減息樓市│梁志堅：樓市復蘇仍需時

【有線新聞】本港主要銀行跟隨美國減息，最優惠利率下調八分一厘，按揭顧問認為減息可提升買家入市意欲，地產建設商會指出樓市復蘇仍需時。

本港主要銀行再度跟隨美國減息，不過減幅只有八分一厘，減息後按揭市場佔比較高的銀行實際按息減至3.5‬厘。以每500萬元貸款、還款期30年計，每月支出減少約350元，P按每月供款減至2.2萬多元。若以年內香港主要銀行合共下調最優惠利率0.625厘計算，每月供樓開支減少近1,800元。

市場關注聯儲局「放鷹」，預期明年減息兩次。對香港樓市的影響，地產建設商會不認為明年減息步伐有機會減慢是對樓市釋出利淡訊息，但認同樓市復蘇仍然需時。地產建設商會執行委員會主席梁志堅：「息口不讓步，則無論如何都會影響樓市，但香港都是自由。實際上資本主義方式，當然是視乎生意需求，有上有落，我無論如何都是看好。政府亦銳意將經濟盡量想辦法做好，功夫這回事，並非今天做了，明日便會見到買家馬上回來，地產市道都要慢慢回復。」

有按揭顧問認為港銀減息幅度合理，相信可刺激買家入市意欲。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明：「（銀行）放貸速度相對較慢，如果減息有利明年樓市更活躍。（估計明年）會繼續減大約兩次左右，現時（美息）4.25至4.5厘，再多減兩次，在（美息）3.75厘至4厘之間，這個區間理論上更安全。拆息本身在4厘左右徘徊，我認為明年才有機會跌穿4厘。」

物業顧問萊坊則指出實際按息仍處高位，市場需時釋放購買力，加上貨尾量仍然高企，預計明年上半年樓價谷底徘徊，最快下半年回升。