財智商傳|投資移民准買5千萬元豪宅 仲量聯行曾煥平:變相推高整體投資門檻
【有線新聞】施政報告提出放寬物業按揭成數上限,並容許投資移民買樓,有地產業界人士認為對樓市刺激作用有限。
繼二月全面「撤辣」後,政府最新提出將物業按揭成數上限回復至2009年前水平,市場關注是否有利刺激投資及豪宅市場需求。仲量聯行香港主席曾煥平接受本台《財智.商傳》訪問時指措施對刺激樓價作用有限,「能夠購買數千萬甚至逾億元以上物業的人,一般來說也不會借盡按揭,(借多)一成對他們分別其實影響不大。從2009年至2012年整整數年樓市充滿著這些枷鎖,但樓價一樣上升,即是說要上升時,大家看好樓市時,這些措施是阻擋不了。為何我們會覺得樓市下跌時,縮減少許措施便有影響?是不會的,最主要是看大勢。」
目前本港投資移民門檻為3,000萬元,政府最新容許買5,000萬元或以上的住宅,但只計算當中1,000萬元作移民投資額度,曾煥平認為變相推高整個門檻,「為何只計算1,000萬元?如果這樣算的話總投資要7,000萬元。這樣的關卡門檻是很高,坦白說要投資7,000萬元才做到香港居民,全世界都受歡迎,如要投資7,000萬元,全世界也會讓他們移民,香港是否吸引到這個地步,值得深思一下。」
至於樓價走勢,他維持全年跌一成的預測,若明年經濟狀況配合,利率亦能大幅下調的話,跌勢可能會減慢。