走過2024｜辣招撤、息魔退　惟地皮流標、交投淡靜　樓市難逃三連跌

【有線新聞】2023年年底的「減辣」無力推動樓市，業界期待的「小陽春」失縱。市況不就，發展商推盤被迫嘆慢板，地產界寄望政府全面撤辣。梁志堅：「非只有撤辣的問題，而是整體香港經濟問題，我們已經向他反映不要再猶豫。」
陳茂波：「經審慎考慮當前的整體情況後，我們決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施。」推行逾十年的三項樓市辣招稅撤銷之餘，金管局再拋震撼彈，暫停「加兩厘」的壓力測試要求。余偉文：「完成這些修訂後，措施已差不多接近2009年至2010年時的逆周期措施。」
有人視作入市好時機，有人認定最後逃生門。久違的新盤混戰重臨，供應重災區，你「劈」我又「劈」，繼續「賣得快、好世界」。趙國雄：「這個價位來說可以說是『蝕少當賺』，賣樓不是看自己成本。」
新盤「人踩人」，樓價及成交量「死貓彈」數月後再下跌，但發展商未看淡樓市。李澤鉅：「我不敢賭香港市場太差，過去歷史告訴我們，誰賭香港長期差也錯。」李家誠：「減息周期不是說一次半次，減息周期開始，我對香港樓市有信心。」
「賣麵包」時口裏唱好，「買麵粉」身體卻很誠實。地價續跌、流標未止，推地步伐明顯減慢。政府地價收入僅佔預算案估算時約10％，截至12月中，年內僅售出兩幅住宅官地，當局明言供應不達標。甯漢豪：「我們賣地表上還有土地未曾推出，不過我們審時度勢。」
本港第三季負資產增至逾4萬宗，為近21年高位，按季增加三成四，冰封換樓鏈。美國9月開啟減息周期，本港銀行一再跟隨，下調最優惠利率，「息魔」逐漸消退。
施政報告再度放寬，物業最高按揭成數至七成。金管局亦推一次性措施協助高價買樓花的業主上會，而本港樓價仍難逃三連跌的命運。李家超：「沒有人可以控制樓價，樓價的高低是供求影響下的自然過程。」