料今次減息有助減輕大部分供樓人士利息支出，避免他們因息率負擔選擇提早還款，可以將資金投放於消費或投資。 除了按揭利率，彭博亦引述消息指工行、建行等多家大型銀行部署進一步下調人民幣存款利率，減幅5至20個基點，減息已得到監管機構認可，預料最快本周五調整。臻享顧問董事總經理王良享減存息：「似乎是雙管齊下的辦法，因為減存息一方面彌補銀行在存量按揭減息的損失，估計存息差不多要減十多個點子。居民存款方面，存息低確實可以刺激消費，不過對於內房市場來說，正面效應不是太大。」

一期一匯 30/8/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓：卓亮 中信銀行(國際)首席經濟師            林銘添 外匯商品分析師

Big C推遲泰國、香港上市計劃

【有線新聞】剛在港收購全線阿布泰的Big C推遲上市計劃。 泰國連鎖超市Big C母公司表示考慮到當地及國際市況波動、資本市場不穩，決定暫緩Big C的上市計劃。Big C上周宣布以6,700萬元收購阿布泰，公司總裁更指計劃在今年第四季申請在泰國及香港雙重上市。

小米第二季業績好過預期 盈利按年增長1.6倍

【有線新聞】雖然收入倒退，但成本相應減少，帶動盈利繼續改善。小米第二季多賺1.6倍，盈利升至36億人民幣，經調整盈利增加1.4倍至51億元，不派中期息，總收入跌4%至673億元。 第二季智能手機出貨量減少逾15%，但受惠平均售價上升近3%，帶動毛利率升至13.3%，擴闊4.7個百分點，IoT與生活消費產品毛利率，就升至17.6%，集團形容第二季降低成本有成效，兩項業務的毛利率都創新高。 小米總裁盧偉冰：「基於未來的話，我覺得其實沒有太多可大的變化，我繼續把我們過去，定下來的戰略方向。我相信只要持續去做，我覺得我們還有非常多的，這種能力的紅利，管理的紅利或許能夠釋放出來，所以我也非常有信心，小米經營業績的改變，不是一個季度的變化，而是一個持續的變化。」 小米指將會繼續AI大模型發展。自行研發上以輕量及本地化部署。已經取得不錯的進展，亦會堅持投入機械人技術。

有線財經 29/8/2023

每日樓市｜天榮站YOHO WEST最快下月推　二手樓價繼續尋底之旅

【每日樓市】低價新盤受到市場歡迎，原本計劃推售The YOHO Hub的新地，轉為部署天水圍天榮站項目YOHO WEST，1,393伙下月取得預售後隨即推出。同時差估署樓價見半年低位，分析料「尋底遊戲」將會繼續，明言發展商看法一個月淡過一個月。

市建局九龍城盛德街項目收到32份意向書

【有線財經】市建局九龍城盛德街項目，收到32份意向書，有分析預期，項目日後推出招標時，反應可能會比較冷淡。 雖然賣地市場氣氛低迷，不過位於市區的重建項目，仍然吸引不少發展商到場拿「入場券」，包括新世界、華懋、招商局置地以及鷹君等。有測量師認為樓市前景不明朗，令發展商欠缺投地意欲，預期項目日後推出招標時，反應或相對較冷淡。萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明:「 估計現時發展商都會偏向保守，去投地也好、去入標也好，始終這地皮規模不小，估計(出價)應該都會再保守一點，今天就算是市區地都好，這幅在九龍中部，在九龍城、土瓜灣一帶，感覺上約6000元左右的樓面呎價，這水平會比較合理一點，合計(總地價)或許是20多億元水平。」 地皮位於九龍城盛德街及馬頭涌道，前身是公務員合作社項目，地盤面積約4.6萬平方呎，可建樓面41萬多平方呎，預計可以提供約640伙，市場估值介乎26億至28億元，樓面呎價約6400至6800元。 比對上一個土瓜灣的市建局項目，成交的樓面呎價約8571元，估值明顯更低，市建局表示項目重建可以釋放發展潛力，同時將建築物從街道後移，擴闊及綠化地面行人空間。