房協居屋2025｜觀塘峻然、粉嶺聚然七折出售 今起接受申請、最平230萬上車 即睇申請資格及設施配套
【有線新聞】房協公布發售兩個資助出售房屋項目，分別是位於粉嶺馬會道的「聚然」及觀塘安達臣道R2-4用地的「峻然」，合共提供1,604個單位，今日起（4月1日）至4月14日接受合資格人士申請，預計最快6月抽籤、第4季揀樓。
兩個項目的售價約為市值七折，當中「聚然」售價介乎230.7萬元至547.1萬港元，實用面積每平方呎售價為7,582至8,881港元；「峻然」售價介乎249.7萬至636.7萬港元，實用面積每平方呎售價為8,084至9,669港元。
「聚然」及「峻然」均延續房協資助出售房屋的瑞典北歐式「LAGOM」設計概念，打造舒逸住宅和簡約幸福生活。單位間隔方正實用，每戶設有露台，選料優質並配備標準裝修、附設廚櫃、煮食爐、抽油煙機及冷氣機等家電和浴室潔具，且設有會所及完善配套設施。
兩個項目預計2027年9月落成，示範單位現設於房協長沙灣辦事處，3月27日正式開放予公眾參觀，毋須預約。
房協居屋｜粉嶺「聚然」項目資料
房協居屋｜粉嶺「聚然」示範單位圖片
房協居屋｜粉嶺「聚然」戶型、平面圖
房協居屋｜觀塘「峻然」項目資料
房協居屋｜觀塘「峻然」示範單位圖片
房協居屋｜觀塘「峻然」戶型、平面圖
房協居屋｜申請資格
房協居屋｜入息限額及資產限額
房協居屋｜申請日期
房協居屋｜申請注意事項
房協居屋｜攪珠中籤及揀樓安排
房協居屋｜轉讓限制
房協居屋｜粉嶺「聚然」項目資料
位於粉嶺市中心的「聚然」是房協首個坐落北部都會區的資助出售房屋項目，分為兩座，每座樓高28層（包括兩層地庫），共提供644個單位，涵蓋一房至三房，單位實用面積介乎302至616平方呎。兩座大樓中央設有15米迎風廊，增加空氣滲透及自然風。每戶均配備標準裝潢及家電，如廚櫃、冷氣機、煮食爐及抽油煙機等。
官方網址：按此
| 售價 | 介乎230.7萬元至547.1萬港元 |
| 實用面積每平方呎售價 | 7,582至8,881港元 |
| 住宅樓層數目 | 28層（包括兩層地庫） |
| 單位數目 | 644個 |
| 住宅車位數目 | 52個（不包括訪客停車位） |
| 預計關鍵日期 | 2027年9月30日 |
「聚然」基座設有兩層高購物商場，設有消閒及餐飲等多元化商店。另外，「聚然」特設住客專屬會所「聚薈The Fab」，設施包括樂聚廳、童趣樂園、健身型地及牌藝室等，讓住戶於閒暇時盡情放鬆。項目規劃集綠化和休憩空間於一身；二樓平台種 植了各式各樣植物，帶來舒適清新的感覺；平台設有親子農圃，住戶可與孩子一起種植，觀賞花卉和蔬果。
交通方面，「聚然」鄰近粉嶺港鐵站，附近亦有多條巴士及專線小巴路線，住戶可沿東鐵綫迅速往返尖沙咀、金鐘、中環等核心商業區。另外，項目鄰近港深各個口岸，除沿東鐵綫前往羅湖及落馬洲外，由項目駕車前往香園圍/蓮塘口岸只需16分鐘。
單位面積及組合：
| 戶型 | 實用面積（平方呎） | 單位數目 | 比例 |
| 一房（開放式廚房） | 302至303 | 69 | 11% |
| 兩房（開放式廚房） | 388至389 | 253 |
78%
|
| 兩房（標準廚廚房） | 474至476 | 253 | |
| 三房（一套） | 614至616 | 69 | 11 |
房協居屋｜粉嶺「聚然」示範單位圖片
房協居屋｜粉嶺「聚然」戶型、平面圖
房協居屋｜觀塘「峻然」項目資料
「峻然」是房協第二個推售位於觀塘安達臣道的項目，分為兩座，每座樓高30層（包括兩層地庫），共提供960個單位，單位實用面積介乎302至664平方呎。項目房型涵蓋一房至三房，間隔方正實用，客廳連接露台，引入陽光與涼風。每戶均配備標準裝修及家電，如廚櫃、冷氣機、煮食爐及抽油煙機等。
官方網址：按此
| 售價 | 介乎249.7萬至636.7萬港元 |
| 實用面積每平方呎售價 | 8,084至9,669港元 |
| 住宅樓層數目 | 30層（包括兩層地庫） |
| 單位數目 | 960個 |
| 住宅車位數目 | 136個（不包括訪客停車位） |
| 預計關鍵日期 | 2027年9月30日 |
位於觀塘安達臣道全新發展區的「峻然」，傍倚區內21.5公頃綠化休憩用地，當中佔地8.5公頃的石礦公園，將提供寵物公園、單車公園、歷奇遊樂場及野外定向設施等，住戶更可於全港首個防洪及康樂兼容的湖泊公園內，從鬧市欣賞恬靜湖景。
「峻然」東北面可望山景，而西南面有機會俯瞰觀塘區及遠眺維港，雖然前排有房協另一個項目、樓高12層的「朗然」，但中高層亦有機會望到海景。
交通方面，「峻然」毗鄰公共運輸總站，匯聚多條巴士及小巴線，配合擬建中的東九龍智慧綠色集體運輸系統及擬議的行人連繫設施，將接駁至彩虹及油塘港鐵站。此外，新開通的安愉道隧道連接安達臣道發展區及寶琳路。隨著六號幹線全線通車後，居民更可經T2主幹路、茶果嶺隧道、中九龍幹線及將藍隧道等，直達港九新界。
另外注意的是，「峻然」售樓書中列明，發展項目部分採用「組裝合成」預製鋼筋混凝土組裝，在任何情況下，業主都不得改動或拆除作為結構組件的「組裝合成」構件的外牆和內牆、樓板和頂板。
