新世界看好西九龍商廈前景 物業顧問料中區租金彈逾半成
【有線財經】流線型設計、全玻璃幕牆、還有綠化花園平台，這些寫字樓配套在長沙灣工業區，以往可說是很少見，有發展商早年看中區內有潛力轉型為商業區，連投3幅商業地，預計提供220萬平方呎樓面。
新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文說：「相信變天速度會比當時第二核心商業區，即九龍東更快，有很多新式商廈或工廈活化，甚至是一些工廈重建都正在發展當中，所以我們亦預期這區租金價格未來五年約有5%的增長，相信未來會是收成期或成長期，如果真的通關，相信寫字樓市場第一步受惠，將會是九龍西。」
不過現實是整體市道仍疲弱，好像中環般，寫字樓呎租與歷史高位仍有一段距離，就算非核心商業區租金低水，中區依然有捧場客。
仲量聯行商業部執行董事嚴威程說：「我們看到有租客可能想搬回中環，中環過去兩年租金由高峰期2019年中，最少都調整兩成以上，我們亦看到有個別九龍、灣仔或金鐘區的租客，都搬回中環整合樓面、擴充或升級，尤其是4、5月疫情開始穩定，大部分成交都會在下半年出現，所以吸納量應該會繼續增加。」
仲量聯行預料，今年寫字樓租金最多將升半成，最看好中環區，估計升幅有半成至一成，而九龍東及港島東等地區新供應增加，租金仍有下調壓力，預期全年最多跌半成。
