周末新盤成交僅廿宗　部分代理二手交投企穩雙位數

【有線新聞】過去周末未有全新盤開售，一手銷情維持淡靜，購買力回流二手市場。美國減息預期升溫，潛在買家加快入市步伐，部分代理統計的二手交投企穩雙位數水平。

當中成交最暢旺的沙田第一城，周末錄得約4宗成交，不過仍然不乏蝕讓個案。沙田第一城中層兩房單位，實用面積304平方呎，早前以450萬元放盤，之後累減88萬至362萬元獲承接，較銀行估價低逾一成。原業主在2021年以510萬元買入，持貨僅三年，帳面蝕148萬元，物業貶值29%。

但持貨年期較長、不愁賣不出的業主，反而以「好價」沽貨。另一個的中層兩房單位，實用面積326平方呎，以422萬元易手，呎價12,945元。原業主於2006年以128萬元買入，持貨約18年帳面獲利約294萬元，樓價升值逾兩倍。

成交相對淡靜之下，即使持貨逾十年，轉手離場都賺不到一成。太古城一個中層單位，實用面積502平方呎的兩房戶，曾經叫價838萬元，其後減至700萬元易手，呎價13,944元。原業主在2013年以640萬元買入，持貨11年轉手帳面獲利60萬元，單位升值約9%。

一手集中在已經推出的新盤，成交僅有約20宗，較上周末跌逾三成，連跌第四周。當中新世界及遠展的柏蔚森系列，周末分別賣出4伙及3伙，如果計及周五的銷售，三日共售出約14伙，佔新推售單位的21%。