財金總覽

有線財經 30/8/2023

內房債務危機｜據報下調存量房貸利率　減輕供樓負擔增消費　傳人民幣存款利率同降

【有線新聞】內地加快出招救經濟，據報人行要求銀行短期內下調存量住房貸款利率及人民幣存款利率。 繼早前下調中期借貸便利MLF及一年期貸款市場報價利率LPR等政策利率後，內地銀行據報在人民銀行要求下，短期內將調整樓按及存款息率，為市場釋放銀根支持經濟。彭博及路透引述消息指，因應人行8月初指導銀行調節存量按揭利率，銀行短期內將切實下調利率，但今次減按息只適用於首套房，減幅因地區而異，最多可減0.2厘。存量個人住房貸款利率，意指已承造的按揭息率一般比新造按揭高，預料今次減息有助減輕大部分供樓人士利息支出，避免他們因息率負擔選擇提早還款，可以將資金投放於消費或投資。 除了按揭利率，彭博亦引述消息指工行、建行等多家大型銀行部署進一步下調人民幣存款利率，減幅5至20個基點，減息已得到監管機構認可，預料最快本周五調整。臻享顧問董事總經理王良享減存息：「似乎是雙管齊下的辦法，因為減存息一方面彌補銀行在存量按揭減息的損失，估計存息差不多要減十多個點子。居民存款方面，存息低確實可以刺激消費，不過對於內房市場來說，正面效應不是太大。」

Big C推遲泰國、香港上市計劃

【有線新聞】剛在港收購全線阿布泰的Big C推遲上市計劃。 泰國連鎖超市Big C母公司表示考慮到當地及國際市況波動、資本市場不穩，決定暫緩Big C的上市計劃。Big C上周宣布以6,700萬元收購阿布泰，公司總裁更指計劃在今年第四季申請在泰國及香港雙重上市。

小米第二季業績好過預期 盈利按年增長1.6倍

【有線新聞】雖然收入倒退，但成本相應減少，帶動盈利繼續改善。小米第二季多賺1.6倍，盈利升至36億人民幣，經調整盈利增加1.4倍至51億元，不派中期息，總收入跌4%至673億元。 第二季智能手機出貨量減少逾15%，但受惠平均售價上升近3%，帶動毛利率升至13.3%，擴闊4.7個百分點，IoT與生活消費產品毛利率，就升至17.6%，集團形容第二季降低成本有成效，兩項業務的毛利率都創新高。 小米總裁盧偉冰：「基於未來的話，我覺得其實沒有太多可大的變化，我繼續把我們過去，定下來的戰略方向。我相信只要持續去做，我覺得我們還有非常多的，這種能力的紅利，管理的紅利或許能夠釋放出來，所以我也非常有信心，小米經營業績的改變，不是一個季度的變化，而是一個持續的變化。」 小米指將會繼續AI大模型發展。自行研發上以輕量及本地化部署。已經取得不錯的進展，亦會堅持投入機械人技術。

有線財經 29/8/2023

市建局九龍城盛德街項目收到32份意向書

【有線財經】市建局九龍城盛德街項目，收到32份意向書，有分析預期，項目日後推出招標時，反應可能會比較冷淡。 雖然賣地市場氣氛低迷，不過位於市區的重建項目，仍然吸引不少發展商到場拿「入場券」，包括新世界、華懋、招商局置地以及鷹君等。有測量師認為樓市前景不明朗，令發展商欠缺投地意欲，預期項目日後推出招標時，反應或相對較冷淡。萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明:「 估計現時發展商都會偏向保守，去投地也好、去入標也好，始終這地皮規模不小，估計(出價)應該都會再保守一點，今天就算是市區地都好，這幅在九龍中部，在九龍城、土瓜灣一帶，感覺上約6000元左右的樓面呎價，這水平會比較合理一點，合計(總地價)或許是20多億元水平。」 地皮位於九龍城盛德街及馬頭涌道，前身是公務員合作社項目，地盤面積約4.6萬平方呎，可建樓面41萬多平方呎，預計可以提供約640伙，市場估值介乎26億至28億元，樓面呎價約6400至6800元。 比對上一個土瓜灣的市建局項目，成交的樓面呎價約8571元，估值明顯更低，市建局表示項目重建可以釋放發展潛力，同時將建築物從街道後移，擴闊及綠化地面行人空間。

