本港11月私樓樓價兩連升　惟升幅收窄至不足0.1%

【有線新聞】受惠於港美一再減息，本港樓價兩連升，不過11月升幅收窄至不足0.1%。分析估計，明年上半年樓價仍在谷底徘徊，要待下半年才有機會回升。

港美一再減息，整體樓市氣氛持續改善，差餉物業估價署公布，私人住宅售價指數連升兩個月。11月報290.9，升幅收窄至不足0.1%，仍貼近逾8年最低。首11個月累計樓價跌約6.6%，相較2021年9月樓市高位，則跌近兩成七。
若以單位面積劃分，升幅主要由753平方呎或以上單位帶動，不過升幅分別不足1%。有分析認為貨尾量高企，加上市場購買力不足，但本港銀行多次減息，對整體樓市成交量稍有幫助，估計明年全年升約5%。萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒：「上半年主要影響樓價的因素是貨尾量的問題，始終現時貨尾量仍處於歷史高位，雖然看到發展商最近推盤部步伐加快，但去貨仍然需時，最快預計也要6至9個月才會回落至較合理的水平，預計樓價到下半年才有機會出現明顯的升勢。」

另外，私人住宅租金升勢則回落，11月租金指數連跌兩個月，報193.1，按月再跌約0.36%，但今年至今則升約3.8% ，仍然跑贏樓價表現。