一線搜查｜區議員倡設計分制　舊樓、長者較多三無大廈　優先進行消防設施改善工程

政府推動改善管理三無大廈「聯廈聯管」試驗計劃，不過有舊樓的消防問題迫在眉睫，立法會早前通過《2024年消防安全（建築物）（修訂）條例草案》，賦權政府為舊樓改善消防設施。九龍城區議員林博建議政府可設立計分制，為樓宇較多、長者較多的三無大廈，優先進行消防設施改善工程。

林博到位於土瓜灣石塘街的一幢舊樓，視察其消防安全設施。現場可見，大廈門口上方掛著雜亂的電線、大量電箱外露，未有裝置防熱板保護，而通道及樓梯亦相對較窄，未有安裝滅火筒、喉轆及貓眼等消防設備。天台亦未有放置水缸，反而被棄置了大量雜物，包括單車、玩具、鐵門等，連防煙門亦甩脫。

林博表示，該舊樓為三無大廈，擔心雜亂的電線及電箱外露，萬一發生漏電或短路會導致火警，對於人生安全構成危險，「萬一發火生火警，大廈冇設備救火，隨時有生命危險，如同佐敦華豐大廈今年4月發生的奪命三級火。」

他又直言，九龍城區有不少三無大廈，當中部分三無大廈為「死法團」或「長者法團」，他們不具備專業知識，亦不懂如何處理招標、開會等事宜，很多時候演變成控告他們。「好似呢幢樓，之前已經上咗庭，但我哋見到就算被控告，都唔會有太多業主出席，連去到最後關頭亦只有部分人以代理、律師代表出庭，得一、兩個係真正業主，揸住拐杖、好驚咁出庭。」

至今年7月，《消防安全（建築物）條例》進行了修訂，讓政府可以代辦改善工程。林博說，過往很多合資格的消防承建商因為擔心追討款項困難，不願意承接三無大廈的消防設備工程，而政府入場後可以解決很多的專業問題，包括聘請專家過來勘察、安裝消防喉轆、防火門等設備，「由他們一手經辦，最後開單俾市民付款，非常簡單直接，等市民唔使再籌組會議、再搵相關人士。」

他建議政府可以實行計分制，先進行大廈的勘探或進行問卷調查，以三個方向進行計分，第一是視乎舊樓的損耗度，越殘越舊便越優先，佔比較重的分數；其次是長者的數量，由於長者的能力有限，難以成立法團；第三是真正的三無大廈，並以高分者優先進行改善工程。

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