財金總覽
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- 2022年05月23日
新世界看好西九龍商廈前景 物業顧問料中區租金彈逾半成
【有線財經】流線型設計、全玻璃幕牆、還有綠化花園平台，這些寫字樓配套在長沙灣工業區，以往可說是很少見，有發展商早年看中區內有潛力轉型為商業區，連投3幅商業地，預計提供220萬平方呎樓面。 新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文說：「相信變天速度會比當時第二核心商業區，即九龍東更快，有很多新式商廈或工廈活化，甚至是一些工廈重建都正在發展當中，所以我們亦預期這區租金價格未來五年約有5%的增長，相信未來會是收成期或成長期，如果真的通關，相信寫字樓市場第一步受惠，將會是九龍西。」 不過現實是整體市道仍疲弱，好像中環般，寫字樓呎租與歷史高位仍有一段距離，就算非核心商業區租金低水，中區依然有捧場客。 仲量聯行商業部執行董事嚴威程說：「我們看到有租客可能想搬回中環，中環過去兩年租金由高峰期2019年中，最少都調整兩成以上，我們亦看到有個別九龍、灣仔或金鐘區的租客，都搬回中環整合樓面、擴充或升級，尤其是4、5月疫情開始穩定，大部分成交都會在下半年出現，所以吸納量應該會繼續增加。」 仲量聯行預料，今年寫字樓租金最多將升半成，最看好中環區，估計升幅有半成至一成，而九龍東及港島東等地區新供應增加，租金仍有下
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- 2022年05月23日
新股市況不穩 港交所歐冠昇：短期仍有不少挑戰
【有線財經】本港新股市場遇冷鋒，截至上周五，今年累計新股集資額不足170億元，創近13年新低。 港交所行政總裁歐冠昇，接受英國《金融時報》訪問時預期，未來三至四個月，甚至到明年，本港的新股市場仍要面對不少挑戰，例如科技股估值偏軟等，但長遠來說，例如五至十年，他認為本港的新股市場仍然有龐大商機，所以本港要抓住時機改革和創新，年初至今，本港累計有21隻新股上市，當中有13隻已跌穿上市定價。 截至上月底，港交所手頭上仍在處理的上市申請超過100宗，當中有11家是特殊目的收購公司SPAC的上市申請，隨著地緣政治風險升溫，加上中美關係緊張，歐冠昇表示，香港扮演中外資金的橋樑角色，確是變得困難，但他重申，北京對確保香港融入國際市場非常關注，港交所今後的重點工作，繼續是協助內地與全球接軌，雖然工作不簡單，但必須去做，歐冠昇認為，中美是全球最大兩個經濟體，必須保持聯繫，中斷溝通對雙方都沒有好處。
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- 2022年05月23日
富衛集團據報獲批在港上市
【有線財經】據報富衛集團獲批在港上市，外電引述消息人士報道，電盈主席李澤楷旗下富衛集團，上周已成功通過上市聆訊，計劃集資10億美元，不過由於市況不穩，暫時未落實招股及路演時間表，早前市傳富衛最快本月上市，有望成為今年，集資規模最大的新股，公司的投資者，包括李嘉誠基金會，加拿大退休基金等。
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- 2022年05月22日
樓盤傳真 21/05/2022 第一節
大市焦點：市場有多個新盤推出，成績最亮眼的，莫過於錦上路站的柏瓏I、II，相反市區大部分新盤銷情一般，有測量師認為，市區盤「光環」不再，發展商或要將價錢調低至貼近新界樓，才會賣得好。
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- 2022年05月22日
樓盤傳真 21/05/2022 第二節
網上樓傳：華懋重推旗下薄扶林的低密度豪宅，戶型包括洋房及複式單位，市場預計呎價達3萬元或以上。推算樓價值半億的單位，入貨時的潛在成本不可看輕。 樓傳通識：租客租入單位後，搬開大櫃發現背後居然隱藏一大群昆蟲。租約條文下，睇樓參觀肉眼看不出的問題，有機會要租戶自行承擔，建議租約擬定清晰化解爭執。
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- 2022年05月22日
樓盤傳真 21/05/2022 第四節
樓住當年：新特首改組政府，預示未來施政方法。回顧2011年梁振英高調辭職表明會參選行政長官，節目也曾探討過他的房屋政策取態。 裝修解密：砂紙可以磨平很多材質，重點介紹木材的打磨方式，大家可以學會在家中自行修復崩爛的桌面、櫃門等。
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- 2022年05月20日
銀保監鼓勵中小銀行兼併重組
【有線財經】銀保監鼓勵中小銀行兼併重組。銀保監表示，需要推動農村中小銀行改革及化解風險，鼓勵優質銀行、保險公司和其他合適機構，按照市場化原則，推動農村中小銀行兼併重組，並會進行區域整合，以增強服務實體經濟能力，將繼續以穩定大局，統籌協調及分類實施政策，作為管理中小銀行的基本方針。
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- 2022年05月20日
內地大幅下調五年期LPR 分析料為紓緩房地產市場壓力
【有線財經】內地出乎預期，大幅下調五年期市場貸款報價利率15點子，人民幣離岸及在岸價升穿6.7兌一美元，有經濟師認為，今次中央是「落重藥」，紓緩房地產市場的壓力。 為穩定房地產行業，改善企業融資需求，內地今年第二次下調與按揭利率掛鉤的5年期市場貸款報價利率。5月五年期LPR報4.45厘，較上月調低15點子，減幅大過市場預期，亦是利率改革以來最大的減幅，而一年期LPR則維持3.7厘不變。 有經濟師認為當局明顯是落重藥，澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆：「關於房貸利率下限已降20點子，加上今次再降LPR(5年期)是雙重優惠，特別是針對房地產的下行風險，是落重藥，較大劑量地刺激，意識到現時房地產市場非常差，6月再減(LPR)機會不大。」 作為銀行各類貸款定價基準，下調五年期LPR對減低社會融資成本的覆蓋面更大，不單止降低企業，中長期借貸和投資貸款成本，亦可以減輕個人房貸壓力，被視為穩消費和穩增長的重要政策。 摩根資產管理指，內地近期的經濟指標反映在多方面都有很大壓力，相信人行上月降準，連同今個月減息，可以進一步下調融資成本，刺激房地產及土地市場需求，支持地方政府財政。
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- 2022年05月20日
渣打調低本港今年經濟增長預測 預計增長0.2%
【有線財經】渣打調低本港今年經濟增長預測，由原來預測增長1.2%，下調至0.2%︿低於政府上周修訂後的預測。主要是首季經濟表現較預期差以及外圍不明朗因素未來數月可能進一步惡化，令經濟難以擺脫首季的低谷。 渣打預期，隨著社交距離措施逐步放寬，本地經濟會有改善，雖然預期第二季經濟按年收縮0.5%，但下半年會出現反彈，相信最壞時間已過。