樓盤傳真
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- 2024年08月11日
樓盤傳真 10/8/2024
新樓貨尾累積至2.2萬伙水平,發展商繼續減價推盤。宏安即將推出鰂魚涌單幢盤FINNIE,港島鐵路單幢盤應以何價登場?〈入屋睇樓〉會到參考FINNIE附近的華信花園二手盤。〈業主新睇驗〉驗收大角咀Larchwood單位,正好是宏安同系屋苑。加上曾經更換總承建商,交樓質素能否保持?〈樓傳熱話〉專題討論按保公司放寬出租限制,為有需要業主減輕財政壓力,實際上未必對人人都奏效。〈講樓擂台〉請來經濟學家洪灝,評價一下欠缺方向的樓市和環球經濟。
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- 2024年08月05日
樓盤傳真 3/8/2024
負資產宗數輕微回落,但早前有測量師行話過樓價每跌1%,宗數就會增加5,000宗,對銀行有幾大壓力呢?網上流傳有發展商將地盤停工,對市場釋出甚麼啟示?〈業主新睇驗〉再到大灣區驗樓,港人業主以1,579元人民幣買入南沙樓,邊入伙邊等附近發展完成。〈樓傳熱話〉專題討論政府賦權西九管理局建住宅解決財困問題,惟是時機不對。〈講樓擂台〉請來香港都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗,傾傾「樂建居」流標後有何出路。
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- 2024年07月29日
樓盤傳真 27/7/2024
租務市場表現跑贏買賣市場,部分地區價量齊升。一手潛在供應輕微回落至10.9萬伙,但不代表樓市壓力減輕。〈入屋睇樓〉帶大家參觀荃灣西海之戀唯一的四房鎖匙租盤,單位享有一線海景,叫租4.6萬元。〈業主新睇驗〉到白石角優景里University Hill,驗收一個兩房單位。發展商贈送家具,反而好心做壞事?〈樓傳熱話〉專題討論日出康城的「動感公園」近日落成,但最後成品與之前的規劃圖不符,區內居民怨聲載道。〈講樓擂台〉請來忠誠拍賣行鄭世傑,討論銀主盤是否已達危險水平。
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- 2024年07月21日
樓盤傳真 20/7/2024
掃管笏黃金海灣.意嵐首日售樓銷情不俗。柏蔚森賣完I期後,緊接推出III期,景觀優勢帶來加價空間,卻為質素平平的II期埋下定價難題。〈業主新睇驗〉驗收牛頭角新盤皓日,大問題嚴重、小問題繁多,施工質素拖累樓盤成本年又一個低分盤。〈樓傳熱話〉專題討論上半年普通話拼音名買家比例躍升,國內購買力成香港地產市場的重要支持,代理地產業界都改變銷售模式。〈講樓擂台〉請來消防商會主席翁振騰,討論《消防安全(建築物)條例》修訂草案。
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- 2024年07月15日
樓盤傳真 13/7/2024
啟德前跑道區柏蔚森I首輪賣198伙,賣樓現場湧現等待抽籤的準買家。同期另一大盤屯門掃管笏黃金海灣‧意嵐,以9,988元均價推出首批139伙,開價平絕同區新盤。〈業主新睇驗〉帶大家到中山,參觀一個建築面積過千呎的單位,質素未算最優質,但在內地而言算是不錯。銀行收緊按揭審批要求,〈樓傳熱話〉專題討論買樓前如何自保。〈講樓擂台〉請來物業管理公司協會前任會長陳志球,討論《建築物管理條例》修訂。
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- 2024年07月08日
樓盤傳真 6/7/2024
多個新盤推出,新世界與遠展在啟德前跑道區的柏蔚森I以折實呎價17,188元推出首批60伙。發展商還推出「匠心租務安排」,為買家提供指定租客,設立為期2年的租務安排。〈業主新睇驗〉再到屯門兆康NOVO LAND 2B期,質素仍能保持。〈樓傳熱話〉專題討論下季只推出一幅位於沙田蚊型住宅地,賣地策略能否維持地價?〈講樓擂台〉請來亞洲能源研究中心榮譽顧問陳永康博士,討論建造業的減碳策略。
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- 2024年07月01日
