本港官方樓價三連跌見至逾八年半低位　分析：短期仍受壓

【有線新聞】本港官方樓價三連跌，至逾八年半低位。有分析相信，指數短期仍有下行壓力。

新盤低價搶客等因素繼續拖累樓價跌勢未止，根據差餉物業估價署數據，上月私人住宅售價指數連跌三個月，按月再跌0.8%，累跌約2.3%，屬逾八年半低位；相較2021年9月樓市高位，則跌逾兩成八。指數主要反映財政預算案前市況，上車入場單位售價跌0.5%，700多呎至約1,000呎的升級換樓單位樓價按月跌逾1%。

有分析認為，即使放寬100元印花稅門檻後，整體樓市成交轉趨活躍，但留意到發展商及二手業主叫價心態仍相對弱，相信指數短期仍有下行壓力。仲量聯行資深董事李遠峰：「包括發展商開盤或二手都需要一些較低價或市場成交，暫時看到業主始終想套現為主，業主心態沒有看到轉強硬得很快。估計主要受惠組別都是財政預算案有400萬元釐印費的減免，所以估計未來季度，即是買家、賣家在二手市場中摸索價錢，所以暫時都未必看到很大升幅會出現，或回穩的情況會出現。」

另一物業顧問萊坊則相信短期內樓價將在谷底反覆徘徊，但隨著息口及貨尾量漸漸回落，預測樓價下半年會開始明顯回升，今年全年最多可反彈半成。

私人住宅租金指數則三連升，報193.5，按月再升約0.3%，累升約0.8%，繼續跑贏樓價表現。