據報新世界粉嶺地採用標準補地價方案　呎價低鄰近項目逾20%　分析：政府減價見成效

【有線新聞】據了解新世界發展就粉嶺一幅土地採用標準金額方案補地價，是首個採用的項目，樓面呎價比鄰近項目低逾20%，分析認為政府減價見到成效。
政府6月下調新發展區的標準補地價金額見到成效，據了解新世界發展通過有關方案，為旗下粉嶺北馬適路的用地補地價，成為首宗採用標準補地價的項目及發展商。地皮面積逾15萬平方呎，按放寬後的地積比7.2倍計，可建樓面最多111.8萬平方呎，包括93萬平方呎住宅及18.6萬平方呎商業樓面，預計提供逾3,000個單位，落成後市值可望達200億元。參考最新的標準金額，分別3,484及2,090元計算，涉及資金總共約36億元，平均樓面呎價約3,250元，比附近的恒地ONE INNOVALE地皮2018年時的補價低逾20%。
有測量師認為政府減價的策略奏效，不過樓價持續向下，古洞北、粉嶺北尚有多個項目正商討補地價，調整頻率是否要更密、更貼市？
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國：「今次補地價金額不是太少，有30多億元，所以證明到這個(標準)補地價金額符合市場水平。至於將來是否需再減價，要視乎將來的市道變化才能決定。」
新世界發言人回應傳媒查詢時表示，集團現時在北部都會區持有約1,500萬平方呎農地，主要分布於元朗及粉嶺北，目前對於個別農地的補地價進度，不宜作出評論。