樓市前瞻｜富豪酒店料「蝕賣」新盤或持續　明年下半年樓價現曙光

【有線新聞】百利保及富豪酒店預期明年下半年將推出筲箕灣單幢項目，集團預期發展商「蝕賣」新盤情況或要持續一段時間，預期明年下半年樓價重拾升軌。

明年主力推售現樓貨尾的中小型發展商百利保，計劃上半年繼續銷售與同系富豪酒店合作發展沙田九肚山及及元朗項目。在筲箕灣金華街、主打中小型單位的全新商住項目計劃明年第四季登場，涉及逾100伙，相信無可避免要以近二手價推盤，發展商「蝕賣」情況或要持續一段時間。

富豪物業代理董事衛振聲：「我認為市場也要適應，現時剛剛才開始減息週期，即是明年初的時候，當落實了減息有3至4次的時候，樓市才可以開始慢慢反映減息的好處，那時候的樓市相信才會開始好一點。」

集團今年住宅銷售套現約3億元，與去年相若。衛振聲預期要到明年第三季樓價才重拾升軌，「我認為上半年（樓價）應該平穩，而下半年應該有3%至5%波幅，期望減息落實後配合各方面投資客增加，加上政府的措施、各方面配合到的時候，經濟環境好轉，我相信明年下半年無論成交量及價錢也會好轉。」

樓價受壓，反觀私宅租金持續升，集團旗下西營盤單幢樓項目亦有部分單位轉售為租，他估計明年下半年市況好轉，屆時有機會收回項目「轉租為售」。在看好樓市前景下，未來計劃以併購舊樓等方式積極吸納土地儲備，特別傾向市區的中小型地皮。