施政報告前瞻 │分析料房策著墨有限　免過度「加甜」

【有線新聞】新一份施政報告下周三公布，外界普遍預期減息下為免過度刺激樓市，樓市政策不會有太大驚喜，有發展商期望政府可以調整土地供應政策。
利率及貨尾量高企困擾過去一年樓市，發展商減價開盤，即使二月底全面撤銷樓市辣招，旺市只是曇花一現，交投短暫反彈，樓價今年至今累計跌近8%，見逾8年低位。有分析認為本港銀行提早下調最優惠利率某程度可刺激樓市復蘇，但相信新一份施政報告樓市相關著墨不多，充其量只有些小型調整，免得「加甜」加過火。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒：「可能是當年討論的空置稅反過來的版本，當年討論的空置稅因為可能某些發展商有個惜售的情況出現，那麼政府討論過會否用空置稅去令市場增加供應，令樓價回落，但今次的情況是現時市況不好，亦都不需要支付太多差餉以增加持貨成本。」
有發展商則希望政府調整過往多年谷供應的政策，甚至可以考慮暫停土地供應。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明：「住宅又好、商業又好已很充裕，所以這刻全港九也不需特別推地，特別是一些偏遠地方，仍未有交通的。推出來，發展商亦計過數時，又要建造這麼多基建，根本地皮也無利可圖。無論在建造的複雜性、困難，以及利息各方面支出也令地皮吸引力不大。」
地產建設商會日前已就施政報告去信政府，消息指，內容重申做好經濟及地產範疇外，亦建議政府在發展商收購舊樓後提早退還印花稅，加快資金流轉及重建步伐商會主席梁志堅回應本台查詢則指出相信政府會聽取意見、懂得處理。