私樓租金連升四月　創逾4年半新高　美聯分析師料9月減息機率大

【有線新聞】代理數據顯示，私樓租金連升四個月，逐步迫近2019年的歷史新高。

美聯統計了143個私人屋苑，得出6月的平均實用呎租按月升1%至約36.7元，創逾4年半新高，與2019年歷史高位38.3元比較，僅相差約4%。

預期下半年租金升幅將加快至6%，全年則升8%，必然打破歷史紀錄在租金升、樓價跌的情況下，租金回報繼續向上。該行又以細單位作例子，指回報率升至3.68厘時，適逢本港踏入減息周期，如果減息超過半厘，供樓平過租樓的情況可能重現，促使準買家入市買樓。

美聯物業首席分析師劉嘉輝：「我們看9月美國減息似乎機會率相當大，香港跟隨減息都要視乎資金流向，未必會即時減，但若美國一旦開始減息而香港跟隨，我相信在租金升而樓價跌之下，有機會令一些投資者重回市場，甚至租樓的人都會因此轉租為買。」