財金總覽

內地推出大型城市「城中村」改造　大行：無助紓緩房企資金壓力

內地再推大型城市「城中村」改造計劃，重點針對19個常住人口超過500萬的城市，包括北京、上海、深圳及廣州等，期望改造可以改善民生，擴大內需以及推動城市高質量發展。不過大行普遍認為「城中村」改造對改善內房資金壓力幫助不大。 摩根大通指政策不夠具體，特別是未有提及現金賠償、規模及融資方案等，除非政府有更實質的支持措施，否則未能紓緩投資者對民營內房資金流動緊絀的憂慮。 瑞銀就表示，由於每條「城中村」涉及幾千個家庭，改造時間或長過預期，影響投資者及發展商的興趣，加上項目打算在居民現址興建新屋，不能產生新的住房需求。 有分析亦認為，內房商在缺乏資金情況下，即使有高潛力發展項目，亦難有能力參與。 大聖資產管理投資經理李明德：「國內要拆遷，補償做遷徙，真的要收地的時候，時間已經比較長，收完地還要在一個城市，比較核心地域做一些改造工程，可能牽涉到施工困難，時間又會長一點，真的不是一、兩年時間，甚至五年、十年以上時間才看到項目完成，簡單說一句，「遠水不能救近火」，畢竟房地產市場現在面對最大的問題，是資金鏈問題。」

發改委：今年以來民營投資增速面對困難 爭取全國民間投資保持在合理水平

【有線財經】內地經濟增長乏力，發改委為恢復投資信心，提出多項措施促進民間投資。 發改委承認，今年以來民間投資增長面對較大壓力，爭取全國民間投資佔固定資產投資的比重，要保持在合理水平。 發改委固定資產投資司司長羅國三：「針對民營企業反映的融資難、土地等要素保障不足等問題，通知提出建立全國重點民間投資項目庫，請各地方提出持續解決的重點項目，集中加大保障力度，在資金保障上，我委將向有關金融機構，推薦項目庫中的項目，鼓勵金融機構按照市場化原則自主決策，為項目提供融資支持。」 發改委指去年民企投資只增長0.9%，佔整體投資54.2%，上半年增速及投資比重均下跌，反映投資增長面對壓力及困難。 發改委投資司副司長韓志峰：「從投資信心看，受需求不足等問題影響，有的企業信心尚未完全恢復，從投資方向看，傳統行業的增長空間受限，而對新興行業，有的民營企業看不清、看不準發展趨勢，投資方向不明。從准入門檻看，有些民營企業參與投資意願較強的項目，還存在一些不合理的門檻限制，從要素獲取看，民營企業融資難，融資貴的問題仍然存在。」 發改委鼓勵民間投資項目發行基礎設施領域房地產信託基金，目前項目數量仍少，資產類型亦較單

比亞迪設廠計劃遭印度否決　印媒：憂中資惹起國家安全問題

【有線新聞】據報內地電動車龍頭比亞迪在印度的設廠大計，被當地政府否決。有分析認為中印關係有機會影響中資企業在當地的部署。 繼小米及長城汽車之後，再有中國企業在印度市場發展遇上「阻滯」。印度《經濟時報》引述消息指，比亞迪原先計劃夥拍當地一間基建公司，斥資10億美元，即是折合約78億港元，在當地設廠，預計每年生產最多1.5萬輛電動車，但計劃遭當地政府否決。據報在商討過程中，有印度官員擔心中資企業的資金或投資，有機會引起國家安全問題，更有部分官員指出當地法例未有容許相關投資。 元宇證券基金投資總監林嘉麒：「因為中印關係，部分原因可能影響中資公司在當地的部署。你問會否很影響比亞迪在國際市場發展？說真的當然會有一點，因為印度市場大，對於新能源汽車的空間亦較多，但另一方面在泰國都有車廠，所以這部分未必是很長線的發展計劃、會受到影響。」 比亞迪並非首家在印度碰壁的中資車企，長城汽車早在2020年計劃投資10億美元在印度設廠，但經過長達兩年半的等待後，申請仍然遭到當地政府否決。手機生產商小米近年更成為印度政府狙擊對象，被質疑稅務違規，亦有傳當地政府有意派員介入小米印度分公司的管理工作。 除了中資企業，

