財金總覽

焦點地皮丨啟德住宅地收6標符預期　分析料加息影響出價

【有線新聞】今日截標的啟德住宅地收到6份標書，反應合乎市場預期。分析認為滙豐宣布加息會影響發展商出價。 因為暴雨而延遲截標，結果遇上大型銀行宣布加息，不過仍然吸引多個大型發展商到場。新地、恒地、南豐，以及早前投得鄰近地皮的長實，均表示是獨資競投。另外還有信置，以及在區內有多個項目，「大地主」之一的會德豐地產，說看中地皮位置理想。 會德豐地產物業發展高級經理何偉錦：「也因為是市區地、具地鐵概念。(現時市況一般對出價有何影響？)也是考慮因素之一，也是計自己數。」 有測量師表示，上周五滙豐宣布加息，對出價一定會有影響。普縉集團總監(估值及諮詢)李雋傑：「今次入標的發展商也不乏本地龍頭發展商，屬近期較好的現象。因應滙豐今次再加息，預期未來香港樓市價量也會跌，在短期內這些不利因素，也一定會在出價內考慮。」 地皮位於沐禮街，在宋王臺站及啟德站之間，最多可建99萬平方呎，估計提供1300多伙、規模偏大。中標財團要興建地下街以及多個政府設施，例如男童院、弱智人士宿舍及展能中心。市場估值約45億至60億元，樓面呎價4,500至6,000元，低於上次長實中標的呎價。

樓盤傳真 9/9/2023

暴雨過後，新盤延後推出，但就有本港大型銀行突擊加息。今晚《樓盤傳真》同大家傾下當H按升穿4厘水平，為市場帶來的壓力有多大？一場雨，發展商煞停推盤，只得一個豪宅盤推出，同大家睇下豪宅布局如何。帶大家參觀入伙未夠半年的CAINE HILL，在貴價地段開出納米單位，吸引了不少投資者在高位入市，如今回報如何？〈入屋睇樓〉找嚟一房租盤，再同大家分析中上環租賃市況。又會睇下附近一帶規劃係點。〈業主新睇驗〉去到位於火炭站旁邊的星凱‧堤岸，是內房中洲置業進軍香港的首個住宅項目。犯下一個錯誤，令到分數失落最高評級。

息魔再現丨滙豐18日起加新造按息0.5厘　H按見4.125厘

【有線新聞】滙豐由本月18日起上調新造按息0.5厘，800萬元的物業如果借九成，每月供款多2000元，想用舊有利率，二手物業最遲17日要遞交申請。 拆息高企，推高銀行的資金成本。在按揭市場具領導地位的滙豐，突然大幅加息，宣布由本月18日開始，將新造拆息掛鈎按揭、 即H按的封頂利率，由原本的P減2.25厘，上調0.5厘至P減1.75厘。由於按揭參考利率、一個月拆息長期處於封頂水平，今次形同直接加息，令實際按息升至4.125厘。 滙豐發言人表示，作為主要的市場參與者，公司致力確保按揭市場能夠健康及持續發展，考慮到近日香港銀行同業拆息、自身的競爭力及市場價格等多項因素，決定調整按揭息率。 假設樓價800萬元，借90%、即720萬元，分25年攤還，月供就由原本3.7萬多元，升至3.9萬多元、增幅5%。壓測下的入息要求，就由7.6萬多元升至8萬元。 另外有消息表示，銀行同時下調回贈金額，由最多貸款額的2.7%下調至2%，實際回贈比例就要個別審批。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝：「滙豐一次過調高封頂息0.5厘，我認為是一種速戰速決的方法。(樓市)應該會有點負面影響，因為始終香港很多年，供樓利息未曾

傳內地禁官員用iPhone　據報擬擴至國企　分析：華為有望受惠於「愛國需求」

【有線新聞】據報內地計劃擴大禁止使用蘋果手機的範圍，由政府部門擴展至國企。分析認為有關限制及華為新手機出台，將打擊iPhone15的內地銷情。 正當蘋果公司部署下周推出iPhone15之際，內地下達的「禁果令」有可能打擊蘋果的中國生意。《彭博》引述消息指，內地有意將禁止政府官員使用蘋果手機的限制範圍擴大，連帶國有企業都一律不准使用，但監管當局尚未發出正式書面通知，未知有多少企業受到影響。 輝立證券董事黃瑋傑：「今年第二季中國首度超越北美，成為蘋果iPhone出貨量最大市場，所以有任何風吹草動，如果影響到民間銷售，對蘋果及相關供應商都會有一定影響。」 《華爾街日報》日前引述消息指內地已下達指令，要求所有中央部委官員工作期間不得使用iPhone等國外手機及設備品牌；亦不准攜帶入辦公室，以便加強網絡安全、防止敏感資料外洩。 華為最新開售的Mate 60 Pro手機被視為iPhone勁敵，投資銀行富瑞指華為有望受惠於「愛國需求」，加上出貨量可能達到1,000萬部以及售價低廉，相信有機會挑戰iPhone 15的中國銷情。

