財經資訊

余偉文指動用外匯基金投資港股或港樓　不符全球慣常做法　適時檢討樓按壓力測試

【有線新聞】金管局總裁余偉文認為，動用外匯基金投資港股或港樓的建議不符合全球慣常做法，又指當局會適時檢討本港樓按的壓力測試。 本港股市及樓市連月表現低迷，有議員在財政預算案前夕提議動用外匯基金投資本地市場。 立法會議員（進出口界）黃英豪：「全世界都想方法支持自己市場，不是拿自己金錢全都購買境外投資工具，能否讓外匯基金需要維持聯繫匯率之外部分更彈性投資，例如投資本地房地產或香港股票。」 余偉文：「觀乎環球外匯儲備，絕無僅有，近乎沒有（地區）投資本土市場，因為是外匯。外匯儲備的目的一般是維持本土貨幣穩定，維持本土貨幣穩定一定要有流動性，而且能使用的流動性，多數是外匯支撐本地貨幣。加上若需要動用外匯儲備時，你要賣資產獲得流動性，如果你持有外匯資產，到時無論你沽售的是本地物業或股票，反而是『多插幾刀』。」 有本地傳媒引述消息指，金管局或考慮放寬樓按壓力測試，金管局回應指會適時檢討。余偉文：「壓力測試在2022年9月已經改變過一次，由3%下調至2%，宏觀審慎措施在去年中無論是商業樓或住宅樓宇都已做了一次調整，會一直留意不同因素，無論是樓市及環球經濟因素，都就不同措施檢討，需要時適時作出調整。」

開市交易所直播室02 05/02/2024

開市交易所直播室01 05/02/2024

樓盤傳真 3/2/2024

樂風集團首個新盤，位於旺角的Elize Park首批推出30伙，折實均價高達26,688元，是近來同區呎價最貴的新盤。到底旺區新盤貴在哪裏？指標屋苑美孚新邨在首季交投回暖，〈入屋睇樓〉帶大家參觀一個放盤，556平方呎的兩房單位，業主改則後令客廳視覺上更加大。〈業主新睇驗〉帶大家到珠海香洲區新發展區，由香港乘一小時車，驗收建築面積854平方呎的三房單位。〈講樓擂台〉請來測量師學會物業設施管理組主席陳國雄，講講垃圾徵費下，管理公司可以如何應對。

財智商傳｜華懋蔡宏興指本港購物天堂地位正削弱　不擔心24小時通關：可能帶動夜市經濟

【有線新聞】零售業復蘇疲弱，有地產商認為，本港作為購物天堂的地位正在削弱，必須強化本地特色的消費體驗及舉辦更多國際盛事，才可以吸引旅客來港。 本港與內地全面通關後，北上消費成為熱潮，就算聖誕傳統旺季，本地零售增長都只得單位數。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興接受本台《財智．商傳》訪問時，認同本地商場的吸引力正在下跌。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興：「我也有北上吃喝，觀摩他們的商場，很吸引也很多元化。（記者：你們是主打民生（商場），相對其他大型商場會否好一些？）民生（消費）有兩面，如果近北都的民生，大家也看到有香港人北上買菜、日用品，其實民生上也受影響，自然香港有些較大規模的商場，他們很多都是國際品牌，剛才也說過，以往在國內較難購買才會來港購買，但現時可能國內已經有，或他們直接前往外國不同城市購買，香港再賣這些品牌，其實已經缺乏吸引力。」 蔡宏興說要吸引更多內地客來港，便要強化本地特色旅遊體驗，同時舉辦更多國際盛事，來聚焦人流。蔡宏興：「例如澳門，為何復蘇期較短較快？看到很多國際盛事在澳門舉辦，吸引很多人流，我們要做某些事，是其他城市不容易做得到，我們有很多國際航班，我們有國際化城市、

