差估署4月私樓樓價連升兩個月 分析:新盤開價壓抑樓價升
【有線新聞】本港樓價連升兩個月,差估署樓價指數4月上升0.29%,不過升幅明顯收窄。分析認為,新盤開價偏低,壓抑樓價升勢。
樓市全面撤辣後,本港上月私樓樓價連升第二個月,差估署樓價指數4月報308.7,按月升0.29%,但撤辣效應逐步減弱,升幅較3月明顯收窄,以面積劃分各類單位亦全線向上,超過1722平方呎的大型單位升0.5%。
有市場人士認為,近期發展商新盤開價都相對克制,令二手業主議價空間收窄,預期樓價未來幾個月將反覆爭持。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮:「後市有機會略為整固,因為見到過去一輪發展商推售的新盤(定價)很克制,以一個低價去推出,首批甚至比二手更便宜,令二手業主在發展商不斷的攻勢下,撤辣初期的確比較心雄、可以加價,但之後加價能力越來越低,所以變相有些二手業主,可能反而要擴大議價空間才可與一手競爭。」
另外,陳海潮亦認為,目前美國聯儲局減息時間仍未明朗,令準買家觀望態度濃厚,減低買家入市意欲。
至於租金走勢就較好,上月租金指數按月升0.9% 最新報186.9,同樣連續兩個月造好。