市建局山東街／地士道街項目　現場接獲至少10份意向書

【有線新聞】市建局旺角山東街、地士道街項目中午截收意向，現場至少收到10份，有分析擔心項目招標時有流標風險。

市區重建局山東街、地士道街項目截收發展意向，現場所見，遞交的包括鷹君、中國海外、華懋及帝國集團等。有測量師關注會否繼上次啟德道/沙浦道後，再有市建局項目流標。萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明：「有些少意外，因為參考之前幾次經驗，一般市區重建局的地，項目都在市中心，一般位置都頗不俗。原本預期今次這位置在旺角，預計（反應）應該會頗好，估計有數個因素，始終反映市場現況及接下來的財政年度，市區地在政府及賣地表仍有數幅，可能規模再小一些，估計發展商認為其他地較有吸引力。入標的發展商出價一定更加保守，變相有流標風險。」

項目地盤面積約2.6萬平方呎，可發展總樓面面積上限約16萬平方呎。市建局為了提高設計彈性，在不超過現時總樓面面積下將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5倍，預計可提供約380個住宅單位。項目亦需要提供約3萬平方呎的樓面面積，作為政府、機構及社區設施用途，可獲豁免計算在總樓面面積內。

綜合市場預測，項目估值約7.6億至逾9億元，每呎樓面地價預測最高約6,000元，「項目發展促進服務」目的是於招標前加強向發展商提供資訊，減少流標機會率。