華為新機採用中芯7nm晶片　美議員質疑違制裁令　促商務部停出口所有技術

【有線新聞】有美國國會議員質疑，華為新手機配備的中芯先進晶片使用美國技術，有違美國制裁要求。 華為最新5G旗艦手機採用中芯先進七納米製程晶片，連日被官方媒體吹捧之際，開始觸動美國神經。美國眾議院外交事務委員會主席麥考爾指，中芯向華為供應7納米晶片，顯示持續試圖竊取美方技術及知識產權，違反美國制裁措施，應該展開調查。 美國2019年將華為列入俗稱「制裁名單」的實體清單，限制當地企業向華為輸出設備及技術，麥考爾質疑中芯使用美國技術，但沒有獲得商務部許可就向華為供貨。麥考爾亦關注中國試圖壟斷低端晶片市場，警告包括荷蘭半導體設備企業ASML等科技公司，不要投資中國。 眾議院中國問題特別委員會主席加拉格爾亦發聲明指，如果沒有美國技術，華為手機採用的中芯晶片很可能無法生產，指中芯違反貿易限制，要求商務部停止向中芯出口所有技術。 美國國家安全顧問沙利文日前表示，華為新手機的出現，反映美國應該繼續就涉及國家安全的領域實施技術管制。

促進股票市場流動性專責小組 召開首次會議

【有線新聞】政府早前成立的，促進股票市場流動性專責小組召開首次會議， 促進股票市場流動性專責小組主席唐家成：「專責小組首先討論處理工作方式及計劃，其後聽取各金融監管機構及港交所有關市場情況和股票市場流動性的具體分析，包括投資者成本的相關數據。」 行政長官早前曾表示，希望專責小組在施政報告公布前，向他提供意見，唐家成表示，會上各成員亦有就影響股票流動性的因素和相關事情交換意見，稍後小組會加開會議，期望盡早向行政長官提交短期建議，之後再聚焦中長期計劃，並提交最終報告。 小組成員立法會金融服務界議員李惟宏表示，會盡力在小組反映意見，李惟宏：「小組將認真對待大家關注的議題，圍繞特首成立這小組的大方向，用一些正面、有建設性的意見，包含不同持份者、各方面的考慮作出整體建議，對整體市場長期可持續發展有幫助的意見，我也會盡我能力反映。」 市場關注小組會否研究削減股票印花稅，財政司司長陳茂波日前表示，小組不排除考慮調整印花稅，但強調不會只局限衡量一種措施，而是會研究一套涉及不同建議的「組合拳」/

有線財經 06/09/2023

據報內地禁官員用iPhone等　冀減依賴外國科技

【有線新聞】內地據報禁止官員使用iPhone等外國品牌手機設備。 《華爾街日報》引述消息人士指，過去數周有高級政府官員約見旗下員工，禁止他們在工作期間使用或攜帶iPhone等外國品牌設備，目的是減少對外國科技的依賴以及保障網絡安全。

拯救內房｜官媒指限購、限貸不合時宜　倡「因城施策」　分析：可釋放購買力、續航力待觀望

【有線新聞】內地繼續部署為樓市拆牆鬆綁，官方媒體刊發評論文章指「限購」等政策不合時宜，有需要「因城施策」盡快取消，中央已連環出招拯救積弱樓市，但手上可能尚有「更重磅」彈藥等待時機出台。 官方媒體《證券時報》在頭版刊發評論文章，指「限購、限貸、限售」等政策在當下市況已不合時宜，應該因城施策盡快取消。市場憧憬內地將進一步為樓市拆牆鬆綁，輝立證券董事黃瑋傑：「以往想買（樓）因各種限購限貸買不到的人，購買力可以釋放出來，但後續能否持續、是否有政策或續航力有多長，尚待觀望。未來要留意每個月的銷售數字，還有另一個數字要留意，是每個月尾的待售面積，是否快速回落。」 文章指「限購、限貸、限售」等政策，當日推出旨在遏抑過熱樓市，現時樓市供求形勢已不一樣。如要確保地產市道平穩前行，銷售必須企穩，因為只有銷售穩定才可改善房企現金流，繼而傳導至買地、建設等上游環節。所以文章認為當務之急，是在地產銷售方面加大政策支持力度，釋放之前受限制的住屋需求。

華為新手機60 Pro　傳搭載中芯7nm晶片　突破美國封鎖或招更多制裁？

【有線新聞】有研究機構認為華為新手機採用更先進晶片，可能會觸發更多制裁。內地官媒就形容華為出了一部「爭氣機」。 華為新推出的旗艦手機，內裏的晶片使用更先進的製程。有科技研究機構拆解新手機後，發現應該是採用中芯製造的7納米製程晶片，甚至可能是5納米，反映中國可能已經突破美國實施的制裁。 研究機構指出，中國半導體產業在沒有先進設備情況下都取得技術進步，展示了行業技術能力，但就有可能觸發遭受更加嚴格的制裁，有機會令科技戰進一步升級。雖然華為新手機已經搭載7納米晶片，但晶片行業要達致盈利，需要很高的良率，即是不能夠製造一大批質素未達標的晶片。而有研究就估計中芯7納米晶片良率低於五成，遠差過行業標準的九成。 不過能夠突破美國封鎖，中國官方感到非常振奮。人民日報的評論指，華為在受到打壓後未有停滯不前，反而迎來了新生，更形容是出了一部「爭氣機」，說明自主創新大有可為。 著名手機行業分析師郭明錤表示，華為新手機的出貨量，在未來12個月，最少達到1,200萬部，將會遠超之前的機型。