澳門回歸25周年｜疫情打擊樓市　商用單位租金5年跌8.3%　物業代理料4年後始復元

【有線新聞】澳門商舖及住宅市場，疫情至今仍然疲弱。物業代理預計還要時間一段整固，期望政府加大救市力度，吸引外來投資。
施國勝8年前由香港到澳門開設台式鐵板燒餐廳，看中租金划算、租約長，又有加租規限，開店3年就計劃擴張。台式鐵板燒餐廳負責人施國勝：「開外賣店成本、門檻較低，所以當總店上軌道，我們嘗試開分店擴大我們品牌，所以就決定五年前就開首間外賣店。」
新冠疫情開始，當地外賣需求增加，施國勝再開第二間外賣店，不過外賣平台收佣高，加上疫後開關消費模式轉變，商機突然變成危機。施國勝：「這數年不敢說賺錢，撐到店舖不結業、不蝕錢已經算好。」
中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆：「三年的疫情，其實很多商家收入又少、利息又貴，所以其實他都拿了積蓄來撐住。你見博企都是這樣說，他們都是只能撐二十多個月。」
商戶經營困難，旺區名店都紛紛遷出，業主都受拖累。整體商用單位實用面積平均租金這五年跌了8.3%，新口岸區大跌三成五、中區及外港南灣湖區都跌近一成半，只有望廈及氹仔中心區錄得升幅。
經濟動力減弱，住宅市場亦不能獨善其身。何兆恆：「至2020年的二十年間，其實澳門每年的平均成交量有一萬零一宗，但是由疫情開始，譬如2021年，那就跌至6,000宗左右。今年到10月就有二千五百多，我估計到年底會多過三千宗。其實澳門的樓價比最高峰即是2014到2020年時，大概是減少三至四成左右，今年比去年大概跌了一千多元一呎，即是跌幅大於15%。」
澳門政府4月中全面「撤辣」，物業代理預計樓市至少要三至四年才有機會復元，又建議特區政府要再加大救市力度，透過吸引人才及資金支援商人到澳門創造新產業及落戶。