韋志成專訪｜料馬頭圍道收購呎價低於1.8萬　指發債融資杯水車薪　業主需肩負更多維修責任

【有線新聞】市建局早前發債120億融資，行政總監韋志成說不能單靠發債解決市區更新的問題，長遠需要私人樓業主肩負更多維修責任，至於早前推出的土瓜灣馬頭圍道的新重建項目，韋志成相信收購呎價不會達至18,000元。

市建局上月在土瓜灣馬頭圍道展開新重建項目，預計收購成本超過10億元，有受影響業主期望收購呎價可達18,000元。

市建局行政總監韋志成在本台節目《有理有得傾》說，以現時的市況相信難以做到。韋志成：「過去兩、三年樓市下跌約30%，所以今時今日應該不能達到18,000元呎價的水平，最重要是我們會以一個貼市的價錢，受影響業主拿到賠償後，只要並非抱著炒樓的心態，得到賠償金額，應該能夠在附近找到適合的樓宇。」

市建局連續兩年錄得虧損，早前發債120億元，韋志成說單靠發債，無法解決市區更新問題。韋志成：「120億元只是杯水車薪，2017年時我們曾於油麻地及旺角規劃研究，當時處理3,000多幢樓宇，即使現時樓價下跌許多，也要9,000億，要多少個120億，才完成9,000億的工作呢？」

為減輕重建的壓力，市建局正編制預防性維修指引，預計今年第四季推出。韋志成：「令我們有一個空窗期，把現有的精力和資源放在一些真的無法挽救、要重建的地方。（長遠是否希望私人樓宇業主肩負更多維修責任，別讓樓宇老化不去維修，只等市建局收樓？）你都知道不少車主都非常愛惜自己的車輛，但業主卻不一定愛惜自己的樓宇，所以我們希望帶出一個重要的信息，業主購買物業後，有責任做好維修保養。」

他說本港現時樓宇維修保養法規較為寬鬆，但有些地方每5至10年，便要求業主驗樓以及估算維修開支，認為本港亦應朝這方向做。