財金總覽

樓盤傳真 16/12/2023

今晚《樓盤傳真》同大家傾下地價接二連三衝破下限，市建局九龍城盛德街項目每呎樓面地價只有約4,694元，較估值下限低約19%。樓價低，蝕讓個案不斷，當中納米樓的情況更嚴重。不過租金反而向升，市場更預計下年指數會繼續向上。大市跌，唔一定所有放盤都要蝕。今集〈入屋睇樓〉去到九龍站上蓋的擎天半島參觀，業主20年前沙士時低價入市，依家仲有冇條件跑贏大市呢？〈業主新睇驗〉驗收23年前發展的私人參建居屋，一齊睇下采頤花園經歷時間洗禮後的質素係點。

財智商傳｜有指香港國際金融中心地位受挑戰　梁定邦：僅經濟周期現象　完善法制等方面仍保優勢

【有線新聞】證監會前主席梁定邦認為本港具備資金自由進出，完善法制及國際化等優勢，完全勝任國際金融中心的角色。 梁定邦：「（香港的國際金融中心地位一向備受肯定，但近日面對不少輿論挑戰，究竟當中出了什麼問題？）其實我覺得沒有大問題，為甚麼呢？因為香港是如假包換的國際金融中心，我們的資本自由進出，任何這方面的阻滯也沒有，這是經濟周期現象，我們不需要特別擔心。」 證監會前主席梁定邦接受本台《財智．商傳》訪問時指出，資金離開香港，主要受到美國快速加息影響，當美國明年開始減息，資金便有機會重返本港。 梁定邦：「（本港的金融發展近年主力與內地融合，差距越見收窄，市場關注香港會否失去獨特優勢？）差距應該不斷收窄，在各方面來說，但有三方面沒有收窄，第一是資本自由度，中國大陸是做不到的，這方面就算是往後15年，我相信都很難做到；第二點是香港法律有獨特性，香港是用普通法，大陸是用歐洲大陸法；第三方面是香港的國際化沒有拉近，香港是非常之國際化。」 但在市場機制方面，例如「打風開市」等，梁定邦認為在互聯互通機制下，本港配合內地是在所難免，因本港有七成上市公司都是內地企業。

歐冠昇棄連任港交所CEO　陳翊庭接任、將成首位女總裁

【有線新聞】港交所行政總裁歐冠昇不尋求連任行政總裁一職，由聯席營運總監陳翊庭接任，明年5月起生效，將會是集團首位女性行政總裁。 港交所行政總裁去留問題市場盛傳一個多月後終於揭盅，港交所公布，歐冠昇在明年5月任期結束後將不會尋求連任，由現任聯席營運總監陳翊庭接棒，明年5月24日起生效，為期三年。至於另一位大熱人選同為聯席營運總監的姚嘉仁，將會擔任副行政總裁。港交所董事會感謝歐冠昇在過去兩年半新冠疫情和全球市場低迷期間，對集團的領導及貢獻。主席史美倫說，歐冠昇對推動本港金融市場的國際推廣，後疫情時代重啟對話及互聯互通等發揮重要作用，完全尊重他尋求新發展的決定。 歐冠昇表示，領導港交所是他一生的榮幸，認為自己在連接、推動及發展金融市場上取得成功，未來幾個月繼續與團隊緊密合作，確保領導層平穩交接。他又在社交平台發文，指無間斷地工作了34年，身體仍然健康和充滿活力，希望花一些時間反思並好好規劃未來，無透露自己去向。作為首位非華人的行政總裁，歐冠昇是阿根廷人，擁有投資銀行背景，任內推行「港幣—人民幣雙櫃台」模式，新股結算平台FINI及推動港股打風開市。 至於現年54歲的陳翊庭是土生土長的香港人，擁

中午交易所直播室 15/12/2023

開市交易所直播室 15/12/2023

本港出口料明年復蘇升4至6%　貿發局：出口商最看好印度市場

【有線新聞】貿發局料明年香港出口復蘇。 當局指截至今年十月，本港出口仍然收縮11%，但預期明年增長4%至6%，主要受環球市場對人工智能設備及相關電子產品需求上升帶動；而當局根據出口商意見編製的信心指數仍然低於50，反映業界仍然看淡前景；在眾多市場中，出口商最看好印度，對歐盟和美國市場前景信心較弱，主要是關注經濟下行以及地緣政治風險。

碧桂園8億元贖回一筆境內債券　另出售股權予萬達套現30億

【有線新聞】碧桂園出乎預期全數贖回一筆境內人民幣債券的本金，並全額支付利息，同時出售萬達一間公司股權套現30億人民幣。 碧桂園在債務償還方面再次渡過另一次考驗，碧桂園一筆境內債券可以全額支付贖回本金及利息，債券的贖回金額8億元人民幣，今日會在深交所除牌。今次成功支付債券款項，幫助碧桂園境內人民幣債券沒有出現首次違約。 碧桂園亦透過出售資產，籌集用於債務重組的資金，最新向萬達集團出售珠海萬達商業管理的股權，雖然預期出售會有1.6億元虧損，但就套現逾30億元人民幣，用於境外債務重組。 有分析認為即使近期內地銀行業向房企借出一定的款項，但金額仍然不足。高富金融集團投資總監梁偉民：「當然有些銀行都提到，都做了一些新貸款，但你看到金額是幾十億元、一百億元左右，對大型房企的資金缺口有逾一千億元、甚至更多的時候，這幾十億元可以幫到什麼呢？現在最大問題就是惡性循環。當民企已經有違約的時候，銷售樓宇上不要期待賣到，例如2007（碧桂園）這樣出現違約之後，銷售數字跌七至八成，你怎樣救呢？救不回的。」

中午交易所直播室 14/12/2023

上市公司企業管治排名　本港跌至第六位　首跌出亞太區三甲

【有線新聞】本港上市公司企業管治排名首次跌出亞太區三甲。 亞洲公司管治協會發表兩年一度的亞洲公司管治觀察報告，香港排名較上次下跌四級至第六位，是協會2003年發表統計以來首次跌出頭三甲，亦是最大跌幅的一次。報告指本港在過去幾年引入同股不同權企業，容許中資公司在港第二上市以及接受未有盈利生物科技公司上市等，都影響到企業管治質素；又指本港沒有引入措施為投資者創造公平競爭環境。

開市交易所直播室 14/12/2023

有線財經 13/12/2023

一期一匯 13/12/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓： 林銘添　外匯商品分析師 卓亮　中信銀行(國際)首席經濟師