Posts by: 財經資訊

開市交易所直播室 20/10/2023

精進建築工程釘牌｜長實近1600伙已預售　未公布應變方案　銷監局：有責盡快交待

【有線新聞】「精進建築工程」下月除牌，受到較大影響的長實，近1600個單位已預售樓花，公司未有回應旗下項目是否需要延遲交樓，銷監局表示發展商有責任盡快提出應變方案。 「精進建築工程」被拒絕續牌，令5個私人項目要更換承建商，涉及約4900個單位。大型發展商之一的長實旗下有3個樓盤受到影響，分別是油塘親海駅第1、2期，屯門飛揚第1、2期以及觀塘安達臣道的首置項目。在今年低價賣樓之後，親海駅及飛揚已經預售近1600個單位，兩個項目均接近沽清。 另外小型發展商宏安大角咀的Larchwood，以及佳兆業的西營盤東邊街項目亦在名單之上。已開售的3個樓盤，合共近1670多伙已通過樓花方式預售，最快明年3月就要交樓。 關鍵日期是明年4月的宏安地產回覆指，知悉除牌一事後已啟動應對方案，另一承建商將於精進下月除牌前接手Larchwood的建築工程，按現時情況評估，對項目暫時沒有影響。 至於長實回覆查詢時，未有正面回應旗下項目的交樓日期有否受到影響，只是說集團一直嚴謹敦促所有承建商，注意地盤環境及建築工人的安全，並遵從有關法規及指引進行施工。 一手住宅物業銷售監管局回覆時表示，發展商有責任盡快提出應變方案，

一期一匯 19/10/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓： 羅家聰　經濟學者 陸庭龍　鴻鵠資產管理行政總裁及首席投資總監

中午交易所直播室 19/10/2023

開市交易所直播室 19/10/2023

分析：內地電動車企比亞迪較Tesla更具增長潛力

美國電動車生產商Tesla將於當地時間周三美股收市後，公布第三季業績，市場聚焦公司的盈利表現。 Tesla月初已表示上季交付量差過市場預期，加上價格戰持續。市場預期季度盈利只得25億美元，按年倒退22%，收入按年升12%至逾240億美元，增速較第二季，顯著放慢35個百分點。 今次亦是新財務總監上任後，主持的首個業績會議，市場期待公司幾時推出首批電動貨車Cybertruck，及其他新產品。 相反國產電動車品牌比亞迪第三季繼續交出好表現，公司預告盈利按年升最多1倍至逾115億人民幣，分析認為表現顯著好過預期，亦較Tesla有更大增長潛力。 意博金融合伙人鄧聲興說：「(比亞迪)全球市佔率已逾30%，基本上已與Tesla相差極少以及仍有增長潛力。因為產品類型較Tesla更廣闊，因為上至100萬人民幣，下至10萬人民幣(車款)都有，所以令比亞迪在銷售方面，更加吸納到不同客源。」 道瓊斯的分析師指，比亞迪積極擴張海外，在泰國及巴西設立車廠，有助避開歐盟的貿易保護措施，估計有能力在今年，超越Tesla成為全球市場龍頭。

「不減辣、不生效」條款再引爭拗　地監局：留空成交日期違執業指引

【有線新聞】地產代理為催谷物業買賣額外加上「不減辣、不生效」的條款，留空合約成交日期，等正式「減辣」後才補填，被地監局批評有機會涉及瞞稅。 中原地產表示再徵詢法律意見，認為沒有問題。中原集團主席施永青：「地監局對我們有些不公平，對我們作出指控、甚至可算罪名，說「不妥當」，但又說不出違反哪一條法例，違反哪一條指引、說會瞞稅，我就看不到(涉及瞞稅)。」 施永青表示，暫時未聽過有人採用旗下代理在地監局發聲後，也不會採用有關文件。 地監局行政總裁韓婉萍表示，不認為有關的代理行是做了壞事，至於是否涉及瞞稅，要看有沒有意圖。韓婉萍說：「 業界很有創意的，所以我認為需要提點。備忘錄說得很明確，雙方現時同意先簽訂臨約，我們的執業指引明言，條款、特別是重要條款不應留空。大家不要小看這日期，其實一個很重要資訊，至於是否瞞稅，這個門檻很高，是指雙方的意圖。 本身是執業律師的立法會議員江玉歡，認為就算推遲合約日期到預期的「減辣」之後，也很大機會要付較貴的稅項，自己就不會建議簽這份文件。江玉歡：「有時很隨便找張紙寫數個字，也會構成一張買賣合約，已有交印花稅的責任，你怎能說得過去，備忘錄是沒意願構成法律關係，肯定

高力：通關後保險公司積極擴張　惟首三季商廈市道仍然疲弱

【有線新聞】全面通關以來本港商用物業市道復蘇緩慢。物業顧問高力總結第三季市況，甲級寫字樓租金按季繼續向下、跌2.3%，全年有機會跌5%。一線街舖雖然按季及按年均錄得升幅，全年有望升8%，但仍然不及預期。 高力香港研究部主管李婉茵說：「但因為現時高息環境，香港勞動力短缺之下，加上人民幣兌港元、美元較為疲軟之下，均影響整個零售業的復蘇速度。」 高力表示，中資及外資企業擴充步伐同樣謹慎，寫字樓空置率近15%再創2004年後的新高，以中環、港島東拖累全港租金到第三季尾才變得較為活躍，以保險公司最積極擴張。 高力香港商業物業服務主管顏慧萍：「有一個地區一定不能忽視就是尖沙咀，因為尖沙咀在3月後，看到情況也頗理想 多了保險公司要擴充，我們也看不到哪家保險公司在那是不擴充。」 住宅樓市方面，高力建議可先撤銷買家印花稅，但不會扭轉到跌市。高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜：「僅令到多了這類(海外及公司)買家入市，但就是將買家的需求增加，不過增幅不足以扭轉跌市。對於內地來的買家較喜歡的區域一定有幫助，如西九龍、啟德區。」 他們又認為如果削減額外印花稅就可能會令放盤增加，反而推低樓價。

華府收緊中國晶片禁令

【有線新聞】華府進一步收緊針對中國的晶片禁令，擴大受管制設備及地區範圍，下月生效。中國駐美大使館批評做法違反市場經濟和公平競爭，削弱國際經貿秩序。 美國對華晶片出口管制出台滿一年後，再收緊禁令要求。美國商務部公布，把更多先進晶片及半導體相關設備納入管制範圍，包括英偉達專為中國市場設計的兩款晶片H800及A800，英特爾、AMD亦有產品受影響。新措施亦會擴大覆蓋範圍至中國以外的幾十個國家或地區，包括俄羅斯及伊朗等，以防止經由其他地區繞道轉移技術到中國。當局同時將兩間中國晶片設計公司列入制裁名單。美國商務部長雷蒙多指，收緊管制是為了限制中國軍方取得先進半導體提升軍力，強調無意打擊中國經濟，又指晶片管制法案未來可能每年更新一次。 受消息拖累英偉達隔晚股價急跌，公司指會遵守所有適用的法規，又稱市場需求強勁，預計短期內業績不會受到影響，但指出口管制可能會延遲產品開發，並導致公司部分業務遷往其他地區。荷蘭半導體設備生產商ASML就指，新規定將在中長期內影響公司對內地的銷售，但預計不會影響今年業績。 至於中國方面，財聯社報道，多間內地晶片商已提前囤積高端晶片，騰訊、百度等企業用家亦指目前「囤貨充足」