洪水橋／廈村發展區原址換地申請4月底截止　分析：視乎政府、發展商補地價差距

【有線新聞】洪水橋／廈村發展區即日起接受申請原址換地，屬於第二期發展範圍，4月底會截止申請，分析認為要留意政府及發展商對補地價的差距。 政府加快重整新發展區地皮，繼之前新界東北後再有新計劃，地政總署即日起在洪水橋／廈村發展區接受在指定用地申請原址換地，屬於第二期發展範圍，截止申請日期是4月底，申請人可以選擇標準金額補地價，適用的水平會在今年內公布，可以在明年3月底之前接納基本條款協議，如果未能夠在期限前完成處理，就會開始收地程序。 有分析認為，上次討論補地價的過程較急，尤其是地契條款上都需要一些時間，今次都要留意政府及發展商之間的計價，會否有較大差異。萊坊高級董事估價及諮詢部主管方耀明：「從兩方面看，我想政府的計算地價時相對會比較保守，但要看回洪水橋，我覺得這個位置很好是說不上，說是很差又說不上，變相發展商計算今天究竟，因為始終政府計算真的很科學性地去計算數字，是計算今日的數字，但發展商要是否接受補地價安排，是未來對於賣樓、成本的預算，很多時候會有落差，變相這方面會是最大阻礙。」 今次換地範圍有約7公頃劃作私人住宅，商業及現代產業用地就各佔較多的面積。政府早前在東北新發展區推行同樣的原

蘋果上季大中華區收入急跌13%　管理層：有競爭壓力　惟長遠仍看好中國市場

【有線新聞】蘋果上季業績勝預期，但大中華區收入急跌13%。管理層指有競爭壓力，但長遠仍然看好中國市場前景。 面對內地手機市場激烈競爭，蘋果上季大中華區收入表現顯著失色，收入急跌近13%至208億美元，遠低過市場預期，創2020年來最差首季度表現，亦是全球唯一銷售下跌地區。印度在內的亞太其他地區銷售就升約6%。 管理層指不滿意銷售下跌，但知道中國是全球競爭最激烈的手機市場。行政總裁庫克指銷售下跌部分是受匯率因素影響，又指iPhone在中國的收入僅跌大約半成，長遠對中國市場仍然樂觀。 庫克：「用固定匯率來看、從營運層面來看，iPhone的銷售下跌了中單位數，其他因素導致按年更大幅度的收縮。從樂觀角度來看，中國升級用戶按年有穩定增長，中國城市地區熱賣的6款智能手機，我們佔了4款。」 按產品劃分，iPhone銷售升近6%，好過市場預期，帶動整體收入，扭轉連跌四季的弱勢。平板電腦及穿戴設備的銷售就要跌雙位數。集團財務總監指去年主要受惠於疫後復蘇，基數較高，預告iPhone銷售增長今季未必能持續。

開市交易所直播室02 02/02/2024

開市交易所直播室01 02/02/2024

美國聯儲局維持利率不變　鮑威爾料3月不太可能減息

【有線新聞】美國聯儲局一連兩日會議後維持利率不變。主席鮑威爾指，仍需確認通脹已被遏制，認為三月會議不大可能減息，但到時會深入討論「縮表」問題。利率期貨顯示市場轉為押注五月減息。 通脹放緩，聯儲局一如預期不加息，將聯邦基金利率維持在5.25至5.5厘的22年高位，連續第四次暫停加息，但認為3月不太可能減息。 聯儲局主席鮑威爾：「我們相信政策利率可能正處於今個緊縮周期的頂峰，如果經濟如預期般發展，今年某個時候開始放鬆政策限制可能是適當的。委員會不認為適合下調利率區間，直至獲得更大的信心，通脹持續回落到2%，我們需要看到持續的證據來建立信心。」 鮑威爾又指，若看到勞動力市場出現意外疲弱，會更早減息，但在基本情況下，勞力市場保持強勁。 議息聲明將上月經濟「強勁擴張」的字眼改為「穩步擴張」，並刪除了對美國銀行體系穩健以及信貸收緊為家庭帶來壓力的描述。華爾街日報分析指，今次議息聲明、反映聯儲局調整政策立場顯得更為中性。