財金總覽

MPF｜調查：上月人均蝕逾7,200元　港股基金最失色、負回報8%

【有線新聞】調查顯示，強積金上月人均蝕逾7,200元。 有強積金顧問公司表示，上月三大強積金指數均錄得負回報，以股票基金表現最差跌4.6%，當中香港股票基金跑輸其他市場，負回報超過8%。美股和大中華股票分別跌1%和近7%，主要是內房債務問題令股市受壓，即使中央下調證券交易印花稅及推出房地產刺激措施，都難以扭轉跌勢。 建議在波動市況中，考慮把強積金投資貨幣市場基金和保守基金保持盈利。

據報新世界粉嶺地採用標準補地價方案　呎價低鄰近項目逾20%　分析：政府減價見成效

【有線新聞】據了解新世界發展就粉嶺一幅土地採用標準金額方案補地價，是首個採用的項目，樓面呎價比鄰近項目低逾20%，分析認為政府減價見到成效。 政府6月下調新發展區的標準補地價金額見到成效，據了解新世界發展通過有關方案，為旗下粉嶺北馬適路的用地補地價，成為首宗採用標準補地價的項目及發展商。地皮面積逾15萬平方呎，按放寬後的地積比7.2倍計，可建樓面最多111.8萬平方呎，包括93萬平方呎住宅及18.6萬平方呎商業樓面，預計提供逾3,000個單位，落成後市值可望達200億元。參考最新的標準金額，分別3,484及2,090元計算，涉及資金總共約36億元，平均樓面呎價約3,250元，比附近的恒地ONE INNOVALE地皮2018年時的補價低逾20%。 有測量師認為政府減價的策略奏效，不過樓價持續向下，古洞北、粉嶺北尚有多個項目正商討補地價，調整頻率是否要更密、更貼市？ 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國：「今次補地價金額不是太少，有30多億元，所以證明到這個(標準)補地價金額符合市場水平。至於將來是否需再減價，要視乎將來的市道變化才能決定。」 新世界發言人回應傳媒查詢時表示，集

有線財經 05/09/2023

內房債務危機｜據報碧桂園八批境內債今年到期　主要房企逾100億債務本月到期

【有線新聞】碧桂園債務壓力未止，據報今年尚有八批境內債到期，正向債權人爭取延期，彭博指內地主要房企本月到期的債務超過100億人民幣。 剛於周末避過債務違約的「示範房企」碧桂園債務壓力尚未解除，路透引述消息指碧桂園正與債權人洽商，為旗下八批今年到期的境內債爭取延長還款期三年，合計規模超過100億人民幣，最終能否延期有待債權人發落。境外債方面，彭博報道指碧桂園已為旗下兩筆本周到期的美元境外債支付債息，合計2,250萬美元，相當於約1.7億港元。 招銀國際股票部執行董事蘇沛豐：「（碧桂園）未來賣樓情況將惡化，令現金流支持償付能力更會急劇惡化，未來會否再有違約風險，風險還是相當高。雖然（內房）政策近日放寬，但作用相對不是太足夠，對於高風險高負債的發展商資金鏈壓力紓緩不多。」 除了碧桂園不斷「爭取時間」避免債務違約，彭博最新統計指連同碧桂園在內16家內地房企，今個月合計有108億人民幣境內及境外債到期，是今年還債高壓月份，假如個別發展商未能如期付息或還款，有機會觸發另一波內房危機。

一期一匯 5/9/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓： 羅家聰　經濟學者 梁偉民　高富金融集團投資總監

