新地西沙項目首批158伙　折實均價1,0398元

【有線新聞】關稅戰後首個推出的全新盤，新地西沙項目首批折實均價約1萬元，開價較附近一、二手盤低約二至五成。

關稅戰陰霾下，發展商新盤開價保守，新地西沙項目首張價單涉及158伙，折實平均呎價約1萬元，折實價最低約300萬元，折實呎價介乎約9,500元至1.1萬多元。新地表示定價主要參考同系烏溪沙雲海的二手價，相信有加價空間。

新地副董事總經理雷霆：「市場氣氛上星期略為受關稅戰的影響，看到這幾天穩定下來了，未來看到聯儲屋為了提振經濟，會作出連環的減息，這有利供樓人士。而本地住宅需要持續強勁，住宅租金連升了二十多個月，近日買樓是越來越多租客由租轉買。相信第二季一手成交會較第一季更暢旺。」

西沙一帶較少新盤，附近新盤要數到馬鞍山的Silversands，與2021年推出時首批呎價比較，今次項目低近五成，也較馬鞍山約六年推出的峻源首批折實均價低約三成半。有代理認為項目定價吸引，相信用家佔七成、投資者佔三成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明：「反映發展商仍然在貨尾高庫存下，仍然是去庫存為主，先求量後求價，因為價錢與同區二手比較，例如雲海及迎海的細單位、向海的單位（呎價）也要1.5至1.6萬元，現時開價約1萬元足足低了兩成多。」

項目位於海映路，分有四座住宅大樓，提供781伙一房至四房單位，實用面積由約280呎至1,000呎，預計在今年12月落成。