財智商傳｜「片區開發」地產業界籲銀行延貸款期　寛「原址換地」申請時限

【有線新聞】政府將以「片區」模式開發北部都會區，地產業界期望銀行延長貸款期以配合當中的龐大資金需求，亦期望當局放寬「原址換地」申請時限以及「貼市」訂價。

北部都會區「片區開發」本月底截收意向書，目標是下半年招標。立法會地產及建造界議員龍漢標接受本台《財智•商傳》訪問時指出，「片區開發」涉及龐大資金成本，期望銀行在借貸方面可以彈性處理。龍漢標：「根據一般發展項目通常不會超過五年或七年，但當我們說『片區開發』是1,000公頃以上的項目，需要發展的時間長很多，銀行需要將貸款條件相應更改或加長貸款期才能配合。」

政府鼓勵發展商「原址換地」配合北都發展，他認為運作上可以靈活一點，例如標準金額做得更「貼市」以及放寬申請時限等。龍漢標：「我一直鼓勵換地等於『傾生意』，大家要『埋枱』商討，如果一早設定時限，說到了某年某月某日就不談，始終不是一個好的方式。」

發展局考慮進一步放寬地面停車場樓面豁免安排，目標是年中完成檢討。龍漢標形容如能落實等於是另一次「撤辣」，「挖地底是很花成本的事，純粹做停車場，地面其實也可以做到，就不必增加建築費。發展商是很實際的，建築費貴投地也會計算在內，投地時願意開出的標價就會較低。」

他認為放寬限制可以大幅縮減建築時間和成本，增加發展商投地的誘因。