一線搜查｜單位漏水投訴無門 對簿公堂索償最低消費要幾多？ 專家教業主自救招數
《一線搜查》日前報道土瓜灣一幢「三無」唐樓，頂層單位對下的幾層面對滲水問題，住戶將矛頭鎖定頂樓一個業主已失聯的空置單位。面對投訴無門，樓下業主應如何應對？除了對簿公堂，專家又提供其他解決方案。
香港工程師學會建造分部主席謝偉正看過土瓜灣這幢滲水唐樓的照片及影片後，認為這幢大廈滲水源頭複雜，未必是一單源頭。他指出大廈天台有一個疑似僭建物，或已破壞原有天台的防水層。「相片所見，（頂層單位）上面石屎剝落情況很嚴重，石屎保護層爆了，露出鋼筋，鋼筋開始被侵蝕。」
對於位於唐6樓的Tiffany單位的滲水情況，謝偉正認為，除有機會是上層單位導致，亦有可能是因為外牆滲水。他表示，新樓外牆有防水層，但舊樓可能是砌磚，再在外牆批盪，因此下雨時，雨水或經外牆滲進來。
大廈出現滲水又找不到對口單位的業主，再加上是無管理公司、無居民組織、無業主立案法團的「三無大廈」，要追究責任十分困難。大律師李健志指，這種情況下，各單位也不確實知道漏水源頭，所以業主要各自提出控告。「可能是由唐8樓滲落唐6、唐7樓，但是唐6樓不會告唐8樓，應該告唐7樓；唐7樓則告唐8樓。」他提醒，找正確的人去提告，最好找專業人士。
經常處理舊樓問題的反圍標大聯盟召集人莊榮輝則指，這類滲水問題有機會是由大廈公共部分引起，根據過往案例，「三無大廈」最好還是先成立業主立案法團。「很多法庭的判例也清楚指出，兩層樓之間的防水層，是屬於大廈的公共設施，所以應該由全體業主處理。」他建議舊樓業主如果在成立法團時有困難，可找民政署協助。
本港不少住戶都面對滲水、漏水問題，如果不幸遇上，又無人承擔責任，究竟可以如何處理？如果要打官司，所需要的程序及花費開支要多少？樓宇檢驗中心總監賴達明建議，第一步就需要找獨立第三者公正行做滲水「成因調查」，如有損失需要賠償，就要做一個「損害評估」，粗略估計這些報告費用約8至10萬元。
第二步是委托律師進行民事訴訟，律師會嘗試接觸對方，希望通過調解或仲裁方式處理，毋須去到打官司地步。這一部分，每封律師信大約是5、6,000元。
如果與對方談不來就要進入民事訴訟，如果索償額是300萬以內，會在區域法院進行，當中可能要向法庭申請禁制令、要求強制維修及賠償等，這些花費是以10萬計。如要交由法庭處理，又涉及專家證人費用及律師費。所以一般而言，民事訴訟可能要花數十萬元。
賴達明指出，打官司花費的金錢及時間難以估算，而在大廈做臨時防水膜工程，約為10萬、8萬元，在兩害取其輕之下，不少業主情願自掏腰包處理。
《一線搜查》HOY TV77台
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