單位面積及組合：
| 戶型 | 實用面積(平方呎) | 單位數目 | 比例 |
| 一房（開放式廚房） | 302 | 79 | 8% |
| 兩房（開放式廚房） | 419至451 | 454 |
約81%
|
| 兩房（標準廚廚房） | 494至522 | 321 | |
| 三房（一套） | 662至664 | 106 | 11% |
房協居屋｜觀塘「峻然」示範單位圖片
房協居屋｜觀塘「峻然」戶型、平面圖
房協居屋｜申請資格
申請人必須在截止申請日期當日已年滿18歲並在香港居住滿7年；及在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）
- 「綠表」申請：主要適用於出租屋邨、公屋、年長者居住單位住戶、持有有效《綠表資格證明書》的人士及「長者租金津貼計劃」的受惠者。
- 「白表」申請：主要適用於私營房屋住戶、出租屋邨、公屋或任何資助房屋項目／計劃單位住戶的家庭成員，及其家庭每月總收入及總資產淨值必須符合限額：
房協居屋｜入息限額及資產限額
| 申請類別 | 家庭每月總入息限額 | 家庭總資產淨值限額 |
| 一人申請人 | 30,000元 | 615,000元 |
| 二人或以上家庭 | 60,000元 | 1,230,000元 |
房協居屋｜申請日期及費用
- 申請日期：2025年4月1日至2025年4月14日
- 截止申請時間：2025年4月14日晚上7時
- 申請方法：白表申請人可親身前往房協申請組、郵寄或透過網上遞交申請表；綠表申請人則必須透過所屬屋邨辦事處遞交申請（除持有效《綠表資格證明書》的申請人須親身前往房協申請組或郵寄遞交申請表）。
- 申請費用：港幣290元
- 付款方法：如於網上遞交申請表，可使用轉數快（FPS）、PayPal或指定信用卡（VISA、MasterCard、Union Pay銀聯、American Express、Discover或Diners Club ）於網上繳交申請費港幣290元正。如郵寄／親身遞交申請表，請以「香港房屋協會」為抬頭人的劃線支票或銀行本票繳交申請費港幣290元正。（請在支票或本票背面寫上申請人的姓名及聯絡電話。）注意，不接受現金、期票或電子支票。另外，無論申請成功與否，申請費一經繳交，概不退還，亦不能轉讓。
房協居屋｜申請注意事項
- 索取申請表日期：2025年3月26日至2025年4月14日
- 索取申請表方法：
- 網站（按此）；
- 九龍長沙灣青山道413號東景大廈香港房屋協會辦事處；
- 香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處；
- 香港房屋協會申請組（地址：香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下）；
- 房委會居屋銷售小組辦事處（地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台）；
- 房委會綠置居銷售小組辦事處（地址：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓）；
- 房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處；及
- 民政事務總署轄下各民政諮詢中心。
房協居屋｜攪珠中籤及揀樓安排
申請期結束後，房協將審核申請人資格，預計將於2025年6 月進行抽籤及2025年第四季開始揀樓。如申請人不依照指定選購單位日期前往房協售樓處選購單位，即會喪失選購單位資格，其選購單位次序會由較後者補上。
揀樓安排及次序：
| 第一類別：觀塘花園大廈第二期、真善美村重建計劃影響的二人或以上家庭，以及觀塘花園大廈第一期玉蓮臺的二人或以上家庭（綠表申請人） |
| 第二類別： 觀塘花園大廈第二期、真善美村重建計劃影響的一人申請人及觀塘花園大廈第一期玉蓮臺的一人申請人（綠表申請人） |
| 第三類別：明華大廈第三期、漁光村靜海樓及海鷗樓及健康村第三期重建計劃影響的二人或以上家庭（綠表申請人） |
| 第四類別：明華大廈第三期、漁光村靜海樓及海鷗樓及健康村第三期重建計劃影響的一人申請人（綠表申請人） |
| 第五類別：參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的二人或以上家庭（綠表申請人） |
| 第六類別：參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的二人或以上家庭（白表申請人） |
| 第七類別：二人或以上家庭（綠表申請人） |
| 第八類別：一人申請人（綠表申請人） |
| 第九類別：二人或以上家庭（白表申請人） |
| 第十類別：一人申請人（白表申請人） |
房協居屋｜轉讓限制
| 年期 | 轉讓限制 |
| 首5年 | 可透過居二市場轉讓，但售價不得多於首份轉讓契據列明的樓價 |
| 第5年後 | 可透過居二市場轉讓 |
| 第15年後 | 可透過居二市場轉讓，亦可補地價在自由市場轉讓 |