樓盤傳真 29/6/2024
新世界與遠展位於啟德前跑道區的大盤柏蔚森上載樓書,先推出291伙試水溫。面對同區龐大的新盤供應,發展商推盤策略應該如何部署?屯門兆康NOVO LAND 3B期次輪銷售156伙,即日只沽出62伙。〈業主新睇驗〉驗收上水獨立屋,來自恒地的高爾夫.御苑,洋房質素比分層遜色。〈樓傳熱話〉專題討論西沙公路擴闊工程,對市民來往市區有多大幫助。〈講樓擂台〉請來中原測量師行執行董事張競達,討論供過於求年代形勢的改變。
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- 2024年06月24日
樓盤傳真 22/6/2024
NOVO LAND 3B期售樓現場,低價促銷效果不減;長沙灣單幢盤恒珀同日賣樓銷情明顯被比下去。同一時間,石塘咀尚逸開出區內8年低價,青山灣大盤黃金海灣也部署推售。市場重現久違的百花齊放景象。〈業主新睇驗〉到深圳的港人購物熱點,崗廈站附近驗收一個公寓單位。質素比其他內地盤為佳,但細微施工上仍然不夠仔細。節目還實測了在平日上班時段,由深圳出發過關回港上班的過程。〈樓傳熱話〉專題討論建築設計所帶來的後續保養問題。有居於半新盤的業主,因物業不許搭棚,又難以找到何資格的吊船師傅,被迫在酷熱天氣下承受壞冷氣。〈講樓擂台〉請來星之谷按揭莊錦輝,談談金管局「撤辣2.0」的即市反應。
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- 2024年06月17日
樓盤傳真 15/6/2024
金管局突出招擴展撤辣效果,過去幾年買建期樓花的買家鬆一口氣。屯門NOVO LAND 3B期低價推出兼加推,更設借凸樓價計劃,但求推進成交持續。〈入屋睇樓〉到附近的盈豐園參觀一個蝕讓盤。〈業主新睇驗〉驗收一度流行的工商廈單位,質素尚算良好,惟施工態度最令詹Sir側目。〈樓傳熱話〉專題討論居屋收緊轉售限制,要求提供居住證明,杜絕丟空炒樓。〈講樓擂台〉請來香港營造師學會會長孟家榮,討論建造業付款保障條例草案。
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- 2024年06月10日
樓盤傳真 8/6/2024
今晚《樓盤傳真》同大家傾下堅尼地城吉喆推出首批50伙,折實均價21,380元,重回8年前價位。同一星期還有新界的大盤推出,是新地屯門兆康NOVO LAND,涉及769伙,即將推出應市。〈業主新睇驗〉去到屯門兆康NOVO LAND 2A期,驗收一個兩房連家具的單位,看看投資價值如何。〈樓傳熱話〉專題討論用高回佣補面價、實減價的新盤銷售方法風險何在。〈講樓擂台〉請來中原按揭董事總經理王美鳳,更新撤辣後按揭市場的最新情況。
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- 2024年06月03日
樓盤傳真 1/6/2024
今晚《樓盤傳真》同大家傾下恒地紅磡的「重建王國」,打算改名擺脫頹氣,THE HADDON在短短一星期內上樓書、開示位再開價,首批先推出92伙,折實均價19,280元,逆市比上一期加價近2%。同期還有堅尼地城的吉喆,即將推出173伙,主打小型單位與九龍市區盤對壘。〈業主新睇驗〉驗收牛頭角重建盤Bal Residence,大部分項目都扣大分,是今年暫時成績最差的入伙盤。〈樓傳熱話〉專題討論九龍灣國際展覽中心,即將拆卸改劃成住宅項目是否合理?〈講樓擂台〉請來香港房屋經理學會理事黃寶珍,傾傾有關垃圾徵費暫緩,之前加落的管理費應該要如何處理。
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- 2024年05月27日
樓盤傳真 25/5/2024
大型發展商歇息之際,中小型發展商偷步推盤。詳細分析盈信控股的灣仔One Wood Road,靠近核心地段,交通便利,而且採用經典一梯兩伙洋樓則。〈業主新睇驗〉驗收翻新項目,來自九龍城文曜,全盤面積最小的一房。發展商能否應付舊樓翻新項目?近日有私人屋苑的民宿被定罪,〈樓傳熱話〉專題討論香港經營民宿的風險和法律問題。〈講樓擂台〉請來測量師學會建築政策小組主席謝志堅,討論劣質劏房如何定義。