一手私樓潛在供應輕微回落至10.9萬伙
【有線新聞】政府放慢推地,加上撤辣後成交回升,本港一手私樓潛在供應,從高位輕微回落至10.9萬伙。
撤辣後新盤市場氣氛好轉,另一邊廂政府放慢推地,令一手私樓潛在供應從歷史高位輕微回落。
房屋局最新數據顯示,截至六月底,未來三至四年一手私樓住宅潛在供應有10.9萬個,按季減少3000個,其中現樓貨尾同樣由高位略為縮減2000個至1.9萬個。
已預售單位數目由上季的7000伙,增加至今季的一萬伙,反映第二季市場氣氛好轉。建築中但未售樓花有7.7萬個,創新高。已批出可隨時動工的「熟地」單位有1.3萬個,按年及按季都減少6000個。
雖然土地供應放慢及撤辣對去貨有支持,但樓價尚有壓力,有測量師認為,發展商推貨步伐仍會審慎。萊坊大中華區估價及諮詢部主管方耀明:「發展商都要計一計數,例如是買回來的地價,甚至加上建築成本,現在都比較高昂,再加上財務成本,尤其是現在賣的樓,樓花也好現樓也好,說上來是三年前,起碼是五、六、七年前買回來的地皮,當時的地價相信都偏貴一點。」
第二季開始施工的單位有9900個,創兩年半新高,按年增加超過六成,按季亦倍增。期內已落成私樓住宅數量有2100個,是一年來最少,按年增加逾1.6倍,按季減少58%。