流標重推東涌臨海住宅地截標　接獲4份標書

【有線新聞】流標重推的東涌新填海區住宅地截標接獲4份標書，與首次招標數目一樣。入標的包括新地，曾入標的信置及嘉華國際亦再次入標，而長實則沒有入標。

前年流標的東涌新填海區住宅地，現場所見重推反應未算踴躍，入標的包括新地及之前有份入標的信置、嘉華國際再次參戰。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇：「主要這幅地都是臨海，可造性很高及單位數目較之前高、多些數目，我們可以發揮多些。」至於長實則表示，對於由零開始的新區發展項目，集團會比較小心，因此並無入標。

地皮位於東涌第106B區迎東邨及昇薈對出的臨海位置，佔地約11.4萬平方呎，最高可建樓面約40.1萬平方呎，可提供745個私樓單位。地皮早於2023年推出招標，當時規劃提供約400多個單位，最終只收到4份標書。今次優化招標條款重推，包括無須再興建政府設施，並縮減單位平均面積，令單位總數增至745個單位。

有測量師指，雖然地皮發展限制相對減少，但區內發展仍屬「開荒」階段，今次招標反應屬預期之內，估計仍有一定流標風險。高力香港研究部高級經理黎彥東：「其實今次發展商考慮的因素也差不多，發展商會考慮到這塊地背後都牽涉大量技術評估，包括噪音、渠及污水收集等影響評估，所以地區地質複雜性，發展商需要付出額外成本，進行一些岩土工程勘探等，都有機會提高發展成本及項目風險。」

綜合市場預測，該地皮每呎樓面地價由約1,250至2,000元，估值由約5億至8億元，較2023年首度推出時低最多五成。