樓市前瞻｜港樓供過於求　嘉華：宣傳轉攻內地客

【有線新聞】疫後復蘇不如預期，香港樓市有供過於求趨勢，過去一年主力清售貨尾的嘉華國際直言，本地客審慎入市，反之內地客比例上升，推盤宣傳重心已逐步轉向內地。

原本計劃去年推售獨資項目天后英皇道及西半山醫院道項目的嘉華國際，最終將推盤計劃延至今年，去年轉為力清貨尾。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明：「我們都很想盡快推出樓盤，但看到現時市場，雖然也在復蘇階段，但變化也頗大，用家想盡快買樓即刻入住，投資者都希望盡快放盤到市場出租，即是有合理回報。變相現時時勢不同，基本上我估計要臨近所謂現樓階段才推出。」

樓市撤辣後，內地人香港置業稅款大減，大大提升香港置業意欲。根據地產代理統計數字顯示，去年一手市場買家姓名為普通話拼音的買賣合共有逾5,500宗，佔整體一手成交近1.6萬宗，佔比約35%，單計去年第四季佔比近三成八。

嘉華國際亦聚焦內地宣傳，透過內地社交平台小紅書、抖音，向內地潛在客户推廣新盤。溫偉明：「除吸納本土、香港客戶，周邊地方，尤其是內地客戶，如何吸納多些資金來港，以往可能會在西方媒體平台作宣傳，但未來我們的走勢也可能用內地人較多觀看的如小紅書、抖音。」

集團對今年樓市看法樂觀，但認同新盤及庫存去貨需時，樓價短期難以回升。對於近年土地市場接連流標，溫偉明認為近年發展項目限制多，加重建築成本，都窒礙發展商投標意欲。集團將視乎自身現金流及回報年期吸納土地儲備，土地已有「七通一平」配套，即熟地地皮將優先考慮。