萊坊料全年樓價最多跌5%　租金跑贏樓價

【有線新聞】物業顧問萊坊認為，「高才通」帶動租盤需求，預期本港今年租金有5至8%升幅，但撤辣效應減退，料全年樓價最多跌5%。

樓市撤辣後，之前憧憬的樓價升勢，已經幾乎完全消退。萊坊表示，目前息口仍然高企，而且買家購買力不足，若無其他正面因素，預期下半年樓價走勢將持續向下，整體樓價持平至下跌5%。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒：「我們預計沒有其他正面因素帶動，其實官方樓價指數5月及6月(數據)出來，很大可能重新回落，下半年我們預計走勢繼續向下，但跌幅會稍微收窄。豪宅(價格)就相對穩定，始終豪宅供應相對較少，現有或未來供應數目較少，所以豪宅樓價走勢有機會跑贏一般樓價。」

萊坊指，過去7至8年都是樓價跑贏租金，但踏入今年情況開始相反，相信租賃需求仍然增加，都會令租金跑出。

王兆麒：「租金方面是另一個故事，因為很多需求帶動整體住宅租務市場，無論本地需求及外來需求，例如外來需求；高才通18萬人申請已獲批，其中12至13萬已經來港，所以我們預計全年租金走勢平穩向上，中小型住宅包括留學生需求，租金升5至8%左右，豪宅相對基數大一點，升3至5%。」

萊坊指出，寫字樓租金就繼續面對挑戰，根據本地及環球經濟情況，估計下半年需求繼續低迷，港島區甲級寫字樓租金，將跌3至5%。