財智商傳
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- 2024年08月25日
財智商傳｜測量師學會劉振江：樂建居流標需調整折扣率 北都區地價官商看法有落差
【有線新聞】私人參建居屋「樂建居」流標，有業界人士認為當局需調整折扣率，以吸引發展商參與。 政府事隔20多年重推私人參建居屋「樂建居」，結果流標收場，測量師學會土地政策小組主席劉振江接受本台《財智．商傳》訪問時指，當局如要吸引發展商參與，必須調整市價六五折賣樓的要求。劉振江：「折扣率是否要訂得那麼大？是否低於8折、75折左右，令地價空間更大？這是第一件事。因為畢竟有置業階梯，未必去到首置級數，但我認為折扣率不可以太大，否則很難計算地價。」 對於北部都會區的「原址換地」申請同樣被發展商冷待，他認為不是發展商不想做，而是他們與政府對地價的看法有落差。劉振江：「實際上很多發展商在過去數年收地，可能要花2,000多元（呎價）或3,000元去收購有關土地，即使收取政府賠償金額也要虧蝕，這方面我認為政府要再深思熟慮，要留意估值基礎，是否還有空間再調整或優化。」 本港賣地氣氛持續疲弱，坊間有聲音建議檢討賣地制度，劉振江認為可以考慮，重推拍賣制度並與目前的招標制度並行，但重推勾地制度未必可行。
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- 2024年08月18日
財智商傳｜未受北上消費影響 展覽集團主席王學譜：不少人爭取在港參與展覽
【有線新聞】有展覽業人士認為，展覽活動未有受港人北上消費影響，但疫後行業人手短缺以及本港場地不足，都令舉辦展覽的成本增加。 疫後本港零售市道因港人外遊及北上消費，而無力顯著反彈。展覽集團主席王學譜接受本台《財智•商傳》訪問時指，展覽活動所受的衝擊有限，即使是消費類型的展覽人流及參展數目亦已回復至疫情前水平。王學譜：「北上消費會否影響他們，這些屬於民生的活動或主題展覽，我們認為影響相對比較輕微，而且好多香港舉辦的展覽，大家都認為產品和服務質素較有保證，所以不少人都爭取機會在香港參與這些展覽活動。」 不過他認為疫後行業人手短缺以及本港展覽場地不足，都令展覽的舉辦成本增加。王學譜：「我們舉辦其他展覽活動時，有些新的主題或其他伸延展覽，其實場地也是一種障礙，再加上人手，因為疫情期間很多人轉了行、轉了行或是退休，也沒有再重返展覽行業，變相人手上我們比較緊張。」 王學譜相信隨著灣仔會展及亞洲國際博覽館擴建，未來情況有望改善，又認為香港在籌辦展覽方面具備不少優勢，例如交通便利、專業及有效率，地利上又背靠內地面向國際，令不少參展商視香港為首選展覽場地。
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- 2024年08月11日
財智商傳｜蔡宏興倡政府必要時寬免差餉 減低供樓人士負擔
【有線新聞】樓市氣氛疲弱，有地產商認為整體經濟復蘇比預期慢，政府必要時可以寬免差餉，減低供樓人士的負擔。 為了避免自住物業的用家「斷供」，按證公司容許按揭保險計劃下特定情況的業主將單位出租。華懋集團行政總裁蔡宏興接受本台《財智．商傳》訪問時指，放寬出租是好事，經濟復蘇無預期般快，影響部分供樓人士的收入，認為必要時政府可豁免差餉。 蔡宏興：「差餉在這段時間是否可作一個豁免期，有助資金於地產市場中流動，但政府自己財政也拮据，我認為刺激整體經濟上升，較某段時間的稅收重要。政府在理財方面有一定彈性，包括大家都聽過可以發債，這段時間很多東西可以繼續投資在香港社會。」 他同意就算美國開始減息，本地銀行未必立即跟隨，相信市場信心要明年才恢復，反而寫字樓市道挑戰更大，「因為走了一批租戶，跨國企業搬到新加坡，需要一段時間才會回來，並不是我們今天開放、歡迎，他們便會即時回來，他們也需要時間計劃。我認為短期仍然有挑戰，但中長線來說，絕對有樂觀方向，香港可以重新變成國際大都會、金融中心，我們例如碳貿易有很多新經濟，可以在香港發生。」 他又說，國際企業對滿足ESG要求的寫字樓需求大，令舊式商廈較難找租客。
