財智商傳｜温偉明：賣地附加條件如「聖誕樹掛飾」　政府其實沒獲益

【有線新聞】政府賣地表現未如理想，有地產界人士認為當局近年賣地經常附加額外條件，例如要求發展商興建社區設施等，變相加重開發成本及時間，影響出價意向。
樓市吹淡風，今年已有三幅官地流標，即使成功招標，作價都低過市場估算。嘉華國際營銷及市場策劃總監温偉明接受本台《財智．商傳》訪問時表示，市況不佳確實會影響地價，但近期政府推出的地皮，賣地條款往往要求發展商興建社區設施，發展商需要額外承擔很多後期平整工程，以致地價受壓。
温偉明：「有時跟政府官員聊天和交流時，他們自己也笑說好像聖誕樹般，我做幅地契時掛滿不同飾物，掛滿了不同部門的要求，地皮怎會很美呢？發展商只想興建住宅然後出售，卻要我把林林總總的社區設施放在一起。我們不是不想做，如我們做便會把風險成本計算在內，反映在地價上，政府其實沒有獲益。」
新一份施政報告為樓市措施「減辣」，不過成交未見有明顯改善。温偉明認為今次「減辣」算是大刀闊斧，相信當局調整政策，是聽取了市民及業界反映，在市場需求不多的時候，的確不用再額外抑壓需求，但要觀望對樓市的影響，「以我來看香港會慢慢變好，不過速度當然未如理想，政府要加把勁把它們結合一起，令香港慢慢變好，變好了樓市也會好。『減辣』只不過是一個措施，不再抑壓需求，但我們要因應整體經濟能力，能否推動樓市就要拭目以待。」