柴灣「樂建居」地皮周五截標　測量師料入標反應冷淡

【有線新聞】原定在去年底招標最後延後一個季度，首幅在柴灣祥民道的「樂建居」地皮周五截標。

地皮鄰近柴灣公園及港鐵站，可建樓面44.8萬平方呎，最少興建700伙並有「限呎」要求，起碼七成單位的實用面積要有375平方呎，另要興建長者日間護理中心，行人天橋及平整道路等。

賣樓的時候，又要以市價六五折出售，並在指定時限內「晒冷式」推售所有單位，就算有貨尾政府亦不會「包底」。

有測量師認為，即使近期沙田小瀝源住宅地，入標氣氛較預期好，但「樂建居」性質不同，由建樓到賣樓的限制多，相信只會收到2至3份標書。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓：「發展商對於賣樓或市況怎麼看，希望有主控權，若本次「樂建居」要落成後，然後找估價師去定市價，暗示要建好才能賣，變成對於發展商來說，對財務安排及到時看好樓市或不看好樓市，都會影響發展商入標。」

另外要留意的是居屋銷情與大市同步放慢，也有可能影響入標意欲，以今年揀樓的9000多個居屋單位為例，雖然收到逾17萬份申請，賣足四個月才售罄但之後仍有零星撻訂。