財智商傳｜存保會：80萬元建議存保上限屬區內高水平 料最快年底公布諮詢總結

【有線新聞】本港計劃將存款保障上限加碼至80萬元，存款保障委員會認為建議金額在亞洲區內屬高水平，市場初步反應正面，預計今年底或明年初公布諮詢總結。 本港剛展開公眾諮詢，建議將存款保障上限，由50萬元加碼至80萬元。 香港存款保障委員會總裁何漢傑，接受本台《財智．商傳》訪問時指，提升後的保障額仍然低於美國、英國等市場，但在亞洲區內已屬高水平。何漢傑：「例如日本、南韓、新加坡、馬來西亞，其實香港的保障額都較她們為高，值得一提的是，新加坡剛巧亦為存款保障制度，正在進行公眾諮詢，新加坡建議保障額10萬新加坡元，等於大約60萬港元。」 他強調80萬元上限，已衡量過通脹及國際標準，亦計算過成本，在銀行供款不會大幅增加情況下，相信將成本轉嫁至客戶的情況，未必會出現。何漢傑：「銀行初步反應正面，說到會否將成本轉嫁這類敏感話題，他們認為是商業決定，我們認為平均供款的增加，會是約26%是可以接受，銀行業之間有一定競爭，希望他們在競爭本身，令銀行的客戶得到合理對待。」 當局預計新的存保上限，2025年1月生效，何漢傑認為假如立法及籌備工作順利，不排除提早落實。他又指本港銀行體系穩健，擠提風險極低，所以毋須仿

樓盤傳真 22/7/2023

環球經濟受壓下，一、二手市場停滯不前。首置盤、居屋都陸續有細節出台，跟大家分析推出的項目吸引力有多大。暑期租務旺季，不少學生都會尋租盤，位處大學附近的物業最吃香，〈入屋睇樓〉參觀位於大埔墟站旁邊的新達廣場租盤，家具齊備，適合學生租住。重建納米盤收樓，〈業主新睇驗〉驗收映築面積只得329平方呎的兩房單位，設計布局上有何要注意？

有線財經 21/7/2023

一期一匯 21/7/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓：吳卓殷 法國外貿銀行亞太區高級經濟學家            張建泰 瑞穗銀行首席亞洲外匯策略師

據報內地擬放寬一線城市樓按　包括「認房不認貸」　中指院：去季買樓信心跌至低位

【有線新聞】據報內地考慮放寬一線城市有關樓按借貸的措施，只要名下沒有物業，就可以用首置客的條件買樓「上會」做按揭。 市場繼續憧憬內地再出招刺激買賣兩閒的房地產市道，政策可能延伸至樓按貸款層面。彭博引述消息指，監管部門正考慮的一個選項，包括「只認房不認貸」，即是不理會按揭申請人是否曾經借貸，只要名下沒有物業，都可以享受首置按揭貸款的首期比例及利率優惠。雖然未知放寬限貸政策最終會否被當局採納，但報道指，近期部分大型銀行已向監管部門提交相關數據及意見。 以往為了遏止樓價急速上升，一線城市會實行「認房又認貸」政策來限制買家動用資金槓桿的能力，只要曾經貸款買樓的話，不理是否已經還清貸款，都一律按第二套物業的標準來進行貸款。內地樓市第一季短暫回暖後，第二季無以為繼，上月70大中城市新樓樓價，按月上升城市數目減少15個，下跌的城市增加14個。 中指研究院最新報告指，上季內地居民買樓信心跌至低位，佔比約為21%，按季減少8.7個百分點。報告指，刺激政策力度較弱，同時經濟復甦有阻力、居民收入改善不明顯，令觀望情緒明顯提升。

一期一匯 20/7/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓：羅家聰 經濟學者           陸庭龍 鴻鵠資產管理行政總裁及首席投資總監

國務院發文撐民營經濟　馬化騰：有助堅定民企信心

【有線新聞】騰訊主席馬化騰指國家支持民營經濟，有助堅定民企信心。 馬化騰在央視網發文，表示中央對互聯網行業提出全面戰略要求，為平台經濟指明發展方向。國務院發布「促進民營經濟發展壯大」意見稿，包括31項建議，提到要支持平台企業，在創造就業、拓展消費，以及國際競爭中發揮才能。

有線財經 19/7/2023