本港一手私樓潛在供應回落至9.8萬伙 測量師:發展商趁疫情回落加快「去貨」
【有線財經】本地社交距離措施第二季陸續放寬,發展商亦趁機加快推盤「去貨」,令上季樓花貨尾減少4000伙至6.6萬伙,現樓貨尾按季持平,「熟地」供應就終止連續兩季跌勢,回升2000伙。未來三至四年本港一手私樓潛在供應,合計約9.8萬伙,較首季的高位減少1000伙。
美聯物業首席分析師劉嘉輝說:「因為第一季的疫情之下,發展商是幾乎暫停賣樓,所以你在第二季都賣多一點,但整體來說,上半年都只有5000多伙,在土地供應不多的大前提下,發展商未必會急於推盤,不過最近見到發展商推不少盤,其實都是與上半年賣少了樓有關。」
同期樓盤施工量繼續大減至只有400伙,按季再急跌近九成,是六個季度最少,落成量亦減少約一半,只有4000伙,劉嘉輝認為,與政府近年推地少有關,劉嘉輝說:「你看過去幾年,最高施工量的一年,都已經是2016年,我們的看法就是,動工其實都要有地,才能動工,如果賣地每年都是那麼少,這個數字在下半年回升,今年都好難突破2萬伙。」