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- 2024年08月04日
財智商傳｜破產數字攀升 環聯信貸黃凱榮：個人違約欠債趨增 兩成憂慮還款能力
【有線新聞】經濟不景破產數字攀升，信貸資料公司環聯表示本港個人違約欠債率的確有上升趨勢，但比率遠低於其他地區。 本港個人破產數字持續攀升，反映貸款拖欠或違約情況越見嚴重。環聯信貸資料服務董事總經理黃凱榮接受本台《財智•商傳》訪問時亦指違約欠債率的確有上升趨勢，但比例不算多，亦遠低於其他地區。黃凱榮：「個人信貸即是私人貸款方面，其實香港是高的，相對信用卡來說是較高，大概0.97%左右；但對比美國，美國已達3.75%，對比泰國、東南亞國家差不多有10%，所以香港相對是非常穩健。」 不過，他指公司早前完成的調查，顯示有差不多兩成受訪者憂慮將來的還款能力，難免令銀行及借貸機構擔心。環聯以往是本港唯一的信貸資料公司，但隨著「信資通」落地，市場亦開放予其他服務商參與。黃凱榮：「說到引入競爭者，其實我們於不同國家營業，譬如剛才所說的泰國或美國、印度、菲律賓、南非、英國等，很多地方都並非只有一間信貸機構，所以我們有豐富經驗應付所謂的競爭。」 金管局支持發展的「信資通」至今落地約三個月，黃凱榮認為市場反應正面，公眾索取免費信貸報告的數字正平穩增長。
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- 2024年07月28日
財智商傳｜麥肯錫倪以理：本港仍有人才、法制優勢 與新加坡面向不同客群
【有線新聞】政府近年積極招商引資，同時推動企業來港設立總部，有顧問公司認為本港在人才及法制上仍有優勢，但同時要警惕周邊地區的競爭。 政府銳意推動「總部經濟」，期望吸引更多境外公司將註冊地遷至本港。顧問公司麥肯錫大中華區主席倪以理接受本台《財智．商傳》訪問時指，過往不少跨國公司選擇本港作為亞洲或大中華區總部，但近年直接落戶內地的企業也有不少，他認為本港仍有優勢，但同時要提高警覺。 倪以理：「香港仍有我們的優勢，是個人才聚集的地方，第二是不論財務、法律方面，跨國公司都希望利用香港的機制處理，香港仍有這方面的條件。當然我會說香港和上海之間關係頗為微妙，怎樣令香港是必經之路，仍需經過我們才進入內地，這是我們每天都需要思考的一個競爭性遊戲。」 外界經常將本港與新加坡比較，倪以理認為兩個地方分別面向北亞及東南亞兩個不同的客群。倪以理：「北亞及東南亞兩邊的差異化一向頗多，我認為不只有一個總部，北亞洲和東南亞有時各設一個總部的概念。很多跨國企業作出決定時，為何經過一番考慮後，香港仍是一個很好的地方？因為中國大陸這個市場較整個亞洲市場總和還要多，最能貼近中國市場就是香港。」 他又說本港不應只是「食老本」
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- 2024年07月21日
財智商傳｜關注核數師倉促辭任、停牌股份核數師工作質素 黃天祐：將聯同港交所加強監察
【有線新聞】會財局主席黃天祐表示，關注核數師倉促辭任以及停牌股份核數師的工作質素，今年將聯同港交所加強這兩方面的監察。 上市公司核數師辭任，最常用的理由是審計費未能取得共識，會計及財務匯報局主席黃天祐接受本台《財智．商傳》訪問時指，有關理由無法釋除公眾疑慮。黃天祐：「大家知道審計費用談不攏只是表面上的現象，背後癥結所在的原因，大多是現任或辭任審計師他們要求的工作、或他們要求的工作底稿、或他們要求管理層，主觀假設背後的假設原因，或有否獨立報告支持其假設的數據，當沒法取得時，審計師別無他選唯有辭任。」 除了核數師倉促辭任，停牌股份核數師的工作質素亦是當局的關注點，他表示今年將聯同港交所加強這兩方面的監察。對於會計師事務所羅兵咸近日捲入的風波，黃天祐強調不會評論個別事件，但相信本港不會有事務所因為單一事件而影響營運。黃天祐：「我們的看法是每個會計師事務所本身，他們也有他們的經驗、有他們的商譽，他們的經驗和商譽形成其規模，這是他們通過審計質素的確保而建立，這些商譽和他們的市場經驗，我覺得不會一夜之間完全瓦解，這是沒有可能的。」 會財局早前發表報告指過去十年，上市公司審計費用停滯不前，甚至追不上