財金百科｜美加徵鋼鋁關稅對樓市及通脹影響

【有線新聞】美國官方的通脹數據，住房成本佔比最大，美國對鋼鐵及鋁材產品加徵25%關稅，對當地房地產市場會帶來甚麼影響呢？

特朗普曾經承諾會簡化監管來降低企業成本，建築商普遍支持他再成為總統，但加鋼鋁關稅可能事與願違。根據美國「全國房屋建築商協會」推算，建屋材料約8%來自海外進口，包括加拿大的木材同墨西哥的雪櫃等家電。

加關稅後，業內初步估算每個美國家庭平均建屋成本會增加7,500至10,000美元。以新建住房約40萬美元計，相當於成本增加約1.9%至2.5%。若果成本全數轉嫁，理論上推高通脹率0.08個百分點至0.1個百分點。但以目前美國樓市市道轉弱，1月新屋銷售及新屋動工按月均要跌一成，發展商能否將成本全數轉嫁予業主、頓成疑問。

除樓價受影響之外，亦要考慮租金會連鎖式受到波及。過去一年，新建住宅過剩促使租金增長緩慢，但鋼鋁關稅增加建築成本，加上收緊移民政策推高工人薪酬，地產商面對的風險增加，或將進一步減少開發投資。一旦供應持續萎縮，可能會導致租金加速上升。地產界估計，雖然市道弱限制業主加租幅度，但短期亦可能推高租金1%至2%。