樓價指數｜7月再跌1.1%見半年低　分析料「尋底遊戲」剛開始

【有線新聞】差估署樓價連跌3個月，見半年低位。分析認為新盤會繼續低價推出，對二手構成壓力。 差估署公布，私人住宅售價指數最新報343.4，按月跌幅擴大至1.1%，3個月累跌3%，令今年升幅收窄至2.6%。按面積分類，1722平方呎或以上豪宅表現最差，顯著下跌近1.9%；752平方呎或以下中小型單位，跌幅也逾1%。 仲量聯行香港主席曾煥平認為，「尋底遊戲」只是剛剛開始，內地及本港經濟前景未明，再加上息口高企，預料樓價年底前倒跌最多10%。 仲量聯行香港主席曾煥平：「現在很多人說壞消息出盡、見底，這個真的是開玩笑。再加上發展商史無前例地多現貨在手，她們本來自去年起一直在等，等市況轉好再推，怎料現時愈等愈跌。最近有位發展商也告訴大家，不要弄那麼多花樣，便宜點清貨便算。未來我看下半年，發展商會加速將手上的存貨推出，因為持貨成本相當高。」 有地產代理亦認為，發展商低價推盤對二手構成明顯壓力，市場信心比預期更弱，到第四季才有望好轉。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮：「我們預計8月份也是維持1%的跌幅，希望9月份有機會好些。吸納的「高才通」、人才計劃，也有很大住屋需求，再加上希望第四季時息口會見頂持平。

有線財經 28/8/2023

財政司司長陳茂波將成立小組 研究增加股市流動性的方法

【有線新聞】港股交投持續縮減，七月日均成交1023億元，但有超過一半交易日數的成交額，不足1000億元。 行政長官李家超決定交由，財政司司長陳茂波成立小組，研究增加股市流動性的方法，加上內地率先將股票印花稅減半。有業界人士憧憬，政府有機會一改口風，考慮「還原」或下調股票印花稅。 證券及期貨專業總會會長陳志華：「我認為財政司司長，(前年加股票印花稅)提出這件事，沒考慮到兩年前，香港及環球市場(面對)疫情，根本不應隨便更改印花稅。(馬來西亞)兩年前，增加股票印花稅，由0.1%加至0.15%，他們之後發現成交轉弱轉弱，當地證券業團體，向當地證監及財政部反映，六月宣布七月起調整印花稅，還原至原來的0.1%。」 他亦建議推出按周結算的期指期權產品，增加產品種類，從而提升市場交投。 至於有市場聲音建議，將港股的買賣單位，由一手改為一股，立法會金融服務界議員李惟宏認為，措施有效降低投資門檻，增加投資意欲。 立法會金融服務界議員李惟宏：「有很多產品應零售化，讓年輕投資者參與，手數有另一個問題，對金融中介參與資產管理發展時，計劃投資組合時，很多手數問題、門檻過高時，有時未對計劃投資組合有利。」 不過他補

