一線搜查｜鬧市「劏場」人流冷清變「死場」 業主心淡慘蝕逾9成離場 餘下死守自救搏翻身
曾幾何時，香港樓市興旺，一度出現只有幾十呎的「劏場」舖位，時移世易，這些「劏場」不少變成「死場」，舖位市值由原本動輒數百萬元跌至不用十萬亦可能有交易。面對「死場」，有業主和租客心灰意冷，亦有人選擇團結自救，期望吸引人流搏翻身。
蕭太約十年前在北角城市金庫商場經營零售生意，由於舖位窄小，當初她一口氣租下14個舖位，集合不同朋友一起開店，售賣家品、海味、生果等，營造一條「百貨街」，一度頗為興旺。「當時有食肆經營，直到晚上8時許也有生意做，現在沒有食肆，疫情之後簡直插水式，連熟客都沒有了。」回想昔日輝煌的日子，蕭太特別唏噓：「靜得連蒼蠅飛過都聽到，沒有辦法，死（結業）。」
她指出，當時的舖位售價起碼過百萬元一個，「昨天看到，有些舖位10萬元已有交易，對業主來說一個字形容，慘；或兩個字形容，很慘！」
數年前在荃灣荃立方商場開店的租戶林小姐，指商場人流不多，但仍有業主瘋狂加租。林小姐的店舖主要接收網上生意，所以就算人流不足影響亦不算大。
她說不少旅行社在商場C層經營，開業後人流確有增加，但有些業主就乘機加租，「旅行社開業後是有些人流，但這些人流幫助不到其他行業。始終一個商場沒可能單靠一個行業生存，疫情後其實很多業主、尤其是C層的業主，瘋狂加三、四成租。」
她說這商場的業主有兩種，一種是想抓緊機會賺多一點錢，另一種是近乎放棄的態度，她希望業主不要趕走有心經營的商戶，否則商場只會更變「死場」。
有「劏場」業主心灰意冷，亦有商場業主團結自救，幫助招租和配合商戶、為商場規劃出謀獻策，希望可吸引人流帶旺商場。 尖沙咀首都廣場舖位窄小，有些實用面積大約40平方呎，但由於地理位置良好，商場亦曾興旺，但近年已風光不再，整個商場還在營業的，只有寥寥可數的數間店舖。
首都廣場業主代表周小姐：「我也聽到很多業主說，算吧，我輸了便輸了，不想再煩惱，這些業主就會以很低的價錢出售舖位，當時（買入）應該是2、300萬元，甚至比較大的舖位也有6、700萬元的，現在有些是以2、30萬元放售。」有危就有機，部份仍然死守的業主，就決定聯合起來打絕地逆境波，一起處理租務和發展，期望有翻身一日。
對於「劏場」的經營問題，今晚（7月16日）播出的《一線搜查》第532集會繼續跟進探討。
《一線搜查》HOY TV77台
播出日期：逢星期一至五
播出時間：20:00-20:30
78台 22:30重播
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