有線財經 04/09/2023

認房不認貸｜官媒：北、上成交脈衝式上漲　業界料「金九銀十」銷情重拾增長

【有線新聞】隨著「認房不認貸」等救市措施出台，內地在剛過去的周末，睇樓情況明顯轉旺。有地產代理預期，今年「金九銀十」的銷情可望重拾增長。 內地連番出招拯救樓市，包括在北京、上海等一線城市，全面落實「認房不認貸」，削減已承造按揭息率以及降低買樓首期等。 救市措施影響開始浮，「出招」後首個周末，內地睇樓情況轉趨熱鬧。官方媒體中國證券報更以「脈衝式上漲」，形容北京及上海樓市成交量。有內地物業代理指，剛過去的周末成交量增加了兩至三成，但復蘇局只局限在一線城市，二、三線城市仍受供過於求影響。 中原中國總裁李耀智：「大城市比較好，北、上、廣、深因為需求一直較多，新樓睇樓量增加了。成交量較正常，大概多了兩至三成，主要原因是『認房不認貸』，變相幫助了換樓及首置人士。我們與個別發展商談過，他們都以（成交）量先行，因為他們本身也有資金壓力。整體來說（成交）量會好一點，價希望可以見底，但二、三線城市仍然有壓力。」他又指受惠於救市措施，相信未來兩個月，即傳統所講的「金九銀十」旺季，銷情應該樂觀。而10月之後的市況，就要重新交由經濟等基本因素決定。 內地券商中金預計，如果「認房不認貸」擴展至更多城市，未來數月全

陳茂波稱沒排除減印花稅：千萬勿誤會　強調應多方面增港股競爭力：要想闊、想多一點

【有線新聞】財政司司長陳茂波強調要從多方面研究，提升港股競爭力，並沒有排除下調股票印花稅。 陳茂波：「我們一定要不斷提升我們的競爭力，單靠下調（股票）印花稅一招，可能不足以長期結構性推動整個股票市場的發展。我們一定要想闊一些、想多一點，這亦是為何我們要成立一個小組，專門看看如何提高股市的流動性，但沒有排除印花稅這個選項，千萬不要誤會。」

財智商傳｜「理財通」落地近兩年 陳振英：業界冀擴闊產品範圍

【有線新聞】跨境理財通快將「落地」兩年，成效與業界原本期望有明顯落差。 立法會金融界議員陳振英，接受本台《財智．商傳》訪問時表示，機制推出之時遇上漫長疫情，難免影響投資者的開戶意欲。陳振英：「通關後理財通的確有提升，無論在開戶或交易量，但仍未達到原先預期的理想。最近都聽到「大排長龍」，需要(到內地)開戶時，其他從來沒有嘗試開戶的人，看見要排隊理財通的安排又那麼複雜時，令他們的積極性受打擊。」 除了開戶限制.陳振英認為理財通只准投資中、低風險產品，同樣局限了參與程度，他說早前夥同金管局和業界。出訪大灣區時，有向內地監管部門反映相關意見。陳振英：「在加息大環境下，普通巿民在銀行存款，都可能有四至五厘(息)時，我為何要辦那麼多手續，只能取得差不多回報的產品我認為這次監管機構答應，說會檢討產品類別，容許有更多產品納入理財通範圍，至於達至甚麼程度的風險級別，我認為大家要拭目以待，但我相信如不開放產品範圍，理財通的發展會受到一定限制。」布，理財通現時的個人額度，只有100萬人民幣，他期望可以提升至500萬元，又指監管機構對於改善理財通有正面回應，相信不久會有好消息公。

樓盤傳真 2/9/2023

跌市訊息確立，價、量下試低位，8月各方面數據都唔理想，發展商盡量推出手持項目，希望賣得幾多得幾多。面對疲弱市況，小業主應該點算好？今集搵嚟名家分析。〈入屋睇樓〉去到近期有新供應的日出康城，參觀剛「鬆綁」的SEA TO SKY。業主逆市期間平手離場機會有幾大？亦都會同大家分析當區市況，睇下蝕讓屋苑有咩特點。旺角鬧市地段驗樓，今集〈業主新睇驗〉去到豉油街ONE SOHO。樓盤吸引唔少投資人士進駐，極佳的交樓質素可以方便即刻起租。

有線財經 1/9/2023