碧桂園「森林城市」獲馬國改列金融特區　分析：欠資金發展　終或出售股權

【有線新聞】碧桂園與馬來西亞政府合作發展的「森林城市」人工島項目獲當地政府點名做金融特區，分析認為碧桂園目前難有資金發展，預期最終要出售股權。 瀕臨債務違約邊緣的「示範房企」碧桂園旗下大馬發展項目「森林城市」，在當地政府支持下可能有機會「重生」。彭博報道馬來西亞總理安華日前表示會將「森林城市」項目列為金融特區，並會提供稅務及交通優惠，吸引更多居民落腳。 「森林城市」是碧桂園在2015年與當地柔佛州政府合作發展的填海項目，碧桂園佔六成股權，餘下由政府持有。項目尚未完成，分析認為以目前碧桂園的財力，最終可能要將所有持股轉售。致富證券資產管理聯席董事莊志豪：「轉手或將股權轉給第二個、或將發展權轉給當地一些大企業反而機會高。靠碧桂園本身，要救都先救內地（項目），怎會救馬來西亞項目？賣個股權出來機會相對（比較大），只要有合適買家和價錢，又可以收回資金，何樂而不為？」 項目位於馬來西亞南部，由四個人工島組成，預算耗資超過1,000億美元，目標是2035年落成，並有70萬人居住。碧桂園原本希望項目能夠吸引到內地高收入人士自住或投資，但其後有傳大馬政府禁止項目向海外人士銷售，加上內地嚴格控制資金進出，

內地「組合拳」刺激股市　放寛融資保證金方便「借錢炒股」　業界料溢出效應少

【有線新聞】內地推出「組合拳」刺激股市，A股印花稅即日減半，並會限制大股東減持及新股集資步伐，下周五亦會放寛A股融資保證金比例，方便投資者借錢炒股。中央政治局會議明確要求引入措施活躍資本市場，提振投資者信心，各大金融監管部門旋即連環「出招」響應。 國家財政部及稅務總局宣布A股印花稅今日起減半，由向賣方單邊收取的0.1%下調至0.05%，是2008年以來首次調整，「滬深股通」交易同樣適用。中證監繼早前宣布削減股票經手費後，最新再加入三項措施，包括限制上市公司控股股東減持股份、收緊新股集資步伐，以及放寬A股孖展保證金要求。 鴻鵠資產管理行政總裁及首席投資總監陸庭龍：「以前的貨幣政策，印銀紙大水猛灌，08年（減印花稅）個塘一半滿，然後你填滿了它，今時今日塘已經滿瀉，再大量倒下去沒有甚麼效果，即溢出效應很少。有點像我們飲茶免收加一，一公布時當然熱烈捧場，但久而久之要看點心是否好吃，所以效果會有，問題是可以持續多久？」 在限制股東減持股份方面，一旦上市公司股價低於發行價，或最近三年沒有派息等，大股東都不可以在二級市場減持；而為免抽緊市場資金，中證監會暫時收緊新股集資及再融資節奏，但內房融資則不受

時隔逾年恒大今復牌　股價一度暴瀉八成　有分析質疑難以持續經營

【有線新聞】停牌近一年半的恒大復牌，股價曾大跌逾八成，原定今日的債權人投票延遲至下個月底，恒大停牌逾17個月之後，終於達成復牌條件，獲聯交所批准復牌。 恒大認為有足夠業務支持營運，並且積極進行保交樓工作，去年累計交樓逾30萬套，目前營運的資金來源主要是各地政府的抒困借款、項目處置收入及日常經營銷售收入等。 在上半年合約銷售收入仍有334億人民幣，回款金額271億元。 不過有分析就質疑，恒大是否可以持續經營下去。銀河聯昌證券董事總經理鄭懷武：「我想恒大的可持續性都是一個問號，坦白而言復牌不代表恒大能售樓，最終我想恒大都會是銷售繼續萎縮，只是公司一定要保證到交樓等，變回一間正常的發展商，就好像昔日般，我覺得就應該機會不大。由於恒大虧損很多，那幾年虧損約六、七千億人民幣，股權也是負數，我不會建議投資者長線持有。」 債權人的重組方案投票原定今日進行，恒大決定將投票日期延長至9月底，但整體重組最後期限是12月中，相信延期仍然符合債權人預期。 恒大亦回復在平常的業績期公布中期業績，上半年虧損收窄至逾330億人民幣，營業額有1,281億元，按年多43%，不派中期息。 雖然恒大總負債較去年底減少2%，