透析樓市
- 財經資訊
- 2023年11月06日
樓市減辣︱周末兩全新盤開售銷售率不足四成 業主減價帶動二手交投
【有線新聞】施政報告後首度有全新盤開售,但銷售比率不足四成。二手業主繼續減價賣樓,帶動成交量略有回升。 市場消化「減辣」政策之際,兩個低市價全新盤周六同日開售,周末一手成交重上過百宗。 啟德海灣1首輪發售218伙,售出55伙,只佔價單單位約25%。另一個新盤香港仔澄天,首輪85伙,售出31伙,銷售比率約36%。 新盤低價吸客下,業主為求成功出售,開始妥協下調價格。隨著減價盤獲承接,二手交投略有回升。 四大代理行統計十大屋苑交投量,按周都錄得微升,但仍屬偏低水平。當中美孚新邨4期701平方呎的三房單位,周末以640萬元易手,呎價9,130元。原業主於2013年以670萬元購入,持貨10年虧損30萬元,單位貶值4%。 太古城本月的首宗成交,來自華山閣中層B室,實用面積685平方呎的三房單位,買家以940萬元承接,呎價13,723元。
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- 2023年10月26日
每日樓市|澄天「減辣」後開價見同區8年低|先免後徵預設防炒樓機制
【每日樓市】市場對「減辣」力道普遍表示收貨,但發展商一面說市況會反彈,一方面繼續以低價開盤,香港仔單幢盤澄天開價見8年低,入場價440萬元。節目又會看看,政府實施「先免後徵」,如何防止海外專才一心炒樓,而無心落地生根。
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- 2023年10月25日
每日樓市|三項「辣稅」全減 代理、物業顧問分析影響|啟德集運系統復活
【每日樓市】一如市場預期,政府在新一份施政報告正式「減辣」,業界對力道是否收貨?如何分析對樓市的影響?啟德集體運輸系統「翻生」,區內業主及發展商,或成今份施政報告最大贏家。
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- 2023年10月24日
每日樓市|啟德海灣開價逾六年低 温偉明:不計成本
【每日樓市】市場預計施政報告僅部分「減辣」,嘉華等合作的啟德海灣,也不等政策公布就開價,首批208伙折實平均呎價19,798元、見同區逾6年低,但相比二手,原來差異不大。節目會看看入場價多少,以及同期有甚麼新盤搶客。
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- 2023年10月24日
市建局九龍城沙浦道項目收31份意向
【有線新聞】市建局九龍城沙浦道項目收到31份合作意向。 華懋、鷹君、英皇國際等均有到場遞交意向。項目位於沙浦道及啟德道交界、鄰近富豪東方酒店,最多可建樓面51萬平方呎,預計提供約810個單位。 項目將會連接九龍城舊區以及啟德發展區,市建局會重整道路網路,以興建一個約1萬平方呎的分層地下廣場,廣場會設有零售店舖,並連接一條行人隧道至啟德地下街。市場估值約26億至41億元,樓面呎價5000至8000元。
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- 2023年10月20日
每日樓市|樓價破底回到2017年|測量師學會建議嚴打僭建|參觀啟德海灣示範單位
【每日樓市】代理統計的二手樓價,正式跌破去年低位,不過代理認為還未跌完。市場期望已久的「撤辣」,可能只餘局部「減辣」,市場即時降低期望,測量師學會提出最低要求。啟德大型新盤在此時部署推出,未開價前先看看兩房經改動的示範單位。
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- 2023年10月19日
每日樓市|精進除牌五盤受累 宏安:已有安排 長實欠正面回應 銷監局:應盡快提出方案
【每日樓市】「精進建築工程」下月除牌,累沽近1,600伙的長實油塘親海駅及屯門飛揚,最快要明年3月交樓,已賣出100伙的宏安大角咀Larchwood亦榜上有名,兩家發展商的善後行動如何?另外又會看看,啟德海灣下周開價,開則如何?有甚麼單位選擇?
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- 2023年10月19日
施政報告|據報樓市僅局部「減辣」 嘉華温偉明:絕不失望
【有線新聞】據報施政報告較大機會為樓市局部「減辣」,但不會全面撤銷。 星島日報引述消息人士表示,合資格專才來港買樓的「辣稅」,會由現時的先收取、後退還,改為「先免後繳」;港人購買第二個物業的15%「辣稅」亦會下調。至於地產界就期望三項「辣稅」可以全面撤銷,包括壓抑炒賣的額外印花稅。 有發展商認為,就算施政報告是局部「減辣」也樂意接受。嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明:「當然若政府決定不是全面「撤辣」、而是部分,我們也認為是收貨的,始終有任何的「減辣」舉動也是對市場的正面消息。若說有否失望,我們絕對沒有失望,因為明顯地政府很密切地留意市場變化去作出調整,對整個社會是好事,我們也認為是正面的。」
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- 2023年10月18日
每日樓市|精進建築被拒續牌 飛揚、親海駅、Larchwood要換承建商 甯漢豪:影響可控
【每日樓市】精進建築被拒續牌,有5個私人項目即時要換承建商,涉及4,900個單位,包括長實的飛揚、親海駅及安達臣道項目。受影響的樓盤中,約1,700伙已預售樓花。發展局局長甯漢豪說影響可控,理據是甚麼?另外地產代理在買賣合約之外,加上一份「不減辣、不生效」備忘錄,就引發中原的施永青與地監局隔空對話。
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- 2023年10月17日
每日樓市|買賣合約留空日期 等「減辣」才生效 地監局:或屬瞞稅 施永青:買家要求
【每日樓市】就算市場預期政府很大機會「減辣」,但一日未減、市場氣氛仍然觀望,有地產代理為催谷交易,在合約以外加上備忘錄,註明會先留空交易日期,等有指定的「減辣」措施才會補填,做法被地監局狠批,原因是甚麼?為何有機會視為瞞稅?節目也會繼續分析,香港仔澄天的開則,不足300平方呎的一房,夠不夠用?
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- 2023年10月16日
每日樓市|香港仔澄天預告親民價發售 代理分析定價水平|海天晉兩房價創新低
【每日樓市】香港仔單幢盤澄天公布樓書,全盤110個單位大部分是一房,而且開則不大,面對鄰近新盤之前銷情慘淡,發展商預告會親民價推,代理會分析如何才算親民。將軍澳半新盤海天晉,有兩房單位放盤一年多,劈價25%賣樓,呎價跌穿1.6萬元,低價原因是甚麼?
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- 2023年10月13日
每日樓市|樓價八連跌結束 代理:維持年底前跌5%預測
【每日樓市】中原CCL略為反彈,八連跌結束,不過代理認為不代表樓市止跌,應如何分析?自住需求流入租務市場,有屋苑租金再創新高。