港鐵東涌東站一期項目拆細重推接長實、信置等4標書

【有線新聞】流標後拆細重推的港鐵東涌東站一期項目截標，接獲4份標書，包括長實、信置及南豐等有份入標，港鐵將詳細考慮有關標書。

去年零入標而被收回的東涌東站第一期項目，拆細重推後，終於吸引部分發展商入標，包括長實、信置及南豐等，至於有份遞交意向的恒地及華懋則指未有入標。

有分析認為項目拆細但相對偏遠，未必合發展商「胃口」，預料仍有一定流標風險。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚：「始終近期即使是市區土地，都有流標情況。始終當區都是離島項目，如果環顧周邊成交物業價格，可能都是1.3萬元以內，變相對發展商來說都好著重地價成本，加上發展商除地價成本以外，都會考慮如果在同一時間譬如有市區地推售時，都會考慮價格對比。」

項目位於興建中的港鐵東涌綫延綫東涌東站對面，重推的項目可建住宅樓面面積大減逾53%，至約32萬平方呎，住宅單位數目削減一半至約600個，亦沒有再要求發展商興建商場，港鐵估算東涌東站2029年竣工。

綜合市場預測，重推的項目估值介乎約3.2億至8億元3.23億至8.07億元，每呎樓面地價約1,000至2,500元，較去年首度招標時下跌最多一半。