長實趙國雄:料今年樓價窄幅上落 籲勾地及賣地表雙軌並行
【有線新聞】長實執行董事趙國雄出席電台節目時表示,目前供樓利息仍然偏高,市民轉租為買的誘因不大。加上新盤庫存高企下,預期今年樓價窄幅上落。
去年繼續以「深水炸彈」推盤的長實集團認為,影響樓市的利淡因素未消退,相信今年樓價將在窄幅上落。長實執行董事趙國雄:「過往兩、三年銷情一般、不是太多,變相大家庫存相對多。看到最近有些新盤,長樓花期也要推出發售,原因都是希望盡量套現,先取得資金再籌備未來發展如何。現時來說已經是不能『賣一間、蝕一間』,因為銀行這個價錢也不讓你出售,因為售罄也還不到銀行貸款。」
趙國雄認為,地產屬經濟敏感行業,經濟轉弱、地產亦難以有好發展,認為本港公共財政不能僅依賴賣地收入,呼籲政府要尋找新的發展領域。他又表示,發展商對市場觸覺可能會較政府好,建議政府考慮勾地及賣地表雙軌並行,令賣地制度更靈活。趙國雄:「勾地表來說,不單是勾地政策,是雙軌並行。政府一樣跟隨自己時間表,一邊賣地表,亦有勾地表。如果價錢太低,政府也不會推出。所以變相來說,其實始終供應主導權都在政府手中,只是多個渠道讓發展商參與在土地市場。」
至於本港近年嚴厲打擊公屋富戶,市場關注會否有助增加私樓需求。趙國雄表示,該類買家或會流入私人市場,料中小型單位或相對受惠,但相信數量不多。